以新思路拓展房地產(chǎn)新局

　　近期有關(guān)樓市新政的討論格外引人關(guān)注，其中兩種觀點最具典型性：一是目前中國經(jīng)濟(jì)下行壓力大，各種矛盾交織難解，如果不出手救助房地產(chǎn)市場，中國經(jīng)濟(jì)恐怕會硬著陸，而給樓市“松綁”就是救市舉措，是不得已而為之；二是房地產(chǎn)市場過度繁榮是中國經(jīng)濟(jì)社會一切矛盾的根源，對房地產(chǎn)市場回調(diào)應(yīng)該靜觀其變，任何“松綁”政策都會被理解為救市之舉，將可能中斷市場剛剛出現(xiàn)的理性回調(diào)，引發(fā)如2008年那樣的“驚天大逆轉(zhuǎn)”，再次積聚風(fēng)險。

　　這場討論的緣起是近一段時間針對房地產(chǎn)市場的政策“松綁”不斷——取消限購、放松限貸和公積金新政。客觀地說，房地產(chǎn)新政的確利好房地產(chǎn)市場，可以預(yù)期，隨著房貸新政和公積金新政的后續(xù)執(zhí)行細(xì)則逐步完善，房地產(chǎn)政策調(diào)整的效力將逐步顯現(xiàn)，去庫存化速度有望加快。但防止經(jīng)濟(jì)硬著陸非救樓市不可和樓市一松綁就會繼續(xù)“吹泡”這兩個預(yù)言都有過度焦慮之嫌，依據(jù)不足，有失偏頗。房地產(chǎn)市場之所以一有風(fēng)吹就草木皆兵，緣于有人仍在用過去的傳統(tǒng)眼光和思路看待今天的市場。

　　自6月底呼和浩特市取消“限購”，到目前僅一線城市北上廣深和三亞5市仍“堅守”限購，3個多月以來，“限購”取消或放松并未引起市場急劇反彈。取消“限購”一開始，就被市場認(rèn)為是“救市”，到今天，對房地產(chǎn)市場的救助作用仍然微乎其微。

　　在“銀十”到來之際出臺的、最出乎人們預(yù)期和被冠以房地產(chǎn)“強(qiáng)刺激”的放松“限貸”，到目前也沒有催生一些人預(yù)想的“井噴”之象，雖然政策出臺時間尚短，效果有待繼續(xù)觀察，但各地的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示樓市成交平穩(wěn)，房貸新政頒布后的這段時間，多數(shù)城市房地產(chǎn)市場成交量較之前僅僅是稍有改善。

　　住建部等三部門聯(lián)合發(fā)文，要求實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，雖然是這兩日的事，但今年以來，據(jù)不完全統(tǒng)計，已有30多個城市調(diào)整了公積金政策，調(diào)整的結(jié)果對房地產(chǎn)市場的刺激效果同樣不盡如人意。

　　從取消“限購”到放松“限貸”，再到推進(jìn)公積金異地貸款業(yè)務(wù)，樓市趨勢總體并未發(fā)生太大變化，房地產(chǎn)新政僅在一定程度上起到平穩(wěn)市場的作用，“救市”作用并不明顯，房地產(chǎn)市場依然按照自身規(guī)律溫吞地運行著。指望房地產(chǎn)新政促使房地產(chǎn)市場像過去那樣能吸引大量投資資金入場，再來一輪量增價升的火爆局面是不切合實際的一廂情愿；同樣地，擔(dān)心房地產(chǎn)新政會扭曲市場的運行規(guī)律，增加房地產(chǎn)尋找方向的難度，失去自我調(diào)節(jié)的機(jī)會似乎也沒有多少必要。

　　總體上看，我國經(jīng)濟(jì)并未因房地產(chǎn)“松綁”后“救市”效果不明顯而呈現(xiàn)出更糟糕的跡象。當(dāng)前雖然宏觀經(jīng)濟(jì)運行面對的困難和挑戰(zhàn)重重，但經(jīng)濟(jì)運行總體保持在合理區(qū)間，改革效應(yīng)不斷釋放，新的增長動力正在生成。

　　同中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“中高速、優(yōu)結(jié)構(gòu)、新動力和多挑戰(zhàn)”的新常態(tài)一樣，中國房地產(chǎn)業(yè)也進(jìn)入到“提質(zhì)換擋、降速運行”的新階段，而這也是房地產(chǎn)市場應(yīng)該有的常態(tài)。按照業(yè)內(nèi)學(xué)者的共識，未來房地產(chǎn)市場正告別過去高增長時期,進(jìn)入了新的調(diào)整階段，市場分化、結(jié)構(gòu)性問題凸顯和市場波動將成為一種新常態(tài)。在新常態(tài)下，就要用新視角把脈房地產(chǎn)市場，用新思路拓展房地產(chǎn)新局。

　　用新思路拓展房地產(chǎn)新局，就要正視中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)度過居民住房普遍短缺、企業(yè)拿地開發(fā)就能賺錢的時代，開始進(jìn)入居民理性消費、企業(yè)理性開發(fā)和產(chǎn)品質(zhì)量不斷提升的新時代；就要正視房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了長時期的粗放式高增長后，面臨的調(diào)整過程是市場正常的回歸過程，是市場規(guī)律使然，而非政策調(diào)控的結(jié)果。

　　用新思路拓展房地產(chǎn)新局，就要認(rèn)識到過去在房地產(chǎn)非理性繁榮時期為了抑制房地產(chǎn)投機(jī)不得已出臺的行政化調(diào)控手段本身存在著缺陷，不利于市場經(jīng)濟(jì)條件下人與資金的合理流動，也不利于人們改善居住條件，條件適宜時，行政性的限制措施就要逐步淡出。

　　用新思路拓展房地產(chǎn)新局，就要看到我國房地產(chǎn)市場的基本國情，既不能對房地產(chǎn)市場的運行不聞不問，也不能對房地產(chǎn)市場跟隨經(jīng)濟(jì)大勢的調(diào)整過度焦慮和擔(dān)心。就要把握房地產(chǎn)市場調(diào)整的節(jié)奏和速度，適時而動，既要對房地產(chǎn)市場的問題和挑戰(zhàn)有充分估計，又要看到房地產(chǎn)面臨的機(jī)遇，對房地產(chǎn)市場發(fā)展長期向好的基本面充滿信心。

來源：金融時報

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