年內(nèi)或超30城取消限購(gòu) 象征意義大于實(shí)際效果

　呼和浩特昨發(fā)文欲成“取消限購(gòu)第一城” 后文件因“打印錯(cuò)誤”被撤回

　　25日，呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處發(fā)布文件，宣布取消限購(gòu)，從而成為正式發(fā)文確認(rèn)取消限購(gòu)的國(guó)內(nèi)第一城。不過，下午3時(shí)許，該文件又被撤回。分析稱，30個(gè)以上城市的限購(gòu)將可能在年內(nèi)取消。

　　文件“打印錯(cuò)誤”需重新發(fā)

　　昨日，市場(chǎng)傳出三線城市呼和浩特正式發(fā)文對(duì)居民購(gòu)買商品住房含二套住房在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時(shí)，不再對(duì)購(gòu)房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢;且允許外來(lái)人口在市區(qū)購(gòu)買成套商品住房含二手住房等多項(xiàng)明顯的放松限購(gòu)措施。

　　記者隨之在呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處的官網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)一則《關(guān)于切實(shí)做好住房保障工作促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見》的通知，通知提出居民購(gòu)買商品住房含二套住房在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時(shí)，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明。產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，不再對(duì)購(gòu)房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢。并允許外來(lái)人口在市區(qū)購(gòu)買成套商品住房含二手住房以及住房公積金貸款首付比例調(diào)整為30%，住房公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元等多個(gè)“救市”措施。

　　但是，該通知在下午3時(shí)許又離奇消失。“本次文件有打印錯(cuò)誤，需要重新發(fā)布?！弊蛉?，記者致電呼和浩特市住房保障和房屋管理局，相關(guān)人員對(duì)于此次“取消限購(gòu)公布再撤回”事件如此解釋。

　　呼市去化時(shí)間或達(dá)37個(gè)月

　　易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，呼和浩特本來(lái)就沒必要限購(gòu)。易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2013年年底，呼市的住宅去化周期高達(dá)37個(gè)月，排在全國(guó)35個(gè)大中城市之首。

　　而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則直言，呼和浩特總?cè)丝?00萬(wàn)，其中城市人口僅200萬(wàn)，可是目前住宅可售庫(kù)存高達(dá)12萬(wàn)套，僅僅是可售房去化就起碼需要10年。而且最近幾年每年供應(yīng)的住宅用地都數(shù)百萬(wàn)平方米，未來(lái)潛在供應(yīng)起碼還有10萬(wàn)套以上。

　　“如果不再大規(guī)模救市，呼和浩特年內(nèi)房?jī)r(jià)將出現(xiàn)暴跌?！睆埓髠ケ硎荆?yàn)槿丝谠黾由?，限?gòu)松動(dòng)也用處有限。

　　業(yè)內(nèi):限購(gòu)解除象征意義更大

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，已有杭州、無(wú)錫、天津、沈陽(yáng)等至少16個(gè)城市采取或直接放松限購(gòu)條件、或放寬落戶條件、或采取調(diào)整公積金貸款等方式促進(jìn)樓市走量?！敖酉氯?，一個(gè)接一個(gè)城市，將爆出取消限購(gòu)的消息?！睏罴t旭預(yù)測(cè)稱。

　　“限購(gòu)政策可能會(huì)在除一線城市和超1000萬(wàn)人口城市依然存在外，其他城市都有可能逐漸被取消:預(yù)計(jì)30個(gè)以上城市的限購(gòu)將可能在年內(nèi)取消?！睆埓髠ケ硎?。

　　不過，其認(rèn)為，限購(gòu)從2011年執(zhí)行來(lái)，其實(shí)效果已經(jīng)遞減，“從很多城市看，限購(gòu)年限都是一年，其實(shí)購(gòu)房想符合條件非常容易。限購(gòu)在影響市場(chǎng)的因素中，比例已經(jīng)不足一成，因此限購(gòu)解除象征意義更大，但2014年的市場(chǎng)根本還是看信貸?！睆埓髠ケ硎?。

來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)

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