樓市“雙向調(diào)控”怎么調(diào)控？

　　面對社會普遍關心的樓市調(diào)控走向，“雙向調(diào)控”四個字成為各界近日關注的焦點。那么，“雙向調(diào)控”究竟是什么調(diào)控？與此前的調(diào)控如何區(qū)分？

　　如果以“看中間”的視角來觀察中國樓市，就能明了“雙向調(diào)控”包含的含義應有分類指導、“壓住虛火兜住底”。在樓市分化的大背景下，個別城市房價上漲過快，個別城市供大于求。調(diào)控也應符合樓市格局的變遷：一方面抑制北上廣深四個一線城市和個別二線城市房價過快上漲的勢頭；另一方面密切關注個別三線、四線城市庫存高企帶來的風險和壓力。調(diào)控不再是單向的，而是相向而行、雙向發(fā)力。

　　與此同時，“雙向調(diào)控”也意味著既調(diào)節(jié)需求又調(diào)節(jié)供給。在“限購”一時難以取消的情況下，“增供限購”將成為穩(wěn)預期穩(wěn)樓市的關鍵。當然，“雙向調(diào)控”應該是一種更務實的政策選擇，針對個別城市供應量持續(xù)增大、庫存高企的狀況，供給調(diào)控也可能進行“逆操作”，但對絕大多數(shù)城市來說，增加供應仍是近幾年樓市的主基調(diào)。

　　保障房與商品房同步發(fā)展也應是“雙向調(diào)控”的題中之義。此前，中央經(jīng)濟工作會議提出，努力解決好住房問題，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給，做好棚戶區(qū)改造。既履行好政府在住房保障方面的職責，補齊保障性住房的“短板”，也發(fā)展商品住房，不再依靠單一手段解決住房問題，而是通過雙向努力實現(xiàn)“住有所居”。

　　而在具體實踐上，“雙向調(diào)控”還應包含支持“剛需”與抑制投資的雙向政策選擇。一方面，采取差別化信貸、優(yōu)惠政策支持“剛需”人群購房置業(yè)、實現(xiàn)“住有所居”的愿望；另一方面，繼續(xù)以市場手段提高投資性需求的購房成本，讓房地產(chǎn)市場更多體現(xiàn)居住屬性。

　　毫無疑問，“雙向調(diào)控”勾勒出未來樓市調(diào)控的方向和藍圖。然而，稍微梳理一下中國樓市發(fā)展就會發(fā)現(xiàn)，調(diào)控政策從來不乏新意與創(chuàng)造，真正成問題的是如何將這些政策落到實處?！半p向調(diào)控”究竟怎么調(diào)？或許只有時間和地方實踐能給出答案。

來源：新華網(wǎng)

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