樓市去庫(kù)存仍需再加力

　　2月17日，央行公布《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率（0.35%和1.10%），調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率（1.50%）執(zhí)行。這也被看成是春節(jié)后向購(gòu)房者和開發(fā)商送出的一份“開工利是”和樓市去庫(kù)存的再一次政策發(fā)力。

　　應(yīng)該說，1.5%的利率并不高，但公積金存款利率的提高，除了可以讓繳納公積金的人獲得更多收益，將有利于維持公積金的規(guī)模，從而可以發(fā)放更多公積金貸款，支持樓市“去庫(kù)存”。正是基于此，市場(chǎng)普遍認(rèn)為，雖然該舉措對(duì)樓市來說只是間接利好，但畢竟也是利好。

　　而在今年2月2日國(guó)家推出非限購(gòu)城市首套房房貸新政后，春節(jié)假期一過，全國(guó)各地正紛紛出臺(tái)寬松政策，加速房地產(chǎn)市場(chǎng)的“去庫(kù)存”。截至目前，以省級(jí)政府的名義出臺(tái)文件的，有江西、內(nèi)蒙古、福建等，另外還有不少城市單獨(dú)出臺(tái)了相關(guān)政策。政策措施包括提高信貸杠桿、稅費(fèi)減免、優(yōu)化落戶、房?jī)r(jià)補(bǔ)貼、政府回購(gòu)等多個(gè)方面，政府讓利的跡象十分明顯。

　　眾所周知，房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存化是2016年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的五大任務(wù)之一，在經(jīng)濟(jì)增速放緩的大背景下，這不僅涉及到我國(guó)金融市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)問題，也涉及到地方政府GDP的增長(zhǎng)、地方政府的土地財(cái)政，特別是涉及到地方政府融資平臺(tái)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)能否被控制的問題。房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)乎經(jīng)濟(jì)大局，其經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)性由不得各級(jí)政府不重視，在此背景下，各級(jí)政府采取怎樣的措施去應(yīng)對(duì)庫(kù)存，是可以理解的，以去庫(kù)存為主的“房地產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)”也顯得尤為重要。

　　當(dāng)然，地方政府在樓市“去庫(kù)存”問題上的主動(dòng)作為，也從一個(gè)側(cè)面反映了問題的嚴(yán)重性。按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2015年年末，商品房待售面積達(dá)7億平方米，增長(zhǎng)15.6%，達(dá)到歷史峰值。而市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)則更加嚇人。有分析報(bào)告稱，目前全國(guó)新房庫(kù)存約68.69億平方米，消化周期大致為5.7年；而按照安信證券的統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存接近98.3億平方米，去化周期接近10年。顯然，即使以官方數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，庫(kù)存規(guī)模也已超出了很多人的想像，潛在風(fēng)險(xiǎn)不容小覷。此外，同樣是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2015年全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置面積下降31.7%，土地成交價(jià)款下降23.9%，從中也能看出樓市巨大庫(kù)存帶來的嚴(yán)重影響。

　　盡管針對(duì)樓市庫(kù)存高企的現(xiàn)狀，中央從去年起就陸續(xù)出臺(tái)了相應(yīng)的政策鼓勵(lì)住房需求，并取得了一定的效果——在去庫(kù)存成為樓市發(fā)展主旋律的當(dāng)下，一線城市和部分二線城市樓市成交逐步回暖，但二線城市和大多數(shù)三四線城市去庫(kù)存壓力依然非常大，這也是從中央到地方去庫(kù)存政策再升級(jí)的重要原因之一。

　　當(dāng)然，目前來看，要在較短時(shí)間內(nèi)在去庫(kù)存的同時(shí)穩(wěn)定樓市，配套的鼓勵(lì)政策還需發(fā)力，亮出更多“底牌”措施，而各級(jí)政府可以動(dòng)用的政策工具也還有很多。正如調(diào)高公積金存款利率被認(rèn)為是一項(xiàng)刺激交易的政策那樣，未來甚至不排除中央層面出臺(tái)相關(guān)的稅費(fèi)、信貸新政，繼續(xù)給房地產(chǎn)市場(chǎng)注入政策利好，在寬松的信貸環(huán)境下去庫(kù)存的政策組合拳也將發(fā)揮更加積極的作用。（本報(bào)評(píng)論員趙鋼）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)商報(bào)

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