企業(yè)仍需跑量去庫存

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，“紅五月”之后，樓市已站上“風(fēng)口”，下半年一二線熱點(diǎn)城市與三四線城市成交分化將進(jìn)一步加劇。除了一線城市及部分二線城市，樓市成交“量價齊升”仍較困難。實(shí)際上，中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2015年5月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》顯示，5月全國百城住宅平均價格為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.45%；其中48個城市環(huán)比上漲，52個城市環(huán)比下跌；上漲的城市包括上海、深圳等，而下跌的城市則多為二三線城市。

　　當(dāng)前房企也不再盲目擴(kuò)張，而是加快調(diào)整城市布局，以期保住來之不易的“果實(shí)”。國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，5月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為92.43，比上月回落0.13點(diǎn)。1-5月份，中部地區(qū)投資6309億元，增長4.9%，增速回落0.9個百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資6999億元，增長4.0%，增速回落0.6個百分點(diǎn)。

　　同策咨詢研究部預(yù)計，庫存去化周期在15-20個月之間的城市，比如重慶、杭州、武漢、福州等，今年下半年庫存去化周期將回落至15個月以下，去庫存的壓力將進(jìn)一步減輕，短期市場基本面將回歸合理。而其他城市，尤其是庫存去化周期在20個月以上的城市仍然面臨去庫存的壓力，比如西安、青島、天津、沈陽等城市，舟山、保定、東營、臨沂、運(yùn)城、莆田、南平、江陰、徐州等大部分三四線城市，由于供地量偏大，市場供大于求，房價難有上漲，甚至部分城市仍要堅持“以價換量”去庫存。

　　張宏偉認(rèn)為，對房企來講，首要的任務(wù)不是趕在這些基本面良好的城市制造少量多批的“日光盤”，或大幅漲價，而是要利用當(dāng)前政策“窗口期”積極跑量去庫存，同時調(diào)整并優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)?！拔姹P惜售的結(jié)果只能是錯過放量的‘窗口期’，錯過企業(yè)扭轉(zhuǎn)局面的機(jī)會。對于企業(yè)來講，通過加快銷售業(yè)績回升，調(diào)整企業(yè)城市布局，優(yōu)化儲備項目結(jié)構(gòu)，降低企業(yè)運(yùn)營風(fēng)險勢在必行。”

來源：中國證券報

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀