房?jī)r(jià)離合理水平仍有距離

日前，有關(guān)河南多部門聯(lián)合出臺(tái)政策“微調(diào)”房地產(chǎn)的消息引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注。雖然有關(guān)部門第一時(shí)間澄清了相關(guān)傳聞，但結(jié)合此前多地區(qū)在房產(chǎn)調(diào)控上不斷出現(xiàn)的“小動(dòng)作”，人們對(duì)歷時(shí)一年半的“最嚴(yán)”房地產(chǎn)調(diào)控措施是否見底回調(diào)的疑慮不斷上升。

　　市場(chǎng)上傳言紛紛之時(shí)，6月下旬，銀監(jiān)會(huì)、央行、發(fā)展改革委、住建部在一周之內(nèi)密集發(fā)布澄清信息，廓清市場(chǎng)傳言。與此同時(shí)，國(guó)土部對(duì)閑置土地也出臺(tái)了新規(guī)。種種跡象表明，雖然地方政府“微調(diào)”樓市有沖動(dòng)，但總體而言中央調(diào)控房地產(chǎn)的基調(diào)并未改變。

　　不可否認(rèn)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)投資和消費(fèi)的拉動(dòng)作用，曾是支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱。進(jìn)入2012年，隨著“穩(wěn)增長(zhǎng)”目標(biāo)的提出，很多地方政府重新開始打起了房地產(chǎn)的主意。事實(shí)上，在河南樓市調(diào)控“微調(diào)”消息傳出之前，全國(guó)各地已有接近40個(gè)城市從不同程度調(diào)整了自己的房地產(chǎn)政策，其中有些城市甚至嘗試突破“限購(gòu)”的中央調(diào)控底線。

　　“穩(wěn)增長(zhǎng)”離不開房地產(chǎn)行業(yè)，但這并不意味著“穩(wěn)增長(zhǎng)”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，要以動(dòng)搖房地產(chǎn)調(diào)控為代價(jià)。在今年提出“把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加重要的位置”的同時(shí)，中央也強(qiáng)調(diào)了“穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策”的基本精神。

　　中國(guó)的房地產(chǎn)問題從來都不是一個(gè)單純的行業(yè)問題，在房地產(chǎn)高速而又畸形的發(fā)展背后，暴露出的是長(zhǎng)期以來形成的不合理的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和發(fā)展方式：地方政府對(duì)投資拉動(dòng)和土地財(cái)政的過度依賴，客觀上催化了房地產(chǎn)行業(yè)的快速膨脹；通脹預(yù)期的增加、投資渠道的狹窄，誘使大量資金涌入回報(bào)率較高的房地產(chǎn)業(yè)；社會(huì)保障體系建設(shè)的相對(duì)滯后、保障性住房的“短腿”，房?jī)r(jià)的飆升，又使人們普遍陷入了靠買房尋求“安全感”的恐慌狀態(tài)……

　　房地產(chǎn)調(diào)控正是在這樣的大背景下出臺(tái)的，在限購(gòu)、限貸、加快保障性住房等等措施的背后，既包含著打擊房地產(chǎn)投資、投機(jī)，穩(wěn)定市場(chǎng)情緒，遏制房?jī)r(jià)過快上漲的短期市場(chǎng)目標(biāo)，又包含著建立雙軌制的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系，減輕經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的過度依賴的長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略。

　　隨著剛性需求的釋放，全國(guó)樓市目前正進(jìn)入一個(gè)回暖的市場(chǎng)周期，房地產(chǎn)調(diào)控也隨之進(jìn)入了經(jīng)受考驗(yàn)的關(guān)鍵階段。在宏觀調(diào)控的大背景下，房地產(chǎn)調(diào)控短時(shí)間內(nèi)也許不會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的措施，但這并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入了尾聲，房?jī)r(jià)離“回歸合理水平”仍有距離。

來源：東方早報(bào)

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