安徽合肥，一個(gè)中部的省會(huì)城市，去年竟然成為國(guó)內(nèi)乃至全球房?jī)r(jià)高速上漲的標(biāo)桿，房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)40%，位居2016年全球房?jī)r(jià)漲幅第一。然而“，最嚴(yán)限購(gòu)令”出臺(tái)至今，原本高燒不退的合肥樓市迅速降溫，目前合肥房?jī)r(jià)普遍下跌15%至20%，個(gè)別小區(qū)房?jī)r(jià)竟呈現(xiàn)50%的直線下滑，價(jià)格遭到“腰斬”。
北上廣深是大家熟知的一線城市，在這四個(gè)城市之外，合肥、南京、蘇州和廈門這4個(gè)二線城市，因?yàn)榉績(jī)r(jià)在2016年領(lǐng)漲全國(guó)，被媒體冠以樓市“四小龍”的稱謂。合肥是樓市“四小龍”之首，房?jī)r(jià)漲得最多，如今跌得也最狠。合肥距離南京不到200公里，南京目前的房?jī)r(jià)在25000元左右，高峰時(shí)期合肥的房?jī)r(jià)接近20000元一平方米。
為什么以合肥為代表的樓市“四小龍”出現(xiàn)暴漲模式，如今又出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌現(xiàn)象？從宏觀層面來(lái)看，首先是流動(dòng)性過(guò)剩惹的禍，說(shuō)的直白點(diǎn)就是民間的閑錢太多了，不知道該往哪兒去、能往哪兒去？于是，過(guò)去價(jià)格相對(duì)低的合肥樓市就成了炒家們的投資標(biāo)的物。其次是樓市調(diào)控的“縫隙效應(yīng)”造成的，合肥周邊城市上海、杭州、南京的調(diào)控比較嚴(yán)，合肥樓市相對(duì)比較松，于是游資和炒家就像狼聞著了肉香一樣瘋狂“圍獵”合肥樓市。
房?jī)r(jià)過(guò)高，傷害民生；房?jī)r(jià)過(guò)低，影響經(jīng)濟(jì)，因此房?jī)r(jià)要保持平穩(wěn)、合理、適度。人口、需求、購(gòu)買力，這是市場(chǎng)三要素，也是支撐房?jī)r(jià)最重要的的三根立柱。長(zhǎng)期來(lái)看，支撐房?jī)r(jià)的就是這“市場(chǎng)三要素”，合肥作為位居中部的二線城市，平均工資也就6000多元而已，但是房?jī)r(jià)已經(jīng)接近甚至超過(guò)20000元/平方米。合肥房?jī)r(jià)的快速上漲，不像一線城市那樣是客觀需求的體現(xiàn)與直接推動(dòng)，而是炒房客、投資客在肆無(wú)忌憚地炒作。這也在一定程度上說(shuō)明，過(guò)去的合肥樓市管控政策是失效的、失當(dāng)?shù)?、失控的。眾所周知，也有炒家想在重慶樓市興風(fēng)作浪，而重慶房?jī)r(jià)就是炒不起來(lái)，因?yàn)橹貞c已經(jīng)構(gòu)建了樓市平穩(wěn)的長(zhǎng)效機(jī)制。
因此，目前二線城市樓市或許并未都像合肥一樣出現(xiàn)暴跌行情，但是前期透支的房?jī)r(jià)階段性調(diào)整已屬顯見(jiàn)事實(shí)。樓市進(jìn)入量?jī)r(jià)平穩(wěn)的新常態(tài)，不應(yīng)僅是短期化、功利化的目標(biāo)達(dá)成，而要成為長(zhǎng)期化、持續(xù)化的訴求實(shí)現(xiàn)，這就要靠以法治、稅收、行政等多種手段綜合作用的長(zhǎng)效機(jī)制。
長(zhǎng)效機(jī)制是讓我國(guó)樓市走出“越調(diào)控、越上漲”魔咒的唯一方法，長(zhǎng)效機(jī)制的目的在于實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的有序、良性運(yùn)行，這就要求務(wù)必始終堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，通過(guò)更加嚴(yán)格的限購(gòu)方式，特別是金融去杠桿的方式加大對(duì)樓市炒家的整治力度，通過(guò)法規(guī)、制度的完善使得房屋交易市場(chǎng)走向理性和規(guī)范。
無(wú)論暴漲抑或暴跌，對(duì)城市經(jīng)濟(jì)、民生保障都是難以承受之重。因此，要目不轉(zhuǎn)睛緊盯“長(zhǎng)效機(jī)制”的樓市調(diào)控目標(biāo)，真心實(shí)意解決“樓市綁架民生”的社會(huì)問(wèn)題。合肥樓市應(yīng)該不會(huì)崩盤(pán)，但是也需警惕暴漲暴跌帶給相關(guān)城市、帶給公眾的一系列“負(fù)效應(yīng)”。（特約評(píng)論員 張翼）
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