房貸調(diào)控加碼無助于抑制房價反彈

　目前出現(xiàn)的房價反彈，關鍵是在去年下半年以來推行的“穩(wěn)增長”方針之下，房地產(chǎn)市場作為一個對經(jīng)濟增長極為有效的工具，其重要性再一次得到了發(fā)揮，而地方政府在這其中起到了重要作用。

　　近日，一則有關“一線城市將停貸二套房”的傳言在網(wǎng)上不脛而走。盡管一些銀行工作人員均表示沒有接到有關的通知，但是，在房地產(chǎn)業(yè)一些專家看來，由于近期房價上漲的勢頭相對較猛，市場看漲預期也在回升，因此不排除政府通過嚴格區(qū)分二套房投資、改善屬性，將二套房調(diào)控差異化，進一步限制投資需求，從而起到抑制房價反彈的作用。

　　從去年第四季度開始的房價反彈是有目共睹的，國家統(tǒng)計局逐月公布的我國70個大中城市房價指數(shù)的變動已經(jīng)明白地揭露了這個事實。但是，對于在房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有任何變化的情況下為什么會出現(xiàn)這股反彈勢頭，輿論卻大都將其指向于投資投機。正是在這樣的思路之下，房貸加碼被作為更嚴厲調(diào)控政策的一個選項，受到了一些人士的看好。

　　在我國本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控政策出臺之前，銀行信貸確實對房價的上漲起到了重要的助推作用，最近被曝光的一系列“房姐”、“房哥”式人物，動輒擁有幾十套房屋，即使不考慮其中一些官員以權謀私的因素，利用銀行信貸瘋狂進行投資投機活動正是他們囤積房產(chǎn)的慣用手法。老百姓的“涓滴之水”匯攏到銀行里成為一股“汪洋之水”，不料卻成為權勢人物炒作房產(chǎn)的籌碼，推動房價不斷走高，反過來擊碎了老百姓的住房夢，而銀行也通過這種大量投放的房貸，分享到了房價上漲的“紅利”。因此，在房地產(chǎn)調(diào)控政策之中，收緊房貸自然是不可少的一個選項。

　　但是，在各地的限購政策并沒有取消的情況下，房貸加碼，其政策著力方向卻很可疑。按照有些人的說法，目前限購政策允許范圍里的二套房，有一部分是投機性購房，因此對這部分購房需求必須與改善性需求區(qū)別開來，限制其房貸，或者加大這部分房貸的利息。但是，這里有一個前提條件，銀行面對限購范圍中的二套房客戶的貸款需求，必須先對其進行甄別，這是銀行根本不可能做到的。

　　實際上，目前出現(xiàn)的房價反彈，關鍵是在去年下半年以來推行的“穩(wěn)增長”方針之下，房地產(chǎn)市場作為一個對經(jīng)濟增長極為有效的工具，其重要性再一次得到了發(fā)揮，而地方政府在這其中起到了重要作用。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北上廣深等十大典型城市今年1月土地出讓面積2602萬平方米，同比增長77%，出讓金收入為562億元，同比增長263%。在最新一輪的拿地熱潮中，央企和國企再一次充當了“急先鋒”。顯而易見，這股力量才是造成目前房價反彈的真正動力，而商品房成交量的增加只是在這股動力裹挾之下出現(xiàn)的現(xiàn)象。

　　因此，在目前仍然實行限購，投資投機者基本無計可施的情況下，如果對房貸加碼，打擊的對象只能是政策允許的“剛性需求”，這不僅無助于抑制房價反彈，反而有違于房地產(chǎn)市場調(diào)控的根本目標。（周俊生 財經(jīng)評論人）

來源：新華網(wǎng)

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