地王頻現(xiàn)折射樓市病態(tài)

一線城市地王頻出。5日，上海徐家匯中心地塊成功拍出，新鴻基、威萬以217.7億元摘得，成為全國總價地王。當天，杭州、蘇州也出現(xiàn)地王。此前一天，融創(chuàng)集團以21億元的總價，外加異地建設27.8萬平方米醫(yī)院面積的條件獲得北京朝陽區(qū)農(nóng)展館地塊。實際成交總價為43.24億元，剔除配建的醫(yī)院面積后，樓面價高達73099元/平方米，創(chuàng)今年樓面單價新高。

　　不少網(wǎng)民認為，地王頻頻出現(xiàn)將強化房價的上漲預期。也有網(wǎng)民稱，這不過是“最后的瘋狂盛宴罷了”，他們認為，房價持續(xù)上漲仍在刺激房地產(chǎn)相關利益者興奮的神經(jīng)，但危險已經(jīng)在路上。另有網(wǎng)民指出，地王涌現(xiàn)折射市場病態(tài)，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展有賴于長效調控機制的建立。

　　強化房價上漲預期

　　“中國土地市場上近期可能出現(xiàn)‘地王’集中井噴的狀況。”網(wǎng)民“陳國強”說。

　　網(wǎng)民“同策-張宏偉”進一步指出，在市場基本面逐步好轉的過程中，市中心土地資源的稀缺性、土地市場價格相對較低、市中心中高端物業(yè)需求強勁及抗跌性能力強等多因素導致央企地產(chǎn)企業(yè)、高周轉企業(yè)、有境外上市融資渠道的企業(yè)等這些龍頭開發(fā)企業(yè)看好這些地塊的推出，一定程度上會導致“地王”集中出現(xiàn)。

　　“地王”迭出強化了房價上漲預期。

　　“鋪天蓋地，都是‘地王’消息，老百姓哪還能H O LD得住？”網(wǎng)民“楊紅旭”表示“地方政府，一般在地市熱的時候，才會推出優(yōu)質地，賣個好價錢。但這又激發(fā)了人們對房價上漲的預期，大城市房價能不失控嗎？地王頻出，地方國土局、財政局開心，來錢嘛，房管局揪心，房價不好控呀?！?/p>

　　房地產(chǎn)迎來最后的瘋狂？

　　有網(wǎng)民認為，近日地王頻出更像是房地產(chǎn)市場最后的盛宴。

　　網(wǎng)民“azhi911”認為，按過去數(shù)年商品房價格上漲速度和中國的貨幣擴張速度，或房價崩盤、或貨幣崩潰，二者必居其一。在歷史經(jīng)驗教訓、經(jīng)濟邏輯面前，既得利益集團蒙著雙眼，正在祈禱“此時與歷史上任何一次都不同，盛宴永得維持，天空都不是盡頭”。

　　“房地產(chǎn)周期調整仍會如期而至，只不過每一場舞會都是把高潮留在散場之前?！本W(wǎng)民“劉杉”表示，房價持續(xù)上漲仍在刺激房地產(chǎn)相關利益者興奮的神經(jīng)，但危險已經(jīng)在路上。無疑，全球貨幣環(huán)境正在發(fā)生微妙變化，美聯(lián)儲尚未退出Q E，新興市場已經(jīng)遭受嚴重打擊，隨著Q E退出行動開始，全球資產(chǎn)價格重估也要啟動，高燒不退的中國房地產(chǎn)必然遭受外部沖擊。

　　“劉杉”認為，今年以來房價持續(xù)上漲，其中既有對城鎮(zhèn)化的誤讀，也有決策者對房地產(chǎn)發(fā)燒的默認，房地產(chǎn)的增長實際是為防止經(jīng)濟增速的目的服務，當宏觀經(jīng)濟觸底反彈后，房地產(chǎn)作用就會呈現(xiàn)邊際遞減趨勢。

　　長效機制亟待建立

　　在一些網(wǎng)民看來，地王涌現(xiàn)折射市場病態(tài)。網(wǎng)民“蔡鴻巖”表示，現(xiàn)在的北京樓市呈現(xiàn)一種瘋狂的病態(tài)。這種病態(tài)中，有的謹慎，有的無奈或者無力，有的則義無反顧，勇往直前。

　　他們認為，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展有賴于長效機制的建立。

　　網(wǎng)民“w ildw ild”表示，新一屆政府上臺伊始就強調市場機制的作用，要用市場的“無形”之手代替政府的“有形”之手。過去十年，房地產(chǎn)調控的屢調屢漲，屢調屢敗，就是政府之手伸得過長過多之殤。多發(fā)揮市場機制，并不意味著政府的完全退出，并不是鼓勵無政府主義，而是讓政府回歸監(jiān)管者和裁判的角色。

　　網(wǎng)民“賈臥龍”也指出，房地產(chǎn)調控思路需要轉變，必須摒棄以往行政化、短視化的治理思維，要靠長效機制，才可徹底根治中國房地產(chǎn)問題。（記者　張小潔 整理）

來源：經(jīng)濟參考報

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