樓市去庫(kù)存靠加杠桿無(wú)異于飲鴆止渴

　　樓市去庫(kù)存初見(jiàn)成效。數(shù)據(jù)顯示，4月末全國(guó)商品房待售面積為7．27億平方米，已連續(xù)兩個(gè)月減少。值得警惕的是，有序消化房地產(chǎn)庫(kù)存，靠“加杠桿”無(wú)異于飲鴆止渴。

　　此番樓市回暖主要是一線城市和熱點(diǎn)二線城市拉動(dòng)，固然有需求相對(duì)旺盛等因素，但在其背后，不難看到金融杠桿的作用。除了相對(duì)寬松的銀行貸款，眾籌、P2P、首付貸等金融配資業(yè)務(wù)十分活躍。

　　大樹(shù)再高也不能長(zhǎng)到天上，高杠桿必然帶來(lái)高風(fēng)險(xiǎn)。加杠桿導(dǎo)致樓市“虛火”上升，放大樓市“虹吸效應(yīng)”，資金過(guò)度向一、二線城市集中，既增加了三、四線城市去庫(kù)存的難度，也使熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)高位跳漲。更令人擔(dān)憂的是，金融杠桿既會(huì)催生房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫，放大金融風(fēng)險(xiǎn)，還會(huì)導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)“失血”和“空心化”。

　　當(dāng)前我國(guó)正處于戶(hù)籍人口城鎮(zhèn)化率30％至70％快速發(fā)展區(qū)間，無(wú)論從新市民的潛在住房需求，還是從城市居民的改善性住房需求來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)都具有保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的潛力，不能也沒(méi)必要用加杠桿的辦法給樓市打強(qiáng)心針。特別是今年一季度，GDP同比增長(zhǎng)6．7％，仍運(yùn)行在合理區(qū)間，好于市場(chǎng)預(yù)期。在這樣的宏觀經(jīng)濟(jì)背景下，更應(yīng)該尊重樓市的發(fā)展規(guī)律，明確功能定位，不能簡(jiǎn)單作為保增長(zhǎng)的手段。

　　房子是給人住的，這個(gè)定位不能偏離。只有加大戶(hù)籍制度改革力度，建立健全農(nóng)民工進(jìn)城的財(cái)稅、土地等配套制度，通過(guò)人的城鎮(zhèn)化去庫(kù)存，才有利于樓市健康發(fā)展，造福宏觀經(jīng)濟(jì)。（董建國(guó)、鄭鈞天）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)石油報(bào)

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