房企“控成本”切勿“降質(zhì)量”

近期部分一線房企頻頻爆出“質(zhì)量門”。萬(wàn)科“毒地板”事件剛剛塵埃落定，綠地又爆出使用“纖體”鋼筋造樓……不斷出現(xiàn)的質(zhì)量問題令人們對(duì)房企信譽(yù)產(chǎn)生極大質(zhì)疑。當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正處于轉(zhuǎn)型時(shí)期，正在從規(guī)?；蚓?xì)化方向發(fā)展。房企在控制成本的同時(shí)，更需要注重產(chǎn)品的質(zhì)量品質(zhì)。

　　不久前，綠地集團(tuán)被曝出在安徽馬鞍山的項(xiàng)目使用不合格鋼筋建高樓，原本寬度12毫米的鋼筋被8毫米的替換。對(duì)此，馬鞍山市建設(shè)工程監(jiān)督站已下達(dá)“停工整改通知書”，責(zé)令施工現(xiàn)場(chǎng)立即停工，并進(jìn)行全面檢查。再加上萬(wàn)科剛剛經(jīng)歷的“毒地板”和“紙板門”，房企在施工和裝修過(guò)程中存在的質(zhì)量問題不斷被推到臺(tái)前。

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　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，當(dāng)前爆出的各種“質(zhì)量門”只是冰山一角。事實(shí)上，墻體滲水、石材斷裂、裝修和施工中的“偷工減料”現(xiàn)象一直存在，已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)心照不宣的“通病”。以往可能是一些小開發(fā)商通過(guò)這種手段壓縮成本，但是在房?jī)r(jià)下滑的情況下，這種現(xiàn)象開始蔓延到大型開發(fā)商。尤其是不少開發(fā)商推出的精裝修項(xiàng)目，由于施工管理過(guò)程中的漏洞，出現(xiàn)質(zhì)量問題的情況就更多。

　　房屋成本中除了土地成本外，還包括建安成本以及各項(xiàng)營(yíng)銷管理及財(cái)務(wù)費(fèi)用等，其中建安成本是房?jī)r(jià)中相對(duì)穩(wěn)定的部分。按照國(guó)外情況看，建安成本一般占房地產(chǎn)總開發(fā)成本的70%，其他的地價(jià)及稅費(fèi)僅占房?jī)r(jià)的30%左右。不過(guò)在國(guó)內(nèi)，這個(gè)數(shù)字卻是顛倒的。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前我國(guó)房屋各項(xiàng)成本中，建安成本的占比約在三成左右。而在建安成本中，不同區(qū)域、不同建筑及結(jié)構(gòu)形式的造價(jià)和占比有所不同。如果是住宅建設(shè)，那么在建安成本中，結(jié)構(gòu)主體部分約占40%的比例，裝修裝飾約為25%，此外還包括其他各類成本。但是相比之下，建安成本在房屋成本中的總體占比并不大。尤其是在土地成本快速增長(zhǎng)后，建安成本的占比更加有限。近幾年，建安成本雖然受到鋼筋、水泥等價(jià)格的變化而有小幅波動(dòng)，但其在總成本中所占的比例卻逐年減少。顯然，房企通過(guò)在建安成本上“下手”來(lái)控制成本的做法效果并不顯著。

　　當(dāng)面臨行業(yè)危機(jī)之時(shí)，房企通過(guò)一定手段控制成本無(wú)可厚非，但是控制成本的同時(shí)卻損害了房屋質(zhì)量的做法卻得不償失。尤其是在行業(yè)由規(guī)模化向精細(xì)化發(fā)展的過(guò)程中，房屋質(zhì)量已經(jīng)成為衡量房企實(shí)力的主要因素之一。因此，越是具有一定品牌知名度的房企就越不能為了短期利益而放棄來(lái)之不易的品牌形象。

　　不斷爆發(fā)的質(zhì)量危機(jī)，也從一個(gè)側(cè)面上反映出監(jiān)管層面的制度缺失。由于建筑裝修行業(yè)不夠規(guī)范，建材領(lǐng)域存在諸多質(zhì)量問題，這都需要有關(guān)部門不斷完善相關(guān)法律法規(guī) ，嚴(yán)格執(zhí)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，在施工過(guò)程中做好監(jiān)管審核。當(dāng)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，更要加大處罰力度，提高房企的違法成本。由此，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中不斷完善和成熟。

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)

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