降房價與穩(wěn)增長并行不悖


作者:曹建海    時間:2012-08-14





據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《交易實(shí)況》報道,7月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示CPI和PPI雙雙下降,中國社會經(jīng)濟(jì)形勢嚴(yán)峻,不少觀點(diǎn)指責(zé)是房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)有了硬著陸的風(fēng)險,當(dāng)前穩(wěn)增長和降房價還能不能并行,社科院研究員曹建海作出獨(dú)家解讀。

  曹建海:最近中國經(jīng)濟(jì)減速明顯,很多人包括國際上一些投資機(jī)構(gòu)都把它歸結(jié)到房地產(chǎn)調(diào)控造成了經(jīng)濟(jì)減速甚至經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了大幅度蕭條。從直觀上看有一定的因素,但是我們國家長期的高速增長,以投資驅(qū)動的脫離居民消費(fèi)的高速增長,本身就是不平衡的,這種不平衡增長早晚會出問題。加上前一陣房價過高引起百姓不滿,中央為了保持社會穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展采取了一定的調(diào)控措施。調(diào)控本身實(shí)際上是被迫而為的,這也是因?yàn)檫^去的不平衡增長造成的,如果放任這種增長引起巨大的泡沫,實(shí)際上會付出很大的代價。

  現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)增長速度降下來,并不是說不可救,不能把它歸結(jié)到房價降下來引起了經(jīng)濟(jì)速度下降。當(dāng)前,一方面在調(diào)控房價,一方面在穩(wěn)增長,這兩個目標(biāo)完全是一致的,并行不悖的?,F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)增長速度之所以上不去,還是我們的消費(fèi)增長沒有拉起來,而消費(fèi)增長沒有拉起來,就是衣食住行中最大的居住消費(fèi)沒有拉起來。

  現(xiàn)在看起來很多人對住房的購買欲望很強(qiáng),但是確實(shí)存在著一部分購買力不屬于消費(fèi)領(lǐng)域,買房是為了投資,是為了增值,這種投資和增值很難促進(jìn)居住消費(fèi)作用?,F(xiàn)在更重要的是要擴(kuò)大住房消費(fèi)方面的力度,而不僅僅是買房投資的力度,對買房投資和投機(jī),不僅不應(yīng)該支持甚至應(yīng)該進(jìn)行強(qiáng)烈打壓,避免這種需求引起房地產(chǎn)畸形的變化。

  未來只有降房價才能拉動住房消費(fèi)、才能拉動圍繞住房一系列的行政活動,比如家電家居、裝飾裝修以及水暖電其他商業(yè)的配套服務(wù),物業(yè)服務(wù),一系列的服務(wù)。一系列的消費(fèi)活動一但拉動起來,對于經(jīng)濟(jì)增長促進(jìn)作用是非常重要的,中國的經(jīng)濟(jì)政策應(yīng)該立足于居住消費(fèi)的拉動,而不是簡單對購房的刺激。中國居住消費(fèi)可以把整個的消費(fèi)基礎(chǔ)帶動起來,這會給未來經(jīng)濟(jì)長期增長可以打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),所以最重要是要通過降房價來促增長,而不是維持原有的、讓房價隨便漲。

來源:中國廣播網(wǎng)




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