多地樓市庫(kù)存告急 更為密集的調(diào)控潮或?qū)⒌絹?lái)


中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2018-05-28





  繼西安“一房難求”之后,橫盤了多年的長(zhǎng)沙也被媒體曝出樓市庫(kù)存告急。與此同時(shí),業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,天津的人才引入政策似乎正在醞釀著房?jī)r(jià)走俏的趨勢(shì)……自去年以來(lái)的這波樓市調(diào)控政策,雖然仍在持續(xù),但各地樓市似乎正在蠢蠢欲動(dòng)。

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(資料圖片 來(lái)源互聯(lián)網(wǎng))

  多地樓市庫(kù)存告急


  日前,有媒體報(bào)道稱,橫盤了多年的長(zhǎng)沙樓市最近出現(xiàn)了庫(kù)存告急的現(xiàn)象,而由此引發(fā)的開(kāi)發(fā)商捂盤惜售等行為逐漸增多。實(shí)際上,不僅長(zhǎng)沙一個(gè)城市出現(xiàn)了此類現(xiàn)象,在長(zhǎng)沙之前,西安也曝出了庫(kù)存告急之后多個(gè)樓盤存在倒賣搖號(hào)名額等一房難求的狀況。


  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,今年三四線城市已經(jīng)到了去庫(kù)存的末期,各省會(huì)城市出現(xiàn)庫(kù)存告急狀況屬于正常現(xiàn)象。


  最新發(fā)布的《中國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示,4月份中國(guó)百城住宅庫(kù)存已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)33個(gè)月同比下跌的現(xiàn)象,三四線城市去庫(kù)存周期為近9年較低。報(bào)告顯示,截至2018年4月底,易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為43386萬(wàn)平方米,環(huán)比減少0.7%,同比減少7.9%。


  實(shí)際上,目前已有多個(gè)城市采取了購(gòu)房搖號(hào)的措施來(lái)應(yīng)對(duì)庫(kù)存告急的現(xiàn)象。中原地產(chǎn)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家張大偉表示,搖號(hào)的主要原因是這些城市特別是被限價(jià)的預(yù)售房源供需緊張。不過(guò),部分開(kāi)發(fā)商不僅拒絕公積金,甚至要求全款,這種情況下,剛需買房難度加大。


  二三線城市房?jī)r(jià)回暖


  在庫(kù)存告急的同時(shí),二三線城市的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了回暖跡象。


  此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,4月份,二三線城市房?jī)r(jià)雖然同比漲幅有所回落,但環(huán)比增速加快。在70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格中,丹東漲幅第一,三亞第二。


  不僅如此,天津等多地的人才引進(jìn)政策,在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)過(guò)低的門檻、后續(xù)沒(méi)有留住人才的機(jī)制,可能將成為變相賣房的政策。張大偉就認(rèn)為,過(guò)低門檻以及與樓市直接掛鉤的人才引進(jìn)政策,吸引的可能僅是限購(gòu)政策下的購(gòu)房者,甚至是炒房者。


  “部分二三線城市的調(diào)控政策分化,城市的人才政策成為購(gòu)房者繞過(guò)限購(gòu)的工具。”張大偉認(rèn)為,各地房?jī)r(jià)回升,也源于板塊輪動(dòng)導(dǎo)致這些城市房?jī)r(jià)上漲,“一二線熱點(diǎn)城市調(diào)控后,二三線城市庫(kù)存去化加速。目前看,全國(guó)除少部分區(qū)域外,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入全面補(bǔ)庫(kù)存階段。”


  樓市調(diào)控或越來(lái)越嚴(yán)


  雖然各地房?jī)r(jià)出現(xiàn)了回暖趨勢(shì),但政府對(duì)樓市的調(diào)控政策并未結(jié)束,甚至是越來(lái)越嚴(yán)格。


  5月19日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(以下簡(jiǎn)稱住建部)印發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》,重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松,并對(duì)進(jìn)一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出明確要求。


  而在今年五一前后,住建部約談的12個(gè)房?jī)r(jià)明顯上漲的城市中,已有成都、哈爾濱、貴陽(yáng)、長(zhǎng)春、佛山、西安、太原7個(gè)城市陸續(xù)升級(jí)樓市調(diào)控措施,出臺(tái)嚴(yán)格的政策,遏制投機(jī)炒作。


  根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,疊加最近房地產(chǎn)調(diào)控政策,全國(guó)在2018年截至5月23日,累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過(guò)130次。最近多個(gè)縣級(jí)、區(qū)級(jí)單位發(fā)布了限售政策,這也是調(diào)控的最新動(dòng)向。


  交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹認(rèn)為,未來(lái)樓市調(diào)控政策仍將持續(xù)下去,將有更多的城市迎來(lái)更為密集的調(diào)控潮,范圍或?qū)⑸婕?ldquo;五限”、按揭利率調(diào)整、違規(guī)行為整頓等多個(gè)方面。


  轉(zhuǎn)自:北京晨報(bào)


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