重拳調(diào)控意在挽救樓市

　　短短9天（9月30日至10月8日），22座城市的調(diào)控文件以雷霆之勢(shì)呼嘯而來(lái)。深圳首次啟動(dòng)單身限購(gòu)，意在打擊“假離婚”，非戶(hù)籍購(gòu)房要攢足5年社保，而半年之前剛從1年提至3年；南京和蘇州將二套房貸首付成數(shù)提至史無(wú)前例的8成，逼著你全款買(mǎi)房；鄭州和武漢連夜追加，先限購(gòu)后限貸。熱點(diǎn)城市步調(diào)如此一致、整齊劃一，絕非“自選動(dòng)作”，彰顯中央非凡的調(diào)控決心。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，2014年“9·30”開(kāi)啟的新一輪樓市政策寬松掉頭了。中國(guó)的樓市從來(lái)都是“政策市”，從密度、力度、頻度上看，此次調(diào)控完全是控制不住不罷休的架勢(shì)。以深圳為例，10月4日的“深八條”已超預(yù)期，11月8日還要將繳稅基準(zhǔn)價(jià)上調(diào)20%-30%。愛(ài)好出游的深圳年輕人們，黃金周一回來(lái)，發(fā)現(xiàn)自己沒(méi)有購(gòu)房資格了。無(wú)怪乎，大家紛紛痛陳，這是要搞死樓市的節(jié)奏。

　　大家別天真了。房地產(chǎn)之于政府，從愛(ài)情的角度講，那是真愛(ài)；從親情的角度講，那是親生。試想，上半年經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)，“一枝獨(dú)秀”的房地產(chǎn)絕對(duì)是最大功臣；試想，若沒(méi)有房地產(chǎn)的支撐，上半年積極的財(cái)政政策，是無(wú)論如何都積極不起來(lái)的；試想，就連京滬深這樣的現(xiàn)代化城市，開(kāi)發(fā)投資居然也占到了固定資產(chǎn)投資50%左右的份額。因此，政府怎么可能去打壓地產(chǎn)呢？

　　樓市問(wèn)題不在樓市本身，而在投機(jī)炒作；不在高房?jī)r(jià)，而在杠桿和泡沫。如果杠桿和泡沫失控，結(jié)果是什么，想必不用再舉那些國(guó)際教訓(xùn)了！如何“去庫(kù)存”？國(guó)家已講得很清楚了，那就是必須要與城鎮(zhèn)化結(jié)合起來(lái)。事實(shí)上，“去庫(kù)存”不是樓市的問(wèn)題，而是改革的問(wèn)題。新市民在城市“安居樂(lè)業(yè)”，樓市政策必須要松綁，但這只是必要條件，同步推進(jìn)的城鎮(zhèn)化才是沖要條件。

　　現(xiàn)實(shí)呢？很多地方打著“去庫(kù)存”的幌子，大行土地財(cái)政、投資拉動(dòng)的“老路”，直至在今年上半年演化至“炒地”。依靠樓市的日子太舒服了，改革目標(biāo)早已被拋在了腦后；銀行作為杠桿提供方，明知信貸之于樓市乃釜底之薪，面對(duì)愈演愈烈的樓市泡沫，非但沒(méi)有懸崖勒馬，反而大打利率“價(jià)格戰(zhàn)”來(lái)?yè)屨及唇曳蓊~，棄實(shí)體貸款的同時(shí)，明目張膽地將房貸作為業(yè)務(wù)重心。

　　目前，全國(guó)300多個(gè)地級(jí)及以上城市中，房?jī)r(jià)同比下降的占比34%，同比上漲的200個(gè)城市中，漲幅在5%以下的占比57%。一目了然，過(guò)熱的只是少數(shù)城市，“去庫(kù)存”和“因城施策”的樓市管理“雙基調(diào)”并沒(méi)有錯(cuò)。錯(cuò)在哪里呢？一方面，“去庫(kù)存”沒(méi)有與城鎮(zhèn)化結(jié)合起來(lái)，這是大錯(cuò)；二是政府對(duì)“資產(chǎn)荒”讓買(mǎi)房走向恐慌，投機(jī)炒作泛濫，大城市供地彈性太低估計(jì)不足。

　　早在2014年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，就提出防范資產(chǎn)泡沫。2015年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和今年7月26日的政治局會(huì)議，均重申抑制資產(chǎn)泡沫。但是，樓市卻逆高層指示強(qiáng)力反攻，今年8月是地王數(shù)量最多、房?jī)r(jià)上漲最快的一個(gè)月。何也？地方政府在調(diào)控上“半心半意”、“虛心假意”，或者干脆以表態(tài)式、“擠牙膏式”調(diào)控來(lái)敷衍，甚至以房?jī)r(jià)高漲到底“誰(shuí)之過(guò)”來(lái)撇清責(zé)任。

　　房?jī)r(jià)已失控，樓市邁向危險(xiǎn)境地。短期看，房地產(chǎn)似乎在穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)上貢獻(xiàn)重大，但如此貢獻(xiàn)是一劑慢性毒藥，中長(zhǎng)期將帶來(lái)金融和系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，危及經(jīng)濟(jì)安全。到時(shí)候，覆巢之下沒(méi)有完卵。樓市之于城鎮(zhèn)化、穩(wěn)增長(zhǎng)、地方財(cái)政依舊重要。這時(shí)出手，表面看貌似打壓，實(shí)則是把懸崖邊的樓市連同失去理性的參與者拉回來(lái)；把樓市中再次迷失的地方政府叫醒，不是打壓樓市，而是挽救樓市。

　　轉(zhuǎn)自：證券時(shí)報(bào)

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