莫把“虛求”當(dāng)需求

　　經(jīng)濟(jì)新常態(tài)，地價(jià)卻“反常態(tài)”，讓人百思不得其解。

　　近期，一線(xiàn)城市高價(jià)地王層出不窮。以北京為例，原本屬于地價(jià)洼地的豐臺(tái)，搖身一變成“瘋抬”。據(jù)悉，今年北京樓面價(jià)每平方米5萬(wàn)元以上的地塊，一共有13宗，其中有7宗出現(xiàn)在豐臺(tái)。

　　誰(shuí)在“瘋抬”地價(jià)？有機(jī)構(gòu)梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)北京土地市場(chǎng)成交的44幅住宅用地，其中77%被央企或國(guó)企摘得；上海今年以來(lái)成交的39幅住宅用地，國(guó)企拿地占比也高達(dá)56%。

　　“瘋抬”地價(jià)的背后，是一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的被動(dòng)“豪宅化”。在樓市“去庫(kù)存”的大背景下，“瘋抬”地價(jià)，隱憂(yōu)重重。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至10月末，全國(guó)商品房待售面積6.86億平方米，比9月末增加2122萬(wàn)平方米。全國(guó)商品房待售面積在今年5月首次回落后，又出現(xiàn)反彈。與2014年同期相比，全國(guó)商品房待售面積增加1億平方米，增幅為17.8%；與2013年9月末全國(guó)商品房待售面積4.46億平方米相比，增加2.4億平方米，增幅高達(dá)54%。

　　基于此，中央提出，要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化嚴(yán)重，少數(shù)一線(xiàn)城市的熱度，難掩多數(shù)二三線(xiàn)城市的持續(xù)低迷。

　　一般來(lái)講，受需求規(guī)律作用，價(jià)格和需求量呈反向變化。即價(jià)格下跌，需求量增加；價(jià)格上升，需求量減少。

　　也就是說(shuō)，正常的消費(fèi)市場(chǎng)，消費(fèi)者應(yīng)該是“買(mǎi)跌不買(mǎi)漲”的。反觀地產(chǎn)市場(chǎng)，多年來(lái)“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的反常心態(tài)表明，投資需求占據(jù)了主導(dǎo)，同時(shí)裹挾了部分自住需求。

　　這就不難理解，即便價(jià)格下跌，利好不斷，二三線(xiàn)城市交易仍然低迷。而少數(shù)一線(xiàn)城市受信貸政策寬松、投資渠道有限等因素影響，反而呈高位企穩(wěn)之勢(shì)。據(jù)報(bào)道，隨著豐臺(tái)高價(jià)地頻出，相關(guān)板塊二手房已開(kāi)始漲價(jià)。

　　短期的企穩(wěn)，給人以幻覺(jué)。似乎只要敢“瘋抬”，就會(huì)有未來(lái)。然而，與央企、國(guó)企的高調(diào)拿地相比，民企的拿地行為則理性而低調(diào)，呈現(xiàn)出較強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。

　　這表明，靠不完全市場(chǎng)主體制造的樓市“虛求”，絕非真實(shí)需求?？俊昂勒敝蔚臉鞘泄┙o，將加劇樓市資源的錯(cuò)配。

　　最近，“供給側(cè)改革”一詞大熱，說(shuō)明決策層已經(jīng)意識(shí)到需求刺激的缺陷。供給學(xué)派認(rèn)為，就全部經(jīng)濟(jì)看，購(gòu)買(mǎi)力永遠(yuǎn)等于生產(chǎn)力；經(jīng)濟(jì)具有足夠的能力購(gòu)買(mǎi)它的全部產(chǎn)品，不可能由于需求不足而發(fā)生產(chǎn)品過(guò)剩。

　　那么，產(chǎn)品過(guò)剩為何發(fā)生，因?yàn)槲覀兊墓┙o出了問(wèn)題。我們生產(chǎn)了太多的產(chǎn)品來(lái)滿(mǎn)足“虛求”，而忽略了消費(fèi)者真實(shí)的需求。

　　洋奶粉、洋馬桶的熱銷(xiāo)警示我們，所謂產(chǎn)能過(guò)剩，本質(zhì)上是產(chǎn)能“不足”，即我們的供給，難以滿(mǎn)足消費(fèi)者日益增長(zhǎng)的審美和質(zhì)量追求。

　　消費(fèi)者已經(jīng)過(guò)河，決策者也應(yīng)跟上——適應(yīng)、滿(mǎn)足需求，而非刺激、放任“需求”。（老屋）

來(lái)源：中國(guó)國(guó)土資源報(bào)

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