沒必要過分關(guān)注濟(jì)南取消限購

　　7月10日起，濟(jì)南市實(shí)行了3年多的商品房限購政策正式取消，新房與二手房限購政策全面放開，本市戶籍人不再受“限二禁三”的影響，可以買三套以上住房；外地人也不用提供一年以上納稅或社保證明，可以直接購買，購買的套數(shù)也不再有限制。

　　就限購政策該不該取消問題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊早于6月4日就曾公開表示：“當(dāng)前樓市部分指標(biāo)增速下降是正常的市場調(diào)節(jié)，至于限購是否取消，應(yīng)由地方政府自行判斷決定”。從目前的情況來看，部分城市自行“取消限購”已成事實(shí)，未來可能還有更多的城市模仿跟進(jìn)。

　　房產(chǎn)是大宗商品，除了剛性的自住需求之外，還有投資投機(jī)性需求，其價(jià)格也并非完全由剛性供求關(guān)系決定。房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的地位、地方政府的土地財(cái)政依賴、寬松的貨幣政策，都是支持房價(jià)近年來持續(xù)上漲的因素。

　　多數(shù)情況下，剛需購房者都是“買漲不買跌”，投資投機(jī)性需求更是如此。在當(dāng)前樓市不景氣的情況下取消限購，更進(jìn)一步反映了樓市的不景氣。炒作房產(chǎn)的富有投資者，現(xiàn)在考慮的主要是如何盡快把房賣掉，買房的主要需求還是剛性需求。所以單單取消限購，其實(shí)對樓市的刺激作用有限。

　　但對百姓而言，房產(chǎn)依舊起著非常重要的資產(chǎn)配置作用，房價(jià)依舊需要保持相對穩(wěn)定狀態(tài)。若暴漲，將對國民經(jīng)濟(jì)的健康良性發(fā)展產(chǎn)生不利影響；若暴跌，以房地產(chǎn)為財(cái)富主要承載形式的階層，勢必會(huì)成為其中的重要受害者。

　　從目前的經(jīng)濟(jì)形勢來看，不怕房價(jià)下跌，就怕房價(jià)暴跌。同樣的道理，不怕取消樓市限購，就怕貨幣、稅收、戶籍等政策同步放松，進(jìn)而導(dǎo)致樓市陡然翻轉(zhuǎn)，繼續(xù)嚴(yán)重偏離合理價(jià)格水平。因此，之前一直執(zhí)行的樓市限購政策真正的問題，其實(shí)在于其完全變?yōu)榕R時(shí)性調(diào)控工具，且經(jīng)常朝令夕改，最終反倒扭曲了市場。

　　世界各國，盡管大多數(shù)沒有樓市限購，但也幾乎沒有一個(gè)國家會(huì)縱容房地產(chǎn)市場的投資投機(jī)性需求泛濫。沒有了限購，就應(yīng)該有相應(yīng)的替代性措施，以保持房地產(chǎn)市場的相對穩(wěn)定。

　　在這方面，發(fā)達(dá)國家的措施主要是三條：一是不動(dòng)產(chǎn)登記制度，以全面摸清市場情況；二是征收房產(chǎn)稅，增加住房的持有成本，以遏制投資投機(jī)性需求；三是住房保障制度，盡量擴(kuò)大保障性住房對中低收入階層的覆蓋范圍。以此為鑒，在我國越來越多的城市試圖取消樓市限購政策的情況下，不動(dòng)產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅制度的落地以及保障性住房建設(shè)，得加碼推進(jìn)。

　　2010年以來，樓市經(jīng)歷了低谷之后的高峰，恰恰伴隨的是樓市限購政策的推行，而深層的原因，并不是限購本身，而是極度寬松的貨幣信貸政策。始于2013年下半年的這一輪房價(jià)調(diào)整，樓市限購政策同樣不是根源，恰恰是李克強(qiáng)總理不為經(jīng)濟(jì)一時(shí)波動(dòng)而采取短期的強(qiáng)刺激政策，貨幣相對緊縮，熱錢撤離中國，加上不動(dòng)產(chǎn)登記條例的推出、房產(chǎn)稅的預(yù)期，以及經(jīng)濟(jì)趨勢的變化。因此，觀察中國樓市未來走勢，最重要的還是貨幣金融政策，以及不動(dòng)產(chǎn)登記和房產(chǎn)稅的進(jìn)展。

　　上半年，去年7家千億元陣營領(lǐng)軍房企的業(yè)績均突破400億元，龍頭房企的表現(xiàn)整體亮眼。相比之下，去年同期超400億元的只有5家，中小房企的表現(xiàn)普遍慘淡，房地產(chǎn)企業(yè)分化加劇。此時(shí)，若因相關(guān)政策因素導(dǎo)致樓市貿(mào)然逆轉(zhuǎn)，對房地產(chǎn)行業(yè)本身的健康發(fā)展，未必是好事。所以，完全沒有必要過分關(guān)注類似濟(jì)南這樣取消限購，反倒有必要繼續(xù)引導(dǎo)樓市回歸市場理性，切莫有更多的政策刺激，否則，老百姓就真的要“罵娘”了。

來源：中國建設(shè)報(bào)

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