如何讓房?jī)r(jià)從“假摔”到“真降”

　　在樓市看跌情緒越來越濃厚的情況下，一線城市究竟跌了多少？上海易居研究院最新數(shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為23072元/平方米，環(huán)比上漲3.7%，同比上漲10.6%?？梢姡?月份市場(chǎng)成交價(jià)格并未出現(xiàn)明顯下跌。在一線城市中，上海、廣州漲幅最明顯。

　　事實(shí)上，房?jī)r(jià)“假摔”向市場(chǎng)傳遞了錯(cuò)誤信號(hào)，紙面上的數(shù)據(jù)變化，并不能抑制房?jī)r(jià)上行的壓力。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前部分城市房?jī)r(jià)的回落只是數(shù)字游戲，無法反映真實(shí)的市場(chǎng)行情，“高端樓盤的入市只是時(shí)間問題，但是一旦行政手段在執(zhí)行中出現(xiàn)懈怠，價(jià)格又會(huì)出現(xiàn)更大反彈。”一方面，目前地方政府救市沖動(dòng)強(qiáng)烈；另一方面，不少城市的地價(jià)持續(xù)上漲，而近來多地“地王”重出江湖，釋放出令人不安的信號(hào)。

　　單從房?jī)r(jià)收入比來看，國際公認(rèn)的房?jī)r(jià)收入比在3至6倍之間，目前國內(nèi)大部分城市都超過了這一比值，許多熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)收入比甚至超過了12：1。也就是說，房?jī)r(jià)收入比過高，中低收入階層消費(fèi)能力相對(duì)不足是導(dǎo)致房市低迷的重要原因之一。

　　當(dāng)然，要說開發(fā)商毫無“覺悟”似乎有些冤枉，這不，房市寒流襲來后，打折優(yōu)惠、特惠房、送車位等促銷招數(shù)花樣迭出。可這種隔靴搔癢式的羞羞答答的“調(diào)價(jià)”與老百姓的購買力和降價(jià)預(yù)期之間的落差還是不小。也就是說，房?jī)r(jià)雖有回落，仍然過高。譬如近期北京等一線城市房?jī)r(jià)就可能是假摔，一方面是受低價(jià)項(xiàng)目包括限價(jià)房的沖抵，另一方面高房?jī)r(jià)的商品房的預(yù)售證難產(chǎn)，高價(jià)房入市推延。事實(shí)上，近期政府也在不斷釋放房地產(chǎn)維穩(wěn)信號(hào)，明確促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策導(dǎo)向，劍指房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)炒作。明確無誤地發(fā)出這樣的信號(hào)，要求開發(fā)商主動(dòng)采取措施，以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售，力求樓價(jià)實(shí)現(xiàn)軟著陸。

　　隨著房地產(chǎn)調(diào)控各項(xiàng)政策實(shí)施，加上穩(wěn)健的貨幣政策，房地產(chǎn)商的資金鏈出現(xiàn)了不同程度的緊張態(tài)勢(shì)，為防止資金斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，一些房地產(chǎn)商主動(dòng)降價(jià)的意愿有所增強(qiáng)，但要判斷房?jī)r(jià)是否已經(jīng)出現(xiàn)從“假摔”到“真降”的“逆轉(zhuǎn)”，要看老百姓是否有真真切切的感覺。

　　現(xiàn)在問題是，目前房地產(chǎn)業(yè)最大的矛盾仍是居高不下的房?jī)r(jià)與居民實(shí)際購買力之間的差距。對(duì)于現(xiàn)在絕大部分有住房需求的人來說，他們的收入相對(duì)房?jī)r(jià)仍是偏低的。雖然房地產(chǎn)新政出臺(tái)后不少地方的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一定回落，但與社會(huì)預(yù)期相比有相當(dāng)?shù)牟罹?，仍高于普通居民支付能力?/p>

　　如果現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)要刺激真實(shí)需求和消費(fèi)的話，把房?jī)r(jià)降下來才是最重要的。這就意味著，只有真正把“市場(chǎng)的歸于市場(chǎng)，政府的歸于政府”，才能實(shí)現(xiàn)房市“軟著陸”。也只有這樣，才能實(shí)現(xiàn)政府、開發(fā)商和消費(fèi)者之間互惠雙贏。

來源：中國商報(bào)

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