中國樓市由高速發(fā)展轉(zhuǎn)入平穩(wěn)發(fā)展階段

　　近期，我國樓市正悄然變化，部分二三線城市的樓價大幅度下降促銷。公眾議論紛紛：房價下降是政策打壓的結(jié)果嗎？樓市“拐點”終于來了嗎？房產(chǎn)業(yè)已是夕陽產(chǎn)業(yè)了嗎？

　　筆者日前就此向中國房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長王平請教。王平認為，這些年來，中央政府出臺的每一項房地產(chǎn)政策，都是旨在房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。隨著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，房價自然也會調(diào)整，房價合理回歸是經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律的必然結(jié)果。從全球經(jīng)濟發(fā)展看，對比英國、德國等發(fā)達國家的房地產(chǎn)發(fā)展歷程，我們現(xiàn)階段只相當于他們上世紀六十年代的水平，我國的房地產(chǎn)才剛剛起步，房價再怎么調(diào)整，房產(chǎn)業(yè)也是朝陽產(chǎn)業(yè)。未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢是需求決定論，誰能滿足客戶的需求，誰就是市場的寵兒。王平特別強調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)最廣闊的市場在農(nóng)村。

　　筆者同意王平的觀點。在沒有出臺新的房產(chǎn)調(diào)控政策的情況下，據(jù)統(tǒng)計，2014年1-5月，全國住宅銷售面積為31946萬平方米，同比下降9%；住宅銷售金額為19720億元人民幣，同比下降10%，全國大部地區(qū)房價首次自主性回落。這種狀況，實乃綜合因素使然，主要包括國民經(jīng)濟增速減緩、房產(chǎn)供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)、房價已經(jīng)處于不符客觀規(guī)律的高位、城鎮(zhèn)化方式由規(guī)模擴張向質(zhì)量提升轉(zhuǎn)變轉(zhuǎn)變以及收入分配差距縮小等因素。

　　特別是上述供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)中，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)進行分析，1999-2013年全國住宅竣工面積為224億平方米。按常住城鎮(zhèn)人口計算人均住宅建筑面積24.7平方米，按戶籍人口計算約為36平方米，僅城鎮(zhèn)新建住宅面積就已經(jīng)超出全國城鎮(zhèn)人均住宅面積，存在結(jié)構(gòu)性過剩。由此看來，全國房價總體上不降才怪。

　　筆者認為，從全國特別是一線城市來看，過去的房價已經(jīng)處于非理性的高位，甚至高于發(fā)達國家國際大都市的水平，極度透支了平頭百姓的支付能力。而作為發(fā)展中國家，這種畸形狀況更對國民經(jīng)濟的均衡發(fā)展有著巨大的隱憂，因而不可能持久。所以，對房價降價的科學表述應為合理回歸，意味著中國樓市由高速發(fā)展轉(zhuǎn)入平穩(wěn)發(fā)展階段。

　　從整體經(jīng)濟發(fā)展看，正向十八屆三中全會報告所指出的那樣，房價理性調(diào)整是市場在資源配置中起到了決定性作用。它必將打破地方政府對“土地財政”的依賴，有利于國民經(jīng)濟發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變和合理物價結(jié)構(gòu)的形成，有利于遏制對房地產(chǎn)的投資投機行為，有利于剛需族終于圓了自己的住房夢。一舉多得，何樂不為？

　　建議政府繼續(xù)堅持房地產(chǎn)供求關(guān)系依靠自主調(diào)整，發(fā)揮市場的決定性作用；加快構(gòu)建以政府為主的住房保障體系，探索多種住房供應模式；加快建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一用地市場，逐步形成有效有序的土地市場，特別為開辟農(nóng)村房地產(chǎn)提供政策扶持。

　　總之，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房價再調(diào)也是朝陽產(chǎn)業(yè)，牽一發(fā)而動全身。在中央的正確決策下，只要按照經(jīng)濟規(guī)律科學運行，房地產(chǎn)業(yè)必將在國民經(jīng)濟發(fā)展中，發(fā)揮更大的作用。（本報特約撰稿 李宏）

來源：中國產(chǎn)經(jīng)新聞報

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