評論：放眼于長效調(diào)控不放棄臨時調(diào)控

　　中央政治局12月3日召開會議分析研究明年經(jīng)濟工作，會議提出“做好住房保障和房地產(chǎn)市場調(diào)控工作”。盡管只有一句話，但如果結(jié)合十八屆三中全會通過的決定來看，這句話可能釋放出了某些值得關(guān)注的信息。

　　此前，十八屆三中全會通過的決定由于對“房價”“房地產(chǎn)調(diào)控”等熱點話題未置一詞，曾引發(fā)市場熱議和諸多猜想。筆者認為，決定之所以未提及“房地產(chǎn)調(diào)控”，大概是因為想建立長效治理機制，通過“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革”和“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”等改革措施，讓樓市逐步回歸理性。而此次政治局會議之所以提出“做好房地產(chǎn)調(diào)控”，或許是因為長效機制短期內(nèi)難以出臺，而房價目前仍上漲較快。

　　顯然，在房價上漲勢頭難以扭轉(zhuǎn)的情況下，一味等待由長效機制來遏制房價上漲是不現(xiàn)實的，必須繼續(xù)堅持以短期調(diào)控來控制房價的上漲幅度。也就是說，既要制定長效機制以治本，也不放任房價繼續(xù)快漲。由此可以推斷，如果年末這一輪地方政府密集調(diào)控的效果不明顯，明年國家很可能會繼續(xù)出臺“國X條”。

　　其實，決策者很清楚臨時調(diào)控的效果，所以決定中才會有一系列長效調(diào)控機制的部署。但我們要意識到，“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”需要一個探索、推廣的過程，房產(chǎn)稅“擴圍”同樣需要具備相關(guān)條件，在合適的時機才能推出。在這種情況下，繼續(xù)做好臨時調(diào)控，實際是為出臺長效調(diào)控機制爭取時間。另外，這次政治局會議還提出“出臺實施國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃”等舉措，不排除該規(guī)劃出臺后會進一步刺激房價上漲。只有繼續(xù)做好房地產(chǎn)調(diào)控，才能防止各種因素刺激房價。

　　所以，政治局會議“做好房地產(chǎn)調(diào)控”的表述，不但表明了繼續(xù)加強臨時調(diào)控的決心，也表明了長效調(diào)控與短期調(diào)控兼顧的調(diào)控思路。放眼于長效調(diào)控而不放棄臨時調(diào)控，這是理性的調(diào)控思路。臨時調(diào)控雖然難以徹底改變市場預(yù)期，卻可以延緩房價上漲速度，表明政府是市場的“守夜人”——一旦市場失去理性，政府就會立即出手。（馮海寧）

來源：京華時報

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀