樓市進(jìn)入平淡期 應(yīng)加快構(gòu)建長(zhǎng)效機(jī)制

　　一線和熱點(diǎn)城市火爆、喧囂了一年多的樓市終于進(jìn)入到休眠模式，自開年以來(lái)，北京、上海、天津、合肥等城市的樓市量跌價(jià)平、環(huán)比驟降。樓市成交平淡，可以說(shuō)是意料之中、情理之中。所謂“意料之中”是因?yàn)榇汗?jié)期間歷來(lái)都是樓市成交的傳統(tǒng)淡季，數(shù)據(jù)層面的慘淡絕不意味著拐點(diǎn)的到來(lái)。所謂“情理之中”是因?yàn)樽匀ツ晁募径纫詠?lái)，“930”新政以及重點(diǎn)城市通過(guò)升級(jí)限購(gòu)限貸加大了調(diào)控力度和強(qiáng)度，特別是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為樓市進(jìn)行了定性和定調(diào)——“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。沒(méi)有意外、沒(méi)有懸念，樓市平淡的行情至少會(huì)持續(xù)到3月份也就是全國(guó)兩會(huì)之后，甚至?xí)掷m(xù)更長(zhǎng)時(shí)間。

　　讓住房回歸居住屬性而不是繼續(xù)強(qiáng)化投資、投機(jī)屬性，這個(gè)“小目標(biāo)”得以實(shí)現(xiàn)才能讓樓市回歸真正的理性?；仡欉^(guò)去幾年的樓市，2009年樓市暴漲，2010年開始“史上最嚴(yán)調(diào)控”，2013年量?jī)r(jià)齊漲，2015年信貸刺激，2016年樓市暴漲，樓市漲跌的小周期現(xiàn)象背后的深層次原因其實(shí)在于行政手段、信貸風(fēng)向、土地政策、住房供給等對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的整體影響。一言以蔽之，樓市漲跌是“政策、信貸、土地、供給”的疊加效應(yīng)使然。

　　如果用一句話來(lái)描述過(guò)去這些年的樓市，那就是，宏觀調(diào)控的確定性和樓市波動(dòng)的不確定性并行。幾乎每年都在調(diào)控，但是很遺憾，越調(diào)控、越上漲幾乎已成為樓市顛撲不破的“周期律”。

　　歸根到底，問(wèn)題在于樓市調(diào)控總是在通過(guò)限購(gòu)限貸來(lái)抑制需求，卻沒(méi)有真正地提供保障、做足供給。福特汽車創(chuàng)始人亨利·福特曾經(jīng)說(shuō)過(guò)一句非常著名的話“歷史在某種程度上就是廢話”。我們總是對(duì)日本當(dāng)年樓市泡沫崩盤的教訓(xùn)不以為然，我們總是想當(dāng)然地認(rèn)為我國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)會(huì)漲到天上，我們總是在無(wú)奈而又亢奮的狀態(tài)之下全面參與樓市的投機(jī)。在很多開發(fā)商、很多地方政府心中，是不是總在默念亨利·福特那句“名言”？不過(guò)，歷史從來(lái)都不是一堆廢話，不敬畏歷史遲早會(huì)付出代價(jià)的。

　　盡管有嚴(yán)格的限購(gòu)限貸政策管控，盡管有嚴(yán)厲強(qiáng)硬的政策喊話、指令要求，樓市漲跌終究還是市場(chǎng)行為、經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，遵循的始終都是供給、需求的市場(chǎng)規(guī)律。供求關(guān)系不改變，樓市漲跌的趨勢(shì)就不會(huì)變，一線城市房?jī)r(jià)仍有可能繼續(xù)上漲，甚至?xí)暂^快方式上漲。

　　去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確要求，要構(gòu)建樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。樓市平淡、成交清淡的行情還會(huì)持續(xù)，在這樣的背景之下，更亟待加快構(gòu)建平穩(wěn)樓市的長(zhǎng)效機(jī)制。

　　構(gòu)建平穩(wěn)樓市的長(zhǎng)效機(jī)制需要實(shí)現(xiàn)頂層設(shè)計(jì)，需要國(guó)家發(fā)改委牽頭，牽手住建部、國(guó)土部、財(cái)稅、央行等多個(gè)部門實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)。

　　另外，就是要學(xué)習(xí)重慶好榜樣。確保樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制需要綜合運(yùn)用信貸、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加大土地供應(yīng)、強(qiáng)化保障房供給，推動(dòng)更多公租房落地，為房地產(chǎn)投資設(shè)定上限，適時(shí)推動(dòng)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的擴(kuò)容。

　　構(gòu)建樓市平穩(wěn)長(zhǎng)效機(jī)制，各級(jí)地方政府、相關(guān)職能部門責(zé)無(wú)旁貸，需要更多擔(dān)當(dāng)，需要更多作為，理應(yīng)秉持高效、公平的原則，盡可能長(zhǎng)久、盡可能廣泛地為中低收入群體提供廉租房、公租房，以保障房的充沛化，以土地供給的健康可持續(xù)，來(lái)影響、改變、重塑公眾對(duì)于樓市的心理預(yù)期。（張翼）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)商報(bào)

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀