樓市只能在供過(guò)于求中前行

　　現(xiàn)在，廣州樓市又進(jìn)入了供過(guò)于求的時(shí)代！

　　從供不應(yīng)求到供過(guò)于求，轉(zhuǎn)折點(diǎn)就在今年3月份。1-2月份，廣州樓市消化率（網(wǎng)簽面積與批準(zhǔn)預(yù)售面積之比）還有1.18，還是供不應(yīng)求；1-3月份，消化率已經(jīng)降到了0.88，已轉(zhuǎn)向供過(guò)于求。此后每況愈下，1-4月份是0.74，1-5月份更降至0.64。

　　供求關(guān)系在3月份發(fā)生轉(zhuǎn)向，有兩方面的原因。首先是成交不暢，而更重要的因素，還是供應(yīng)量大幅增加。3月份，廣州一手住宅網(wǎng)簽40萬(wàn)平方米，與過(guò)去幾年相比，不算好，也不算很差；但和70萬(wàn)平方米的批準(zhǔn)預(yù)售量相比，就顯得太差了。今年3月份，批準(zhǔn)預(yù)售量創(chuàng)下近幾年來(lái)同期的新高，已令人驚訝；5月份，118萬(wàn)平方米的天量更令人咋舌。賣得不好，推出市場(chǎng)的又有很多，焉能不供過(guò)于求？

　　3月份之后的供應(yīng)量猛增，是因?yàn)榍皟赡甑氖袌?chǎng)實(shí)在太好了，開發(fā)商賺到銀兩后乘勝追擊、開足馬力蓋新房，如今，這些房子終于大批量推向市場(chǎng)了。巧合的是，今年住建部不再要求上報(bào)年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，廣州限價(jià)的壓力有所減輕，此前遲遲未能拿到預(yù)售證的高價(jià)單位，得以在今年獲得預(yù)售許可并推出市場(chǎng)。今年前5個(gè)月，廣州批準(zhǔn)預(yù)售住宅的套均面積比去年同期高出6平方米，便很能說(shuō)明問題。天量新貨的到來(lái)遇上“限售”開閘，造就了3月份以來(lái)的“供應(yīng)洪峰”。

　　更重要的是，目前我們看不到任何能令供求關(guān)系迅速逆轉(zhuǎn)的苗頭，樓市只能在供過(guò)于求中前行。

　　“求”的方面，不溫不火的局面難以改變。今年以來(lái)，“崩盤”聲不絕，房企資金鏈斷裂、開發(fā)商“跑路”的消息不斷，市場(chǎng)信心正在一點(diǎn)點(diǎn)流失，越來(lái)越多的需求者選擇了觀望，導(dǎo)致樓價(jià)降了、供應(yīng)足了，仍然刺激不出一個(gè)“黃金5月”。4月份至6月份，央行三輪降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性，本是利好消息，可惜，“定向”把這種利好降至最低，個(gè)人住房按揭貸款沒能從中獲益，房貸利率依然高企，放款速度依然緩慢。失信心、緊房貸下，四五十萬(wàn)平方米的月度成交量將會(huì)成為常態(tài)。

　　“供”的方面，5月份百萬(wàn)平方米的天量不會(huì)常有，但會(huì)繼續(xù)維持較高的水平。半年時(shí)間將過(guò)，依然未見開發(fā)商調(diào)低今年的銷售目標(biāo)，開發(fā)商仍在為全年目標(biāo)奮力一搏，在降價(jià)的同時(shí)，還必須保持推貨的強(qiáng)度。由此可見，接下來(lái)，供過(guò)于求非但不會(huì)逆轉(zhuǎn)，還會(huì)繼續(xù)加深。

　　無(wú)論是歡欣鼓舞還是悲傷落寞，無(wú)論是消費(fèi)者還是開發(fā)商，都要迅速適應(yīng)這種供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變、買方市場(chǎng)與賣方市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變，在供過(guò)于求中各取所需，消費(fèi)者能在當(dāng)中找到更劃算的房子，開發(fā)商則要在當(dāng)中尋找到生存之道。　

來(lái)源：羊城晚報(bào)

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