房屋產(chǎn)權“無條件續(xù)期”給國民吃了定心丸

　　針對“房屋產(chǎn)權70年到期后怎么辦”的問題，國務院總理李克強回答稱：“中國有句古話：有恒產(chǎn)者有恒心。網(wǎng)民們實際上也是群眾，對70年住宅土地使用權到期續(xù)期問題普遍關心可以理解。國務院已經(jīng)要求有關部門作了回應，就是可以續(xù)期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。當然，也可能有人說，你們只是說，有法律保障嗎？我在這里強調(diào)，國務院已經(jīng)責成相關部門就不動產(chǎn)保護相關法律抓緊研究提出議案?！?/p>

　　“可以續(xù)期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易”。李克強總理關于房屋產(chǎn)權續(xù)期問題的回答，可謂言簡意賅，態(tài)度非常明確，宣告房屋產(chǎn)權“無條件續(xù)期”，打消了國民的顧慮，并告知將制定相關法律予以保障。房屋產(chǎn)權續(xù)期問題是一個大事，關系到億萬家庭的切身利益，不可不慎重對待，需要制定妥善的政策，予以合理化解。

　　在各地房屋產(chǎn)權相繼面臨到期之際，如何續(xù)期的問題不宜再繼續(xù)拖延下去，否則民眾一直將這件事懸在心中，忐忑不安地等待靴子落地，實在是不妥當?shù)淖龇āＮ餀喾ǖ谝话偎氖艞l規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”，但國家尚未出臺相關實施細則，各地國土部門都無從下手。而從其它國家的現(xiàn)實經(jīng)驗看，給予住宅永久產(chǎn)權乃是常態(tài)，既能保障國民的合法財產(chǎn)，亦符合“恒產(chǎn)恒心”的國家社會發(fā)展大局。

　　此前，針對溫州部分群眾20年住房土地使用權到期的問題，國土部曾正式表態(tài)，可以采用“兩不一正常”的過渡性辦法處理，即不需要專門提出續(xù)期申請，國家法律沒有規(guī)定之前，不收取費用，“正?！鞭k理交易和登記手續(xù)?？梢?，“兩不一正?！鞭k法與李克強總理的回應一致，都是明確房屋產(chǎn)權可以續(xù)期、不需申請、正常交易等，顯見這也是中央的態(tài)度。

　　我國居民住宅自有率已經(jīng)超過90%，很多家庭甚至擁有多套住宅，房產(chǎn)在家庭財產(chǎn)中的比例非常大，可見產(chǎn)權續(xù)期問題關系到所有國民的切身利益。明確房屋產(chǎn)權續(xù)期方法，進而形成法律制度化，在全國范圍內(nèi)執(zhí)行，就能夠穩(wěn)定國民之心，對未來抱持更美好的希望。而且，房屋產(chǎn)權續(xù)期也符合市場經(jīng)濟原則，乃是基于尊重國民對房屋產(chǎn)權的合法權益，明確依法保護私有財產(chǎn)，奠定社會經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)固基石。

　　“房屋產(chǎn)權續(xù)期”法律化，也為開征房產(chǎn)稅打通關節(jié)。此前民間對房產(chǎn)稅的抵觸情緒很強烈，就是因為我國住宅產(chǎn)權僅有數(shù)十年期限，民眾已經(jīng)一次性繳納過土地出讓費，再去征收房產(chǎn)稅顯然不合理。而當房屋產(chǎn)權“無條件續(xù)期”后，民眾擁有永久性產(chǎn)權，政府就可以對房產(chǎn)保有期征稅，通過長期穩(wěn)定的房產(chǎn)稅源，來逐步替代土地出讓費，進而擺脫“土地財政”的困局，亦有助于建立房地產(chǎn)長期調(diào)節(jié)機制。

　　轉(zhuǎn)自：證券時報

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