在經(jīng)歷上一輪完整的調(diào)控后,三四線城市樓市已跟隨一二線城市從火爆轉(zhuǎn)向穩(wěn)定。中原地產(chǎn)研究中心報告顯示,從春節(jié)前一周開始,多地推盤節(jié)奏放緩,樓市整體成交正?;芈洹F渲?,返鄉(xiāng)置業(yè)明顯降溫,購房者愈加理性。從地方來看,多地政府制定編制實施住房發(fā)展規(guī)劃,堅持因地制宜、綜合施策,把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實處。
一些樓盤進(jìn)行假期促銷
這已是方平第三年沒有回家過年。方平是南京某樓盤的置業(yè)顧問,他所在的樓盤今年過年并沒有閉門謝客,而是開啟假期促銷,希望在這個家人團聚的日子獲得更多的客戶。
值得注意的是,春節(jié)不打烊的樓盤不只是方平所在的項目,有媒體調(diào)查顯示,一些樓盤在春節(jié)期間依然開門迎客。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,一家人相聚時間較少,看房還是中國人過新年的重要活動。
隨著調(diào)控的深入,房地產(chǎn)市場也愈發(fā)理性。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2019年首月,各線代表城市成交量環(huán)比呈現(xiàn)回調(diào)現(xiàn)象。
張大偉表示,春節(jié)期間從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看,一二線城市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本暫停。相比較2018年春節(jié)期間因為一二線城市房價上漲帶動三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)高峰,大部分三四線城市樓市在2019年春節(jié)期間出現(xiàn)了觀望、有價無市的現(xiàn)象。
58同城聯(lián)合36氪發(fā)布的《2018-2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告》顯示,在大城市工作的人群中,52.7%的人有回到家鄉(xiāng)及周邊城市置業(yè)的意向,較2018年的58.7%相比,2019年返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比略有下降。
房企將著力去庫存
隨著市場漸穩(wěn),多地樓市補庫存明顯。此前,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國百城庫存報告》顯示,截至2018年12月底,易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為45734萬平方米,環(huán)比增長2.1%,同比增長1.6%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,自2015年1月份以來全國100城庫存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性下跌態(tài)勢,中間個別月份雖有反彈,但下跌的趨勢不改。到了2018年,庫存走勢基本呈現(xiàn)了“上半年減少、下半年增長”的態(tài)勢,尤其是9月份庫存規(guī)模明顯增長,10-12月份繼續(xù)保持增長態(tài)勢。
報告顯示,截至2018年12月底,一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2911萬平方米、23261萬平方米和19562萬平方米,環(huán)比增幅分別為7.3%、2.1%和1.4%,同比增幅分別為31.0%、-1.8%和2.5%。
同比方面,一線城市在連續(xù)34個月庫存同比下跌后,2018年6月首次出現(xiàn)同比正增長態(tài)勢,7-12月份繼續(xù)同比正增長;二線城市保持了連續(xù)42個月的同比下跌,但跌幅有所收窄。三線城市則在連續(xù)38個月同比下跌之后,出現(xiàn)了連續(xù)兩個月同比正增長的現(xiàn)象。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,2018年全年庫存先降后增,存銷比也有類似的走勢。2018年上半年銷售行情還不錯,去庫存效果也值得肯定。但到了下半年市場交易開始降溫,房企高庫存壓力重現(xiàn)。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,2018年第四季度形成了相對多的住宅庫存,所以到了2019年上半年,預(yù)計房企會把去庫存作為一項重要工作去抓。若是資金壓力大,那么相關(guān)房企依然會采取以價換量的策略,即定價方面不會太強勢。
穩(wěn)地價 穩(wěn)房價 穩(wěn)預(yù)期
2018年年底,住建部召開全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議指出,2019年房地產(chǎn)市場將以穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo),促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。住建部部長王蒙徽表示,房地產(chǎn)調(diào)控堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,著力建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制,堅決防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險。
據(jù)了解,目前住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾尚未有效緩解,住房租賃市場仍是短板,新市民住房問題依然比較突出。部分熱點城市前期出現(xiàn)了一、二手房的價格倒掛,地價房價倒掛。供需倒掛現(xiàn)象有所緩解,但未消除。房價上漲壓力仍然較大。也有一些城市近期土地流拍現(xiàn)象增多,市場波動、風(fēng)險隱患不容忽視。房地產(chǎn)市場仍然存在不少亂象。
湖北住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議指出,將堅持因地制宜、綜合施策、長短結(jié)合、標(biāo)本兼治,實施分類指導(dǎo),促進(jìn)供求平衡,把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實處。江西住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議指出,調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),支持合理自住需求,堅決遏制投機炒房,繼續(xù)打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為,治理房地產(chǎn)市場亂象;各地將履行穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任,制定住房發(fā)展規(guī)劃,提出具體的調(diào)控措施,保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性。
福建方面,將健全促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制,夯實城市主體責(zé)任,編制實施住房發(fā)展規(guī)劃,切實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。安徽方面,將完善住房市場體系和保障體系,加快構(gòu)建房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。河南方面,將繼續(xù)落實房地產(chǎn)市場調(diào)控城市政府主體責(zé)任制,堅持因地制宜、綜合施策。加強市場供需雙向調(diào)節(jié),堅決遏制投機炒房,落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期責(zé)任。
張大偉說,無論是一二線城市還是三四線城市,房價平穩(wěn)有利于長效調(diào)控機制的建立,進(jìn)而弱化房地產(chǎn)業(yè)的投資屬性,實現(xiàn)“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。(記者 梁倩)
轉(zhuǎn)自:經(jīng)濟參考報
【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品,轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”,違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊,僅代表作者個人觀點,不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系:010-65363056。
延伸閱讀