房價(jià)合理回歸要從保障房和土地財(cái)政入手

就在市場期待限購令何時(shí)放松的時(shí)候，上海限購政策卻加碼，規(guī)定單身禁買二套房。在當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)的背景下，上海的此項(xiàng)政策無疑讓房地產(chǎn)市場的走勢再度謹(jǐn)慎。

　　近期，全國多個(gè)城市根據(jù)自身情況對國家房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行了“微調(diào)”，大多試圖通過“松綁”，鼓勵(lì)人們購房，比如多個(gè)二三線城市開始放松公積金提取和貸款政策，針對首套房的政策傾向愈加明確。此外，據(jù)報(bào)道，住建部等相關(guān)部門正在研究新一輪刺激剛需入市的政策儲(chǔ)備。這些刺激政策的出臺(tái)著實(shí)令市場會(huì)興奮一陣，不過，這并不意味著樓市調(diào)控政策的松動(dòng)。中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控的立場始終未變，國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)屢次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，明確表態(tài)“房價(jià)要回歸到合理價(jià)位”。

　　其實(shí)，在筆者看來，要實(shí)現(xiàn)房價(jià)合理回歸，著力點(diǎn)之一應(yīng)該放在保障房的建設(shè)上。目前，在房價(jià)和經(jīng)濟(jì)增長冰火兩重天的背景下，保障房建設(shè)受到了沖擊，不少地方的保障房建設(shè)、分配等依然是混亂不堪，這使得當(dāng)前有住房需求的群體選擇范圍更少。

　　其次，要積極轉(zhuǎn)型原有的土地財(cái)政，進(jìn)一步合并相應(yīng)的稅費(fèi)管理，促進(jìn)相關(guān)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以緩解土地財(cái)政減少對投資的壓力。這兩方面的切實(shí)落實(shí)對于房地產(chǎn)市場的合理發(fā)展是一個(gè)關(guān)鍵。（周子勛）

來源：中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)

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