實體店關(guān)閉潮帶來的影響不容小覷

　　據(jù)媒體報道，近期零售業(yè)實體店關(guān)店現(xiàn)象仍在持續(xù)：8月27日青島陽光百貨關(guān)閉，8月31日重慶萬象城百盛購物中心關(guān)閉，9月1日大連久光百貨關(guān)閉……

　　同時，9月5日，中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、社會科學(xué)文獻出版社聯(lián)合發(fā)布的《流通藍皮書：中國商業(yè)發(fā)展報告（2016~2017）》指出，目前中國有購物中心近4000家，是美國的3倍多，未來5年內(nèi)中國的商品交易市場有1/3將被淘汰。然而令人驚奇的是，據(jù)中國購物中心產(chǎn)業(yè)咨詢中心預(yù)測，從現(xiàn)在起到2025年還會有7000家購物中心建成開業(yè)，屆時我國內(nèi)地的購物中心將超過1萬家。

　　一邊是海水，一邊是火焰。在商業(yè)實體店不斷關(guān)閉的當下，為何又有如此眾多的購物中心會在未來9年內(nèi)不斷建成開業(yè)？這背后還有什么不為人知的原因？

　　首先要問的是，實體店不斷關(guān)閉的教訓(xùn)為何無人吸取？面對新增的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)商為何敢于不計后果地運作？有媒體披露，原來，開發(fā)商在項目開發(fā)之前會聯(lián)合一些資本運作機構(gòu)和中介機構(gòu)，通過“周密計劃”事先炒熱項目，然后采取產(chǎn)權(quán)共享、收益共擔(dān)、風(fēng)險兜底等瞞天過海的“過硬舉措”，以所謂“合理”的商業(yè)地產(chǎn)評估價+成本價，千方百計地讓普通業(yè)主心甘情愿地成為“最后買單者”，而開發(fā)商卻私下里賺個盆滿缽滿，最終無論項目實施成功與否，開發(fā)商卻“概不負責(zé)”。

　　有人認為，實體店不斷關(guān)閉對當?shù)亟?jīng)濟難以構(gòu)成威脅，不會直接影響當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士透露，一些地方盡管實體店關(guān)門倒閉導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)失敗，但是地方財政并不吃虧，該收的商業(yè)地產(chǎn)出讓金及其他稅費在開發(fā)的過程中基本上都收全了。并且，實體店關(guān)閉后為其他區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)帶來新的機會，會產(chǎn)生更多的土地出讓及其他財稅收入，新的實體店開業(yè)后又會有新的利潤，開發(fā)商也沒有損失，只有認購者倒霉。而作為個體的認購者的損失并不能動搖當?shù)亟?jīng)濟的根基。

　　實體店不斷關(guān)閉，各方總有充足的理由開脫而逃避處罰。筆者曾在湖南某地級市調(diào)查當?shù)匾徽I業(yè)的大型商場突然關(guān)停的原因，開發(fā)商與當?shù)赜嘘P(guān)部門給出的理由十分“充分”：一則，現(xiàn)在網(wǎng)購這么發(fā)達，老百姓不來商場購物很正常，商場關(guān)閉無須大驚小怪；二則，在當初設(shè)計時無法預(yù)知家庭汽車發(fā)展這么迅速，自然提供不了相應(yīng)的停車位，客流減少導(dǎo)致商場倒閉也是遲早的事；三則，現(xiàn)在是市場經(jīng)濟社會，商家經(jīng)營不善被淘汰在情理之中，這家商場關(guān)閉或許那家商場會興起。現(xiàn)實來看，筆者的調(diào)查結(jié)論難免會掛一漏萬，然而其暴露出相關(guān)各方對待實體店關(guān)閉的心態(tài)卻是不爭的事實。

　　表面上看，實體店關(guān)閉潮似乎說明不了什么，不過是市場經(jīng)濟規(guī)律的“正常反應(yīng)”而已，但是，千里之堤，毀于蟻穴，實體店與商業(yè)地產(chǎn)的冷熱不均可能會不斷推高信貸和金融的風(fēng)險，這種潛在的風(fēng)險不容小覷。在全國各地恨不得把城市所有的空地都變成“好來錢的門面”、不開發(fā)誓不罷休之時，勢必導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)的“虛火”越燒越旺，致使金融資源在“虛火”中被慢慢燒盡，實體經(jīng)濟在金融資源不斷減少中自然日益艱難，有關(guān)方面應(yīng)該警醒并采取相應(yīng)措施。

　　轉(zhuǎn)自：中國商報

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