忍耐房價上漲10%是一種縱容

繼去年四季度的“翹尾”之后，1月份的樓市依然高燒不退。一位接近決策層的專家告訴記者，今年房價暴漲的可能性不大，政府會允許房價小幅上漲，結(jié)合通脹率、收入增幅以及國家年度經(jīng)濟增長目標等判斷，預(yù)計決策層對于房價的忍耐度不會超過10%。1月30日《21世紀經(jīng)濟報道》

　　這意味著，只有在房價漲幅超過10%的情況下，監(jiān)管者才會動用調(diào)控新“武器”。但在筆者看來，如果真的忍耐房價上漲10%，對房價將是一種縱容，麻煩無窮。

　　其一，房價上漲10%肯定高于年度經(jīng)濟增長目標。盡管今年國家年度經(jīng)濟增長目標還沒有出爐，但很可能在8%以下。如果容忍房價上漲10%———高于年度經(jīng)濟增長目標，必然會滋生房地產(chǎn)泡沫。舊泡沫未去，又添新泡沫。

　　其二，房價上漲10%很可能高于城鎮(zhèn)居民人均實際收入增長。2012年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24565元，名義同比增長12.6%，扣除價格因素實際增長9.6%。2013年，扣除價格因素后，收入實際增長大概不會超過10%。眾所周知，房價收入比本身就不合理，若容忍房價上漲10%，房價收入比更加不合理。

　　其三，房價連續(xù)多年上漲，基數(shù)已經(jīng)比較高，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上再上漲10%，高房價不僅對中國經(jīng)濟會有諸多不利影響，而且還會進一步增加老百姓購房負擔。另外，忍耐房價上漲10%，等于也在容忍地價大幅上漲，而地價大幅上漲不僅會反過來推動房價上漲，而且會讓地方政府在土地財政上越陷越深。

　　筆者以為，應(yīng)該為房價漲幅設(shè)立一個紅線———即忍耐度，在忍耐度內(nèi)讓市場自行調(diào)節(jié)房價，一旦逼近或超過忍耐度，就要及時啟動預(yù)警機制或動用儲備政策。但是，忍耐度不應(yīng)該是房價上漲10%-15%，而是應(yīng)該在今年物價控制目標和實際收入增長目標之間，還應(yīng)該低于今年宏觀經(jīng)濟增長目標。（馮海寧）

來源：羊城晚報

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