專家表示，今年以“五限”為主要內容的調控，還將保持高壓態(tài)勢
（圖片來源：互聯(lián)網） 在剛剛過去的2017年，經歷過密集調控期的房地產市場顯得更加穩(wěn)健。2017年全年，房地產調控聚焦“一城一策”，甚至“一城多策”，分類調控效果逐步顯現(xiàn)。
國家發(fā)改委發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2017年，房地產開發(fā)投資109799億元，增長7%，增速比上年同期提高0.1個百分點。房地產開發(fā)投資占全部投資的比重為17.4%，比上年同期提高0.2個百分點。
西南證券一位分析師表示，2017年房地產投資表現(xiàn)出較強的“韌性”。主要是因為房企持續(xù)補庫存導致土地購置量價齊升、精裝修比例提升導致竣工延后使得有效施工面積增速超預期。
分區(qū)域看，東部、中部、西部的開發(fā)投資同比增速分別為7.2%、11.6%和3.5%；分結構看，受庫存量大、去化緩慢的影響，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資增速僅為3.5%和-1.2%，遠低于住宅開發(fā)投資增速（9.4%）。
國家發(fā)改委相關負責人表示，房地產市場面臨租賃市場發(fā)展滯緩、土地和住房供應主體單一、住房保障渠道多元化不夠等問題，房地產開發(fā)投資需要把繼續(xù)優(yōu)化結構作為突破口和著力點。
深圳市房地產研究中心研究部副部長李宇嘉昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年調控和房貸“雙緊縮”的局面將繼續(xù)維持。以“五限”為主要內容的（限購、限貸、限價、限售）調控，還將保持高壓態(tài)勢。剛剛發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2017年，我國住戶貸款余額達到40.45萬億元，加上4.5萬億元的公積金貸款及民間借貸，居民杠桿率達到60%左右，相比本輪樓市回升前的2014年翻了近一倍，控制居民加杠桿將是2018年“去杠桿”的重點。
李宇嘉表示，從開發(fā)投資看，一方面，土地購置面積6年來（2011年至2016年）首次放量，告別連續(xù)三年負增長，2017年供應面積、成交價款分別增長15.8%和49.4%，增速分別為近5年和近6年來最高水平，300個城市土地出讓增長24%，一線城市增長62%；另一方面，樓市供給側改革加速，房屋供給結構已經發(fā)生了變化。首先，棚改規(guī)模從原計劃的500萬套增加值580萬套；其次，2017年50個城市出讓了100多宗租賃用地，盤活存量商業(yè)辦公和工業(yè)廠房“改租賃”，也正在如火如荼地展開；再次，2018年，供給側改革將從去產能、去庫存轉向補短板和去杠桿，集體建設用地入市、宅基地再利用、小城鎮(zhèn)建設、農村危房改造、新市民扎根后市政水暖建設等等將全面提速。由此，存量土地和房屋要素再配置是樓市第二個主題，也將助推今年樓市開發(fā)投資平穩(wěn)。
轉自：證券日報網
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