遏制炒房之風仍需多方配合

　　日前閉幕的中央經(jīng)濟工作會議，對我國房地產(chǎn)市場提出了新的定位和工作部署，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一表述，被看作是在減弱住房投資屬性。這一新定位也正是民眾所期待的，即讓房子從投資功能回歸到居住功能。

　　過去很多年，房子一直扮演著雙重角色———既是投資品，又是消費品和保障品。作為投資品，房子既被很多老百姓用來應對通脹，也被很多炒家用來謀取差價，甚至還被個別企業(yè)用來挽救經(jīng)營業(yè)績。比如，最近一些上市公司開啟了扎堆賣房模式，就是為了挽救業(yè)績。

　　炒房現(xiàn)象盛行，不僅會推高房價，增加普通老百姓購房負擔和政府住房保障壓力，而且還給經(jīng)濟、金融、樓市埋下了隱患。因為房子的基本功能是居住，一旦功能異化為投資，樓市必然會被注入很多泡沫，進而給金融安全和經(jīng)濟增長增加不確定性因素。

　　因此，中央經(jīng)濟工作會議提出樓市新定位很及時也很必要。只有讓房子回歸居住本質(zhì)，弱化其投資功能，經(jīng)濟、金融、樓市才能處在健康、安全的軌道，普通老百姓才有可能買得起房。但這一新定位能否切實遏制炒房之風、引導房子回歸居住功能，關鍵還要看其他方面能否有效“配合”。

　　首先，遏制金融資金炒房。有學者指出，炒房最可怕的不在于用自有資金炒房，而在于用金融資金炒房，金融機構參與是造成高杠桿的主要因素。因為金融機構更有錢，參與炒房更方便。有房企負責人稱，今年開始，他們?nèi)ジ偱耐恋兀l(fā)現(xiàn)競爭對手里有了基金公司，得出的結論是“不少金融機構的資金在往房地產(chǎn)市場投”。也就是說，多種金融機構或多或少參與炒房，炒房方式也變得多種多樣。能否遏制金融機構炒房，是落實樓市新定位的關鍵，這需要對癥下藥。

　　其次，提高實體經(jīng)濟收益率。做實業(yè)不如炒房，這是當下常能聽到的一句話?！靶列量嗫嘧鰧崢I(yè)利潤不超過10%，跟買房賺4倍的收益沒辦法比”的現(xiàn)象也比較普遍。一些上市公司之所以通過購置房產(chǎn)，在業(yè)績不好時又賣出房產(chǎn)，也是因為炒房有很高的收益率。因此，只有提振實體經(jīng)濟，讓流動性有合理的“池子”，實體企業(yè)炒房之風才有望減弱。

　　再者，有效防止通脹并提供更多安全可靠的投資渠道。很多個人投資房產(chǎn)，主要原因是房產(chǎn)是財富增值保值、對抗通脹的理想投資品。如果有更多安全可靠的、回報率高的投資渠道，炒房現(xiàn)象自然會減少。雖然說目前市場上各種投資理財產(chǎn)品令人眼花繚亂，但頻發(fā)的圈錢騙錢事件更讓人恐懼。

　　最后，須用完善的稅收手段遏制炒房。從國外經(jīng)驗來看，增加住房交易環(huán)節(jié)稅收和持有環(huán)節(jié)稅收是遏制炒房的必要手段，但我國在持有環(huán)節(jié)稅收一直是缺位的，交易環(huán)節(jié)稅收也沒有起到應有的調(diào)節(jié)作用，如此一來，炒房就變成了低成本、高回報的生意。

　　轉自：中國商報

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