千呼萬喚始出來,部分銀行存量房貸利率批量調(diào)整正式落地。記者了解到,工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行及郵儲(chǔ)銀行等主要商業(yè)銀行已批量完成存量房貸利率調(diào)整。部分中小銀行完成調(diào)整的時(shí)間會(huì)略晚,但總體預(yù)計(jì)于10月31日前完成。存量房貸利率調(diào)整后,已逐漸接近新購(gòu)房者利率水平。
業(yè)內(nèi)人士表示,全國(guó)關(guān)注的存量房貸利率下調(diào)落地,真正回應(yīng)了群眾關(guān)切,降低購(gòu)房人還款負(fù)擔(dān),提升購(gòu)房人信心,同時(shí)將對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一系列積極影響。
資料顯示,我國(guó)絕大部分房貸利率以貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,25日調(diào)整的是加點(diǎn)幅度。根據(jù)9月29日中國(guó)人民銀行指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布的倡議,各商業(yè)銀行調(diào)整的存量房貸包括首套、二套及以上,利率調(diào)降至不低于LPR減30個(gè)基點(diǎn),且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率下限。
長(zhǎng)期以來,存量房貸利率一直是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)之一。在經(jīng)濟(jì)增速和居民收入增長(zhǎng)放緩的背景下,高房貸負(fù)擔(dān)成為許多家庭的一大壓力來源。調(diào)整后,預(yù)計(jì)存量房貸利率將平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)左右,總體上將節(jié)省利息支出1500億元,惠及5000萬戶家庭、1.5億人口。
10月25日一早,深圳市民張女士就打開了手機(jī)銀行App,查看月供變化情況?!皬?.25%降到了3.65%,每月還貸能少還利息近700元?!睆埮?020年在深圳購(gòu)買了首套住房,沒有享受到上一輪存量房貸利率下調(diào)政策,之前由于新房和存量房貸利率差距過大,她已多次提前還貸。
“一直盼著存量房貸利率下調(diào)??上?月和10月兩次下調(diào)LPR要等到明年7月才能享受到優(yōu)惠。按照目前的LPR,利率能降到3.30%,每月應(yīng)該還能再省三四百塊錢的利息?!睆埮空f。
田女士貸款的時(shí)間比較早,當(dāng)時(shí)貸款利率為基準(zhǔn)利率的85折。這次她經(jīng)咨詢銀行工作人員,決定申請(qǐng)把自己的基準(zhǔn)利率貸款轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率。10月25日批量調(diào)整后,她的利率從4.165%降到3.55%,每月還款額減少約1800元。銀行工作人員還告訴田女士,等到2025年貸款重定價(jià)日,她的房貸利率還會(huì)進(jìn)一步下降。
目前,部分購(gòu)房者貸款利率水平仍未降到位。對(duì)此,某商業(yè)銀行客戶經(jīng)理解釋稱,與貸款重定價(jià)日不同,此次利率調(diào)整僅調(diào)整LPR加減點(diǎn),這意味著貸款利率在批量調(diào)整時(shí)LPR取值不變,LPR調(diào)整需到貸款重定價(jià)日。到了貸款重定價(jià)日,貸款進(jìn)行重定價(jià)后,參加此次批量調(diào)整的貸款利率將調(diào)整至同一水平。
值得一提的是,此次政策宣布僅一個(gè)月便正式執(zhí)行。9月24日,中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上宣布下調(diào)存量房貸利率,進(jìn)一步降低借款人房貸利息支出。9月29日,中國(guó)人民銀行發(fā)布〔2024〕第11號(hào)公告。同日,市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布自律倡議,引導(dǎo)銀行批量降低存量房貸利率,各商業(yè)銀行迅速發(fā)布公告,積極響應(yīng)倡議要求。10月12日,主要商業(yè)銀行發(fā)布操作細(xì)則,明確調(diào)整時(shí)間和調(diào)整方式。10月25日起,調(diào)整相繼落地。
易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示,呼聲很高的存量房貸利率終于下調(diào),這一政策回應(yīng)了群眾的關(guān)切。“存量房貸利率調(diào)整推進(jìn)速度比想象中更快,相比去年,這次是全方位的,不管是什么類型的房子、第幾套住房,都能享受到下調(diào)的優(yōu)惠,是實(shí)實(shí)在在的減負(fù)?!?/p>
嚴(yán)躍進(jìn)表示,存量房貸利率調(diào)整,有助于促進(jìn)擴(kuò)大消費(fèi)和投資,提升購(gòu)房人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。同時(shí),也有利于減少提前還貸行為,壓縮違規(guī)置換存量房貸的空間,保護(hù)金融消費(fèi)者的合法權(quán)益,對(duì)于銀行金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的防范化解也具有積極作用。
降低存量房貸利率等房地產(chǎn)政策出臺(tái)后,近期北京等一線城市新房、二手房帶看量和成交量明顯上升。記者從某家大行了解到,10月以來房貸提前還款較政策出臺(tái)前的9月減少了20%。
“商品房市場(chǎng)階段性的底部或?qū)⒌絹怼!睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,近期,降低貸款利率、降低首付比例、減少限購(gòu)措施等一系列支持房地產(chǎn)行業(yè)政策組合提振了居民購(gòu)房預(yù)期,疊加各地政府積極因城施策,房地產(chǎn)市場(chǎng)四季度或現(xiàn)暖冬行情。(記者 梁倩 趙瑞希)
轉(zhuǎn)自:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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