房地產(chǎn)調(diào)控：限購也得“限租”

　　“自住型商品房橫空出世，房地產(chǎn)市場的拐點來了”、“三房合一，加上共有產(chǎn)權(quán)的組合拳，房地產(chǎn)調(diào)控政策的加碼，終于可以讓房價有所松動了?！北槐吹淖宰⌒蜕唐贩亢突鸨纳曩張雒骐m然讓很多房地產(chǎn)商有了一點“忌憚”，讓消費者松了一口氣，各路專家也趁機(jī)發(fā)表言論“拐點來了”，來是來了，可沒想到的是卻“往上”拐了。

　　房價繼續(xù)上漲

國家統(tǒng)計局近日公布11月份70個大中城市房價變動情況。除溫州外，69個城市的新建商品住宅價格同比均上漲，其中上海以21.9%的漲幅領(lǐng)跑全國，北京、深圳、廣州分別以21.1%、21%和20.9%的漲幅緊隨其后。

　　從同比情況來看，70個大中城市中11月份新建商品住宅不含保障性住房價格上漲的有69個，下降的僅溫州1個。其中，北上廣深四大一線城市仍是“領(lǐng)頭羊”，連續(xù)第三個月漲幅齊超20%。二手住宅價格同比上漲的城市有68個，還有1個持平，1個下跌。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出，大部分城市房價同比漲幅雖然繼續(xù)略有擴(kuò)大，但從近幾個月看，漲幅擴(kuò)大的勢頭明顯見緩。其主要原因是，隨著一些城市進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，近幾個月房價環(huán)比漲幅連續(xù)收窄。

　　與上月相比，70個大中城市中，11月份新建商品住宅價格上漲的有66個，下降的有1個，持平的城市有3個。

　　其中，北京、上海、廣州的漲幅比10月有所縮小，深圳的漲幅則與10月持平。其余二、三線城市中，一手樓價環(huán)比漲幅比10月收窄的有29個。初步測算，70個大中城市的一手樓價環(huán)比平均漲幅為0.6%，比10月收窄0.1個百分點。

　　劉建偉表示，環(huán)比漲幅整體繼續(xù)收窄的原因主要是，前期房價上漲較快的城市進(jìn)一步加大了房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供應(yīng)；特別是國務(wù)院常務(wù)會議決定整合不動產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，市場交易有所降溫。

　　“買房子只能是夢了”

　　面對全國房價一路上漲，在北京CBD工作的王小姐不禁感嘆“買房子現(xiàn)在只能是做夢了”。

　　“我是09年來的北京，和老公兩個人每個月的收入大約15000塊錢，11年的時候還去看過北京的幾個樓盤，大約都在20000塊錢以內(nèi)的，那時候想既然調(diào)控了可能就會降一點，至少不會漲那么快了。到2014年元旦我們就有資格買房子了，基本上以我們的收入首付肯定是夠了?？墒堑搅宋覀冋娴挠匈Y格買的時候，卻發(fā)現(xiàn)房價已經(jīng)漲了一倍，可我們的收入還是那么多。原來可以在五環(huán)邊上買房的價錢，現(xiàn)在要到河北才能買到了。這樣繼續(xù)漲下去，看來我們在北京買房子就只能是做夢了?！?/p>

　　而在某大型物業(yè)公司工作的修先生更是感同身受，“我是07年來的北京，當(dāng)時租房子的價格只有不到2000元，那時候收入不高，但是租金也便宜。從09年開始我的收入有所增加，可是房屋租金卻成倍的在漲，一直都計劃著再攢攢，等等就降價了，可是我看到的只是漲價。以前我住的紅領(lǐng)巾橋附近只有不到20000元每平米，現(xiàn)在卻要40000多元，買房子時能改變居住條件，但是買了房子生活就會很拮據(jù)，不買害怕再漲價，真是難呀?！?/p>

　　房價拐點還需時日

北京中和世紀(jì)房地產(chǎn)研究院分析師陳琳認(rèn)為，從現(xiàn)在的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，說房地產(chǎn)價格拐點的到來為時尚早。“雖然各地出臺了不同的調(diào)控政策，也有城市加大了調(diào)控力度，但都是換湯不換藥，沒有什么新鮮的。北京的自住型商品房政策似乎讓市場眼前一亮。但從申請的比例來看，剛需的人群還有很大缺口，短時期內(nèi)房價上漲的勢頭不會有所變化?！?/p>

　　陳琳認(rèn)為，要想真正使房價趨近于合理，首先要解決的就是剛需問題。自住型商品房價格雖然接近于合理，但是畢竟資源有限。“我認(rèn)為要想緩解剛需的勢頭，最好的辦法是讓他們有地方住，而且覺得自己住的比較值得。比如說，除了有自住型商品房，還應(yīng)該有自住型出租房，這個房源可以由政府控制，如果比周邊價格低50%能租到房子，剛需還會那么旺盛嗎？雖然租金和房價是掛鉤的，但租金高也倒逼剛需旺盛。所以房地產(chǎn)調(diào)控不但要限購，也要限租，組合拳才會更有效?！保▽嵙?xí)記者黃金生）

來源：消費日報

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