救市？還是就市？房地產(chǎn)難題不易消

　　長(zhǎng)期以來，很多人相信，中國房?jī)r(jià)是不可能降的。但最近房地產(chǎn)行業(yè)的低迷顯示，這個(gè)“神話”不過是幻想而已。

　　今年以來，樓市持續(xù)降溫，無論是房地產(chǎn)投資還是消費(fèi)都露出疲態(tài)，中國首季經(jīng)濟(jì)只增長(zhǎng)7．4％，也有樓市景氣難續(xù)的原因。

　　中國經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)依賴程度之深，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他世界主要經(jīng)濟(jì)體。

　　國家統(tǒng)計(jì)局13日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，全國商品房銷售面積同比下降6．9％，而銷售額則下降7．8％，降幅分別比一季度擴(kuò)大了3．1個(gè)百分點(diǎn)和2．6個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，前4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約2．23萬億元，約占同期全國固定資產(chǎn)投資的21％。

　　在中國，房地產(chǎn)是個(gè)非常特殊的行業(yè)，也是中國經(jīng)濟(jì)最主要的驅(qū)動(dòng)因素之一。它不僅在全國固定資產(chǎn)投資中占比很重，也帶動(dòng)了很多上下游產(chǎn)業(yè)，比如水泥、鋼鐵、電解鋁、玻璃、家具、電器等等。在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和創(chuàng)造就業(yè)等方面，房地產(chǎn)無疑是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一。而地方政府“土地財(cái)政”收入的多寡更與房地產(chǎn)行業(yè)的榮衰息息相關(guān)，這種“一損俱損，一榮俱榮”的關(guān)系導(dǎo)致地方政府缺乏長(zhǎng)期從嚴(yán)調(diào)控樓市的動(dòng)力。

　　另一方面，作為世界人口最多的國家，中國正穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)化，如何讓民眾在城市“住有所居”也是各級(jí)政府不得不面對(duì)的挑戰(zhàn)。房?jī)r(jià)超出大多數(shù)民眾承受能力，社會(huì)和諧與穩(wěn)定也會(huì)受到影響。

　　更關(guān)鍵的是，無論對(duì)開發(fā)商還是對(duì)購房者來說，房地產(chǎn)都是一個(gè)靠債務(wù)驅(qū)動(dòng)才能平穩(wěn)發(fā)展的行業(yè)，畢竟，能不靠貸款把房蓋起來的開發(fā)商和全款買房的“土豪”畢竟是極少數(shù)。但是，短短幾年來，中國房?jī)r(jià)過高、增長(zhǎng)過快，公共債務(wù)和私人債務(wù)迅速膨脹，已經(jīng)給經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展敲響了警鐘。

　　因此，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的微妙時(shí)刻，中國人民銀行的表態(tài)才會(huì)如此引人注目。央行副行長(zhǎng)劉士余12日在住房金融服務(wù)專題座談會(huì)上要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

　　有人認(rèn)為，在樓市成交不斷下滑的背景下，金融調(diào)控部門這次主動(dòng)發(fā)聲和一些地方政府紛紛松綁限購等做法一樣，房地產(chǎn)“救市”行為已經(jīng)靜悄悄陸續(xù)展開，連日來房地產(chǎn)企業(yè)股價(jià)開始反彈恰恰反映了這種樂觀情緒。

　　另一種意見則認(rèn)為，央行要求商業(yè)銀行落實(shí)好差別化房貸政策，并非“救市”，而是重申要支持剛需購房。因此，調(diào)控當(dāng)局應(yīng)允許房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)隨行就市，讓市場(chǎng)決定房地產(chǎn)未來價(jià)格走勢(shì)。

　　一時(shí)之間，看好和看空的預(yù)期再次分化，中國樓市走向似乎又再次變得撲朔迷離起來。

　　如果政府決定出手“救市”，短期內(nèi)無疑對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有幫助，但也會(huì)面臨經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整難度加大和房地產(chǎn)泡沫變大甚至爆破的風(fēng)險(xiǎn)。而一旦政府決定讓房?jī)r(jià)在現(xiàn)有調(diào)控環(huán)境下隨行就市，倒逼房地產(chǎn)行業(yè)加速洗牌，則難免要承受短期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力、銀行壞賬上升等陣痛。

　　到底是“救市”還是“就市”？這并不是一道很容易做出的選擇題。

　　神話可以被打破，但現(xiàn)實(shí)將會(huì)如何，很難說。不過，這道難關(guān)，中國必須要過。（陳思武）

來源：新華網(wǎng)

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