樓市無崩盤之憂有調(diào)整之痛

　　作為樓市風(fēng)向標(biāo)，一線城市已明顯感受到了市場的陣陣寒意，讓人們不禁要問：這是泡沫破裂的前兆，還是調(diào)整的必然？記者在上海采訪發(fā)現(xiàn)，眼下的房地產(chǎn)市場可以用一句話概括：無崩盤之憂，有調(diào)整之痛。

　　專家認(rèn)為，我國房價處于階段性均衡狀態(tài)。這意味著在這個階段房價可能會出現(xiàn)階段性調(diào)整，但不會呈趨勢性長期下降，更不存在外界所說的崩盤風(fēng)險。目前經(jīng)濟(jì)形勢沒有急劇變化，整體上保持平穩(wěn)增長，主要城市剛需購房依然強(qiáng)烈，貨幣也保持一定增速，房價不會出現(xiàn)大范圍暴跌的情形。業(yè)內(nèi)人士提醒，在任何一個市場中，漲跌都是正?，F(xiàn)象，應(yīng)提防通過高調(diào)唱空樓市、渲染樓市“悲情”對市場輿論和政策取向的“綁架”。

　　樓市“悲情”略顯夸張

　　國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示，4月上海的新建商品住宅環(huán)比漲幅進(jìn)一步回落至0.3%，而二手住宅價格指數(shù)更是今年首次出現(xiàn)滯漲。前有三四線城市陸續(xù)冷卻，后有一線城市偃旗息鼓，這是樓市崩盤的節(jié)奏嗎？

　　國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)研究所副所長宋立說，我國房價處于階段性均衡狀態(tài)。這意味著在這個階段房價可能會出現(xiàn)階段性調(diào)整，但不會呈趨勢性長期下降，更不存在外界所說的崩盤風(fēng)險。

　　另有專家認(rèn)為，目前經(jīng)濟(jì)形勢沒有急劇變化，整體上保持平穩(wěn)增長，主要城市剛需購房依然強(qiáng)烈，貨幣也保持一定增速，房價不會出現(xiàn)大范圍暴跌的情形。

　　以上海為例，一季度其經(jīng)濟(jì)運(yùn)行保持在合理區(qū)間，增長7%。人口方面，根據(jù)有關(guān)部門數(shù)據(jù)，2002年至2012年間，全市新增半年以上的常住人口達(dá)660萬人，近3年來每年凈增73萬人。

　　官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度上海市場化新建商品住房成交面積180萬平方米，同比減少37%，但高于2012年同期40%。官方預(yù)計，今年上海樓市全年成交量會低于異常火爆的去年，但與此前“正常年份”的成交量大致相當(dāng)。

　　價格方面，上海4月末，在全市重點(diǎn)監(jiān)測的21個板塊的40個標(biāo)桿樓盤中，僅有7個樓盤價格出現(xiàn)下跌。細(xì)究之下，個別樓盤的所謂“跳水”，其狀可疑。 4月底，浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)板塊一個叫“金大元御瓏公館”的項目對外推出“7折特價”。該項目此前備案價格在50700元-63700元/平方米，此次給出36000元/平方米的特價。不過，記者查詢發(fā)現(xiàn)，該樓盤于去年10月開盤，半年之內(nèi)僅售出7套。一個原本定價就明顯虛高的樓盤，其所謂的降價與其說是促銷讓利，不如說是回歸合理。

　　記者19日以購房者身份致電售樓處被告知，“60套特價房已全部賣完，下一次開盤時間還未確定”?！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，5月以來該樓盤新增3套簽約數(shù)，已售住宅總量達(dá)到10套。

　　“上海對房價漲跌的容忍度在提高。 ”上海市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。業(yè)內(nèi)人士提醒，在任何一個市場中，漲跌都是正?，F(xiàn)象，應(yīng)提防通過高調(diào)唱空樓市、渲染樓市“悲情”對市場輿論和政策取向的“綁架”。

　　痛苦的調(diào)整必然的過程

　　雖然崩盤之說純屬無稽之談，但市場確是在經(jīng)歷實實在在的調(diào)整。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月上海全市二手商品住宅成交量為15400多套，環(huán)比3月下跌20%，同比也下跌16.7%，且連續(xù)第五個月出現(xiàn)同比下跌的情形。上海一房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人用 “三個三”形容當(dāng)下的“慘狀”：“員工走了三成，成交量只剩三成，客戶只剩三成。 ”該公司原計劃今年在上海大幅新開門店，但迄今為止僅新開一家。

　　交易量的銳減也可歸因于銀行審貸期的拉長。一些二手房中介業(yè)務(wù)員告訴記者，銀行都說沒有額度了，過去半個月就能申請下個貸，現(xiàn)在要變成兩個月；原來一個半月能完成一套住房的全部交易過程，現(xiàn)在則需要兩三個月，首套房利率優(yōu)惠更是奢望。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，樓市量價欠佳最主要的原因是銀行信貸緊縮。

　　“金融政策、產(chǎn)業(yè)政策的影響對樓市的影響是傷筋動骨的，這也是市場之手在起作用。 ”上海永慶房屋副總經(jīng)理李維鎮(zhèn)說。不過，他認(rèn)為，目前上海樓市的遇冷，更多的還是由于買賣雙方心理博弈加劇而導(dǎo)致的觀望。很多市場機(jī)構(gòu)將租賃市場看成房價的底線。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海的住宅租賃市場呈現(xiàn)價量穩(wěn)漲態(tài)勢，說明住房需求有增無減。

來源：新華網(wǎng)

　　“原來市場賣的是未來價，現(xiàn)在要逐步回到現(xiàn)實價了。”在上海經(jīng)營二手房8年，李維鎮(zhèn)對眼下的市場變化滋味雜陳。一方面他認(rèn)為這是一個痛苦的過程，大家都在熬；另一方面他認(rèn)為長痛不如短痛，實體經(jīng)濟(jì)撐得住，樓市就不會出大事。如果現(xiàn)在不調(diào)，以后更難。

　　在他看來，調(diào)控的目的就是讓人口流入、需求增加、經(jīng)濟(jì)增速和房地產(chǎn)發(fā)展的速度相掛鉤，才能形成一個健康的房地產(chǎn)市場；必須先把企業(yè)的泡沫逐漸擠掉，使更多資金返回到實體經(jīng)濟(jì)中；只有將房地產(chǎn)市場虛占的份額讓出來，才可能真正推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。（新華社記者／葉鋒）

來源：北國網(wǎng)-遼寧日報

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀