莫輕言房價(jià)反彈可控

　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有9個(gè)，持平的城市有11個(gè)，上漲的城市有50個(gè)。這與民間機(jī)構(gòu)較早發(fā)布的百個(gè)城市7月房價(jià)走勢基本一致。兩方數(shù)據(jù)有力證明了7月房價(jià)環(huán)比繼續(xù)反彈的事實(shí)。

7月份的房價(jià)變化有幾個(gè)顯著特點(diǎn)：第一，房價(jià)上漲的城市已經(jīng)從"局部上漲"逐漸演化成了"普遍上漲"的態(tài)勢。6月份環(huán)比價(jià)格上漲的城市僅為25個(gè)，占比35%，而7月份上漲的城市已達(dá)50個(gè)，占比71%。第二，從漲幅看，7月平均價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲了0.14%，而6月僅為0.02%；同比方面，7月份出現(xiàn)了最近一年來的首次跌幅收窄。第三，從城市看，北京、上海及廣州等一線城市房價(jià)環(huán)比全面上漲。

盡管如此，仍有不少市場人士認(rèn)為房價(jià)反彈在可控范圍之內(nèi)。這不能不說是一種認(rèn)識(shí)上的誤區(qū)。

誤區(qū)之一在于對市場預(yù)期改變助推房價(jià)泡沫的認(rèn)識(shí)不足。預(yù)期,這一經(jīng)濟(jì)學(xué)概念在市場中的作用很大，往往能改變市場走勢，包括市場價(jià)格。目前，在一些地方政府小動(dòng)作和開發(fā)商的忽悠下，在市場交易量暴漲和房價(jià)節(jié)節(jié)攀升的現(xiàn)實(shí)下，房價(jià)的市場預(yù)期已由過去的走低變?yōu)樽吒摺Ｕ窃谶@種預(yù)期下，剛需、改善性需求以及投機(jī)性需求都開始恐慌性入市。如果不遏制住房價(jià)反彈勢頭，各種投機(jī)性需求將會(huì)想方設(shè)法繞過限購令入市。房價(jià)反彈將難以控制，調(diào)控或?qū)⒘鳟a(chǎn)。

誤區(qū)之二在于對一些地方政府企圖放松調(diào)控的認(rèn)識(shí)不足。地方政府竭力放松調(diào)控政策的內(nèi)在動(dòng)力是遏制土地出讓金減少、房地產(chǎn)稅收下降，而堂皇的借口是"穩(wěn)增長"。地方政府頻繁的小動(dòng)作已經(jīng)對樓市調(diào)控構(gòu)成了較大的挑戰(zhàn)。最明顯的小動(dòng)作就是放松限購政策：有的地方是暗中放松，而有的地方諸如?？谑?，限購政策已是名存實(shí)亡，形同虛設(shè)。

誤區(qū)之三在于對開發(fā)商推波助瀾的能力估計(jì)不足。一些開發(fā)商及其代言人借各種機(jī)會(huì)竭力放大房地產(chǎn)行業(yè)在"穩(wěn)增長"中的作用，竭力忽悠房地產(chǎn)低迷、房價(jià)下降對經(jīng)濟(jì)的危害，借"穩(wěn)增長"忽悠放松調(diào)控，忽悠購房者入市，更有甚者，不惜搞虛假證明繞過限購令。因此，決不能輕言"房價(jià)反彈在可控范圍之內(nèi)"。房地產(chǎn)行業(yè)本身就是一個(gè)容易泛起泡沫風(fēng)險(xiǎn)、容易被投機(jī)炒作的行業(yè)。包括歐美國家在內(nèi)的很多國家都在房地產(chǎn)領(lǐng)域吃過大虧，中國不能重蹈覆轍。在房價(jià)連續(xù)幾個(gè)月反彈的形勢下，有必要出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施，取消預(yù)售制應(yīng)該是第一選擇。將房產(chǎn)稅試點(diǎn)推向全國、再次提高二套以上住房交易稅和房貸首付比例都應(yīng)在備選之列。（中訊）

來源：消費(fèi)日報(bào)

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