新華時評：房價環(huán)比下降不容過于樂觀

國家統(tǒng)計局18日報告顯示，11月份我國70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降城市達(dá)49個，比上月增加15個。這些數(shù)據(jù)，體現(xiàn)出我國房地產(chǎn)調(diào)控取得一定成效，但仍不容過于樂觀。

　　11月份70個大中城市房價的環(huán)比下降，帶有較為明顯的季節(jié)性因素和年終效應(yīng)。11月份臨近年末，屬于房地產(chǎn)市場的交易淡季，加之2012年春節(jié)來得比往年要早，一定程度上加速了年末房地產(chǎn)清淡市場的來臨。這從往年年末的房價走勢也可看出大體相似的特點。因此僅僅根據(jù)一兩個月甚至是年末月份的房價環(huán)比變化，尚不足以對房價的長遠(yuǎn)發(fā)展趨勢作出判斷。

　　這種結(jié)論，其實還可從11月份房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)的其他分析角度看出端倪。即便是11月份環(huán)比下降的49個城市，也僅有寧波、黑、南充3個為同比下降，絕大多數(shù)仍為同比上漲。而如果將11月份房價與2010年末相比，房價的長期走勢更加明顯：70個大中城市中僅有溫州出現(xiàn)下跌，南充持平，其余68個城市總體上上漲，上漲幅度不低于5%的更達(dá)27個，烏魯木齊、石家莊、長沙等城市的漲幅更是在8%以上。

　　對統(tǒng)計數(shù)據(jù)的分析還印證了不少地方人們的切身感受。媒體報道顯示，不少地方人們感覺真正降價的樓盤并不多，房價下降仍不明顯。在國家三令五申遏制房價過快上漲，并陸續(xù)出臺諸多嚴(yán)厲政策以加強房地產(chǎn)調(diào)控的背景之下，房價當(dāng)前的走勢，顯然還難以滿足公眾的期待。

　　房價調(diào)控的效果，很大程度上與當(dāng)?shù)卣膽B(tài)度和力度緊密相關(guān)。當(dāng)前不少地方房價的現(xiàn)狀與走勢，是由年初當(dāng)?shù)氐胤秸疄榉康禺a(chǎn)調(diào)控所定下的基調(diào)決定的。如果沒有堅定的決心和過硬的手段，落實限購“走著瞧”，甚至以限價應(yīng)付，只是讓房價的漲幅“不高于當(dāng)?shù)谿DP增速”，房價要朝著社會期望的方向發(fā)展，必然會相當(dāng)艱難。

　　近日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議要求“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖”，明確提出“促進(jìn)房價合理回歸”，這反映出中央對當(dāng)前房價仍然過高的不合理現(xiàn)狀有清醒的判斷，更對各級政府對明年的房地產(chǎn)市場調(diào)控指明了方向。無論是鞏固既有成果還是順應(yīng)民意期待，加強房地產(chǎn)調(diào)控仍不能有絲毫的松懈。（記者李代祥）

來源：新華網(wǎng)

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