中國(guó)大城市房?jī)r(jià)過(guò)高，一直是熱議話題。綜合各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京、上海、深圳住房成交均價(jià)在5萬(wàn)以上，廈門(mén)、廣州、南京、杭州等城市在3萬(wàn)左右，其他熱點(diǎn)城市亦不低，這一情況對(duì)“85后”、“90后”的年輕人構(gòu)成較大生活壓力。
在本輪以“房子是用來(lái)住的”為主旨的調(diào)控取得初步成效之時(shí)，購(gòu)租并舉，尤其是發(fā)展租賃住房，近期開(kāi)始成為大城市解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題的策略。
住建部上月要求在人口凈流入、住房租賃需求旺盛的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，并選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門(mén)、武漢、合肥、鄭州等12個(gè)城市作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的單位。北京則提出5年內(nèi)提供150萬(wàn)套住房，兼顧剛需購(gòu)房人群和“新北京人”住房需求。
近期陸續(xù)出臺(tái)實(shí)質(zhì)性政策的則有上海、成都等地。7月24日，上海首批公開(kāi)出讓的兩幅租賃住房用地成交，兩幅土地分別位于浦東張江和嘉定新城，采取“只租不售”模式，將至少提供1897套租賃住房房源。其中嘉定地塊成交樓板價(jià)5950元/平方米，張江地塊成交樓板價(jià)5569元/平方米，去年嘉定同區(qū)域地塊成交樓板價(jià)超過(guò)3萬(wàn)。近日，上海市政府批復(fù)《張江科學(xué)城建設(shè)規(guī)劃》，根據(jù)規(guī)劃，張江科學(xué)城內(nèi)部將通過(guò)增加住宅滿(mǎn)足就業(yè)人口居住需求，新增住宅建筑面積約920萬(wàn)平方米，其中890萬(wàn)用于租賃住宅。
8月4日，成都發(fā)布《開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)工作的實(shí)施方案》，將全面開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)工作，提出到2017年年底，組建或改建3~4家國(guó)有住房租賃公司，完善住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，到2020年基本形成租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)。
以往樓市過(guò)熱時(shí)，調(diào)控的慣用策略是限購(gòu)，而限購(gòu)作用僅限于短期，且容易形成房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，于是不可避免地進(jìn)入了“越調(diào)越漲”的困境。2015年以來(lái)的最近一輪房?jī)r(jià)上漲后，調(diào)控適時(shí)施行，從最近幾個(gè)月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)來(lái)看，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅放緩甚至滯漲，得到控制，市場(chǎng)交易穩(wěn)中有降。但高房?jī)r(jià)的現(xiàn)實(shí)，年輕人在大城市面臨的住房問(wèn)題，仍然難以得到解決。
長(zhǎng)期以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展“重購(gòu)輕租”，有關(guān)部門(mén)對(duì)住房租賃不甚重視，基本上是任其自由發(fā)展。大城市房?jī)r(jià)一輪輪上漲后，年輕人買(mǎi)房越來(lái)越難，租房需求不斷擴(kuò)大，市場(chǎng)不規(guī)范弊端明顯：在大城市租房，尤其是一線城市，房東不愿意到相關(guān)部門(mén)備案，不給租客辦居住證提供便利，以及提前結(jié)束合同，比比皆是。這些弊端的負(fù)面效應(yīng)日漸顯現(xiàn)，甚至影響到吸引人才支撐城市發(fā)展的相關(guān)戰(zhàn)略。
例如一線城市的高新技術(shù)園區(qū)，乃高素質(zhì)人才的集聚地，高新技術(shù)發(fā)展關(guān)鍵在于人才，而高房?jī)r(jià)成為了吸引人才的主要障礙之一，限購(gòu)之類(lèi)的調(diào)整政策，只能暫時(shí)止住非理性上漲勢(shì)頭，要解決引進(jìn)人才的住房問(wèn)題，發(fā)展租賃住房無(wú)疑是行之有效的舉措。去年以來(lái)房?jī)r(jià)漲幅不小的成都，欲通過(guò)組建或改建3~4家國(guó)有住房租賃公司，形成租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)，其目的也是解決吸引人才時(shí)遇到的住房問(wèn)題。
大城市高房?jī)r(jià)問(wèn)題冰凍三尺非一日之寒，居者有其屋，短期內(nèi)讓年輕人都能買(mǎi)得起房也不現(xiàn)實(shí)。此時(shí)，讓“購(gòu)租并舉”、發(fā)展住房租賃市場(chǎng)成為樓市調(diào)控新的著力點(diǎn)，不僅有利于完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，讓住房回歸居住屬性，亦有利于緩解年輕人在大城市住房難這個(gè)實(shí)際問(wèn)題。
轉(zhuǎn)自：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)
【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。
延伸閱讀
上半年汽車(chē)工業(yè)多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)創(chuàng)新高
