“去暴利化”是樓市健康的前提

　　在一個(gè)大型論壇的晚宴上，長(zhǎng)三角某城市房地產(chǎn)開發(fā)商吐槽：至少要跟30多個(gè)政府部門打交道，一個(gè)項(xiàng)目前期至少要蓋不少于50個(gè)章。一個(gè)項(xiàng)目建起來(lái)，不算拿地成本，有62%的利潤(rùn)都是被政府以稅費(fèi)的名義征收走的。

　　無(wú)論是之前開發(fā)商披露稅費(fèi)占房?jī)r(jià)70%，還是今天開發(fā)商反映62%的利潤(rùn)被地方政府拿走，都說(shuō)明了一個(gè)事實(shí)：雖然納稅繳費(fèi)是開發(fā)商的義務(wù)，但地方政府獲得了驚人的暴利。如果再算上地方政府從征地、賣地過(guò)程中獲得的巨大利潤(rùn)，地方政府從樓市中獲得的利潤(rùn)總額更為驚人。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，地方政府是樓市的最大贏家，不但從樓市獲得很多財(cái)政收入——近十年我國(guó)土地出讓金收入占地方財(cái)政收入的比重普遍超過(guò)40%，最嚴(yán)重的是2010年，比重達(dá)69.4%。而且地方政府從樓市獲得了GDP增長(zhǎng)的動(dòng)力，例如，今年上半年海南房地產(chǎn)投資占GDP比重高達(dá)36%。

　　在筆者看來(lái)，盡管在樓市步入低迷的背景下，地方政府與開發(fā)商的獲利都有所下降，但是，地方政府仍從樓市獲得了高額回報(bào)?？赡茉谝恍┤丝磥?lái)，地方政府從樓市獲得的高額利潤(rùn)壯大了地方財(cái)政，保障了公共支出，并不是壞事。但我們要意識(shí)到，無(wú)論是地方政府還是開發(fā)商，只要從樓市拿走暴利，這個(gè)樓市顯然是不健康的。

　　事實(shí)上，過(guò)去多年中國(guó)樓市存在兩種暴利。近一兩年來(lái)，開發(fā)商在逐漸告別暴利，利潤(rùn)率不斷下降，而地方政府仍然維持高額利潤(rùn)，這是房?jī)r(jià)不能回歸合理水平的重要原因。筆者以為，“去暴利化”是中國(guó)樓市回歸健康的前提，只有讓涉及暴利的地方政府、開發(fā)商徹底告別暴利，房?jī)r(jià)才能回歸合理，樓市才能可持續(xù)發(fā)展。

　　由于樓市稅費(fèi)繁多，所以，最近幾年關(guān)于樓市清稅減費(fèi)的呼聲不斷。據(jù)悉，全國(guó)人大正在起草房地產(chǎn)稅立法草案，清稅減費(fèi)似乎有希望了。但是，房地產(chǎn)稅法的出臺(tái)，能否去樓市“暴利化”仍值得懷疑，因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅作為地方主要稅種，地方政府顯然不愿意“割肉”——減少稅費(fèi)收入。而且，地方政府仍然壟斷著土地供應(yīng)，很可能還會(huì)繼續(xù)從土地經(jīng)營(yíng)中獲得暴利。所以，“去暴利化”需要深層次改革，打“組合拳”，包括轉(zhuǎn)變政府職能、財(cái)稅改革、土地改革等。（馮海寧）

來(lái)源：中國(guó)商報(bào)

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