多舉措促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)

　　從中央政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新部署，到房地產(chǎn)金融相關(guān)政策較大幅度調(diào)整，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)政策層面的動(dòng)態(tài)引發(fā)高度關(guān)注。房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化并逐步落地見效，將促使我國房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底企穩(wěn)回升。當(dāng)前，各方對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期正持續(xù)改善和提振。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，我們應(yīng)充滿信心。

　　中央政治局會(huì)議提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，充分表明中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)改革發(fā)展的高度重視。房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈長，對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用明顯。房地產(chǎn)相關(guān)政策的落實(shí)落細(xì)，將有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策將為市場(chǎng)止跌回穩(wěn)提供有力支撐。對(duì)商品房建設(shè)嚴(yán)控增量，有助于緩解庫存壓力，促進(jìn)市場(chǎng)供需平衡，避免供給過剩；優(yōu)化存量，收購已建成商品住房用作保障性住房，有助于房地產(chǎn)企業(yè)回籠資金，也有利于優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)；提高質(zhì)量，能夠向市場(chǎng)供應(yīng)“好房子”，從而更好滿足住房改善性需求。針對(duì)中央政治局會(huì)議提出的調(diào)整住房限購要求，上海、廣州、深圳3個(gè)一線城市迅速部署。9月29日，廣州取消居民家庭在本市購買住房的各項(xiàng)限購政策；上海對(duì)戶籍居民家庭和非戶籍居民家庭購房政策均進(jìn)行了優(yōu)化；深圳取消非核心區(qū)域限購，大幅放寬非戶籍居民購房條件。此番調(diào)整有助于3個(gè)一線城市購房需求釋放。將全國層面的二套房貸最低首付款比例由25%下調(diào)至15%，能夠降低購房者置業(yè)成本，調(diào)動(dòng)住房消費(fèi)積極性，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。9月29日，央行、金融監(jiān)管總局等發(fā)布公告，涉及存量房貸利率具體調(diào)整的辦法，首套、二套房首付款比例的統(tǒng)一，以及其他涉及房地產(chǎn)的金融政策等密集出臺(tái)。土地、財(cái)稅、金融等政策的持續(xù)完善，將使房地產(chǎn)市場(chǎng)更加規(guī)范和健康發(fā)展。

　　城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制發(fā)揮重要作用，房地產(chǎn)項(xiàng)目資金狀況將持續(xù)改善。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)一度遇到銷售持續(xù)放緩、房企流動(dòng)資金緊張、部分已售在建項(xiàng)目難以按期交付等問題。今年1月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，將合規(guī)的在建已售房地產(chǎn)項(xiàng)目納入項(xiàng)目“白名單”，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目的合理融資需求，推動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目建成完工和交付。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制對(duì)推進(jìn)保交房起到了至關(guān)重要的作用。截至目前，全國商業(yè)銀行已審批“白名單”項(xiàng)目超過5700個(gè)，審批通過融資金額達(dá)到1.43萬億元，支持400余萬套住房如期交付。中央政治局會(huì)議提出，將加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度。預(yù)計(jì)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制將繼續(xù)顯現(xiàn)效果，各地積極推進(jìn)“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”“應(yīng)貸盡貸”“應(yīng)放盡放”，持續(xù)改善房地產(chǎn)項(xiàng)目資金狀況，推動(dòng)更多房地產(chǎn)項(xiàng)目完工交付。

　　保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)不斷取得積極成效，購房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心不斷恢復(fù)。通過城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，支持“白名單”項(xiàng)目合理融資，確保已售在建項(xiàng)目按期交付，切實(shí)保障購房人合法權(quán)益，促進(jìn)購房人打消交付安全顧慮，改善購房預(yù)期，提振市場(chǎng)信心。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同金融監(jiān)管總局鎖定應(yīng)在今年年底前交付的396萬套住房，作為保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)的目標(biāo)任務(wù)。各地積極推進(jìn)保交房，力爭打贏保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)。如山西省太原市通過“一項(xiàng)目一策一專班”、重點(diǎn)攻堅(jiān)難點(diǎn)項(xiàng)目、推動(dòng)項(xiàng)目融資等舉措，今年以來已交付項(xiàng)目68個(gè)、47000余套，預(yù)計(jì)年底前可交付超過10萬套。廣大購房者的權(quán)益得到切實(shí)保障，將提振居民對(duì)新房市場(chǎng)的信心，從而促進(jìn)新建商品住宅銷售的恢復(fù)。

　　從當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)看，有些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度增加，個(gè)別城市房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售價(jià)格企穩(wěn)，一些城市市場(chǎng)出現(xiàn)回升苗頭。一系列政策措施作用下，一些房地產(chǎn)指標(biāo)呈現(xiàn)邊際改善。1月份至8月份，商品房銷售面積、銷售額、房屋新開工面積等降幅持續(xù)收窄。8月份，上海、南京新建商品住宅銷售價(jià)格與上月相比出現(xiàn)上漲，西安則是環(huán)比持平、同比上漲。成都、鄭州一些房地產(chǎn)企業(yè)近期宣布將旗下項(xiàng)目單價(jià)略微調(diào)高，這表明企業(yè)對(duì)市場(chǎng)銷售回穩(wěn)有一定信心，同時(shí)也可能是當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)回暖的表現(xiàn)或信號(hào)。近日中央政治局會(huì)議召開以及降低最低首付比例等政策出臺(tái)后，市場(chǎng)反響積極，一些城市購房咨詢以及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)帶看量開始增多。

　　從長遠(yuǎn)看，我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)發(fā)展新模式加快構(gòu)建，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然具有較大潛力和空間。各地有必要繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，加快各項(xiàng)政策落實(shí)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。（作者：亢舒）

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