房?jī)r(jià)漲到頭就沒(méi)人投機(jī)了

12日，國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵在大連表示，要想遏制房子投機(jī)，還是要依靠市場(chǎng)的力量，政府應(yīng)該允許房?jī)r(jià)上漲，“房?jī)r(jià)漲到頭就沒(méi)人投機(jī)了”?！跋愀蹫槭裁礇](méi)人投機(jī)房子?因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高了，沒(méi)人炒得起。”9月13《新快報(bào)》。

　　中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)某種程度上已成投機(jī)市場(chǎng)。那些真正想要買房的人，他們的真實(shí)購(gòu)買力十分有限，他們甚至連一套房子都買不起，他們根本沒(méi)有做房奴的資格；而那些有一套房子的人，他們往往擁有多套房子，經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的馬太效應(yīng)，讓他們?cè)诜孔拥臄?shù)量上越攢越多。這就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，如果不改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)屬性，房?jī)r(jià)還將因?yàn)橥稒C(jī)而不斷上漲，直至崩盤。

　　所以，強(qiáng)調(diào)遏制房子投機(jī)是具有針對(duì)性的，這算是對(duì)癥下藥。但不明白的是，專家給出的藥方竟然是允許房?jī)r(jià)上漲。這實(shí)在是一個(gè)讓人百思不得其解的答案。難道投機(jī)不就是為了房?jī)r(jià)上漲時(shí)可以坐享紅利?要知道，任何投機(jī)都是基于預(yù)期而不是眼前的價(jià)格，只要預(yù)期能夠滿足回報(bào)，投機(jī)就會(huì)真實(shí)發(fā)生。所以，只要房?jī)r(jià)允許上漲，投機(jī)就一定不會(huì)遭到遏制。相反，投機(jī)將因?yàn)榉績(jī)r(jià)的徹底放開(kāi)而變得肆無(wú)忌憚——總有人接最后一棒，只要自己不是最后一棒，就可以全身而退并賺得盆滿缽滿。

　　當(dāng)然，專家的意思可能是，上漲總有一個(gè)頂點(diǎn)，到了這個(gè)頂點(diǎn)房?jī)r(jià)就高得無(wú)法投機(jī)了。那時(shí)，根本沒(méi)有多少人能夠買得起房子，盡管人們還有投機(jī)的熱情也會(huì)心有余而力不足。專家的邏輯似乎是清晰的，但專家的思維也夠單純。

　　首先，房?jī)r(jià)的頂點(diǎn)一定會(huì)存在，但請(qǐng)問(wèn)這個(gè)頂點(diǎn)在哪里?頂點(diǎn)會(huì)在何時(shí)出現(xiàn)?這是誰(shuí)都不能說(shuō)清的問(wèn)題，只有市場(chǎng)自己知道。如果這個(gè)頂點(diǎn)很快就會(huì)出現(xiàn)，而且出現(xiàn)后也沒(méi)有什么影響，那沒(méi)有關(guān)系，就靜等其到來(lái)。但問(wèn)題是，這個(gè)頂點(diǎn)誰(shuí)都無(wú)法預(yù)測(cè)，在這個(gè)等待的過(guò)程中，由于預(yù)期房?jī)r(jià)上漲，投機(jī)就會(huì)一直存在。結(jié)果，投機(jī)不可能消除，除非房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤。所以，專家所言的漲價(jià)遏制投機(jī)，實(shí)在是一種理想——漲價(jià)要么助長(zhǎng)投機(jī)，要么坐等崩潰。

　　其次，允許房?jī)r(jià)上漲不是房?jī)r(jià)數(shù)字變化那么簡(jiǎn)單，房?jī)r(jià)上漲的另一面是公眾購(gòu)房壓力的增大。現(xiàn)在，人們之所以對(duì)房?jī)r(jià)意見(jiàn)滿腹，不是人們有什么觀點(diǎn)需要修正，而是人們?cè)诜孔用媲耙呀?jīng)漸漸感覺(jué)無(wú)能為力:一方面，房?jī)r(jià)的確已經(jīng)高到讓多數(shù)人不堪重負(fù)的程度，即使一些人單看房產(chǎn)也算是富翁，但是不能置換的現(xiàn)實(shí)決定了他們只是一個(gè)房奴;另一方面，房?jī)r(jià)的高企已經(jīng)改變了人們的價(jià)值觀和生活追求，生活的目標(biāo)好像就是一套房子，生活的意義全部與房子掛起鉤來(lái)。這時(shí)，再允許房?jī)r(jià)上漲，社會(huì)能否承受?公眾能否承受?只看到房?jī)r(jià)上漲的可能結(jié)果，看不到房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的必然壓力，這無(wú)異于選擇性漠視。

　　如果房地產(chǎn)市場(chǎng)是完全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的，如果人們除了在市場(chǎng)上購(gòu)房還被置于一種周全的政策保障中，那么沒(méi)有關(guān)系，允許房?jī)r(jià)上漲就是。就像，人們期待的新加坡模式——房子漲也就漲了，反正人們有保障房可以安身。問(wèn)題是，這兩個(gè)前提是否已經(jīng)具備?如果不具備，允許房?jī)r(jià)上漲的必然結(jié)果就是加劇投機(jī)，加重負(fù)擔(dān)。這兩點(diǎn)，專家應(yīng)該看到。畢竟，這兩個(gè)結(jié)果需要社會(huì)和公眾真實(shí)承受。

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