企業(yè)仍需跑量去庫(kù)存

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，“紅五月”之后，樓市已站上“風(fēng)口”，下半年一二線熱點(diǎn)城市與三四線城市成交分化將進(jìn)一步加劇。除了一線城市及部分二線城市，樓市成交“量?jī)r(jià)齊升”仍較困難。實(shí)際上，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2015年5月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，5月全國(guó)百城住宅平均價(jià)格為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.45%；其中48個(gè)城市環(huán)比上漲，52個(gè)城市環(huán)比下跌；上漲的城市包括上海、深圳等，而下跌的城市則多為二三線城市。

　　當(dāng)前房企也不再盲目擴(kuò)張，而是加快調(diào)整城市布局，以期保住來之不易的“果實(shí)”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，5月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為92.43，比上月回落0.13點(diǎn)。1-5月份，中部地區(qū)投資6309億元，增長(zhǎng)4.9%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資6999億元，增長(zhǎng)4.0%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　同策咨詢研究部預(yù)計(jì)，庫(kù)存去化周期在15-20個(gè)月之間的城市，比如重慶、杭州、武漢、福州等，今年下半年庫(kù)存去化周期將回落至15個(gè)月以下，去庫(kù)存的壓力將進(jìn)一步減輕，短期市場(chǎng)基本面將回歸合理。而其他城市，尤其是庫(kù)存去化周期在20個(gè)月以上的城市仍然面臨去庫(kù)存的壓力，比如西安、青島、天津、沈陽等城市，舟山、保定、東營(yíng)、臨沂、運(yùn)城、莆田、南平、江陰、徐州等大部分三四線城市，由于供地量偏大，市場(chǎng)供大于求，房?jī)r(jià)難有上漲，甚至部分城市仍要堅(jiān)持“以價(jià)換量”去庫(kù)存。

　　張宏偉認(rèn)為，對(duì)房企來講，首要的任務(wù)不是趕在這些基本面良好的城市制造少量多批的“日光盤”，或大幅漲價(jià)，而是要利用當(dāng)前政策“窗口期”積極跑量去庫(kù)存，同時(shí)調(diào)整并優(yōu)化庫(kù)存結(jié)構(gòu)?！拔姹P惜售的結(jié)果只能是錯(cuò)過放量的‘窗口期’，錯(cuò)過企業(yè)扭轉(zhuǎn)局面的機(jī)會(huì)。對(duì)于企業(yè)來講，通過加快銷售業(yè)績(jī)回升，調(diào)整企業(yè)城市布局，優(yōu)化儲(chǔ)備項(xiàng)目結(jié)構(gòu)，降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)勢(shì)在必行?！?/p>

來源：中國(guó)證券報(bào)

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