政策高壓之下，土地出讓溢價(jià)率走低，地王鮮少出現(xiàn)。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至6月20日，2017年年內(nèi)，全國(guó)賣(mài)地最多的50個(gè)城市合計(jì)賣(mài)地金額達(dá)到了12071.8億元，與2016年同期的8859億元相比，同比上漲幅度達(dá)到36.3%。
（資料圖片 來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
分城市來(lái)看，土地出讓金額高的城市仍然集中在一、二線城市，北京、武漢、廣州等12個(gè)城市賣(mài)地收入超過(guò)300億元。同時(shí)，從全國(guó)范圍來(lái)看，有20個(gè)城市賣(mài)地收入同比翻倍。
需要一提的是，據(jù)中原地產(chǎn)上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三、四線城市土地出讓金有明顯上漲，佛山賣(mài)地收入為395億元、溫州253億元，寧波賣(mài)地收入也高達(dá)272億元。另外，徐州、常州等12余個(gè)城市土地出讓金均超過(guò)了100億元?？傮w看，有40個(gè)城市賣(mài)地收入超過(guò)100億元。不過(guò)，北京賣(mài)地收入則不足800億元。
從土地溢價(jià)率來(lái)看，三線城市土地出讓溢價(jià)率明顯上升，揚(yáng)州、嘉興和鹽城等6個(gè)城市土地溢價(jià)率在熱點(diǎn)城市中排在前十位。
此外，《證券日?qǐng)?bào)》記者在與房企高管交流中也注意到，不少企業(yè)改變了以往去三、四線城市拿地的看法，對(duì)于一線城市和核心二線城市周邊的三、四線城市，很多房企都表示有意布局，有些三線城市已經(jīng)成為房企爭(zhēng)相拿地的陣地。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲城市基本全部為三線城市，市場(chǎng)整體熱度正從一、二城市轉(zhuǎn)向三、四線城市。
值得關(guān)注的是，目前看來(lái)，各地樓市調(diào)控政策明顯收緊，針對(duì)土地價(jià)格的調(diào)控層出不窮，限價(jià)、增加持有型物業(yè)等政策非常多，一、二線城市樓市整體“量?jī)r(jià)齊跌”，土地市場(chǎng)溢價(jià)率得到抑制。
《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到，在上述50個(gè)城市中，土地溢價(jià)率同比下降城市有14個(gè)，占比接近三成。值得注意的是，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的土地溢價(jià)率全線走低，其中，北京、上海和深圳土地溢價(jià)率同比下降均超過(guò)45%，廣州也有同比8%的下降幅度。此外，此前熱度較高的合肥等城市土地溢價(jià)率也在降低。
對(duì)此，張大偉表示，整體看，過(guò)熱的樓市明顯會(huì)被抑制，短期內(nèi)，部分過(guò)去報(bào)價(jià)過(guò)高的項(xiàng)目和二手房?jī)r(jià)格會(huì)快速回調(diào)，調(diào)整期將持續(xù)全年，預(yù)計(jì)大部分城市房?jī)r(jià)將較為平穩(wěn)。在這種市場(chǎng)環(huán)境下，之前部分搶得高價(jià)地的房企將面臨入市難題，加上融資渠道收緊，有些企業(yè)將面臨資金壓力。
轉(zhuǎn)自：證券日?qǐng)?bào)
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