中國房地產(chǎn)發(fā)展將現(xiàn)微笑曲線

　　面對當(dāng)前的中國房地產(chǎn)市場，形勢依然不容樂觀，然而，從一個行業(yè)來講，其發(fā)展永遠(yuǎn)存在一個微笑曲線。那么，中國房地產(chǎn)行業(yè)的未來究竟走向如何，如今的曲線形勢又為下一步的發(fā)展釋放出了怎樣的訊息？這一系列的問題一直是業(yè)界關(guān)注的焦點。

　　釋放積極信號但形勢依然嚴(yán)峻進(jìn)入第四季度，中國房地產(chǎn)市場的情況怎樣？全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生在采訪中告訴記者：“房地產(chǎn)市場層面形勢依然嚴(yán)峻。”

　　縱觀當(dāng)前中國房地產(chǎn)行業(yè)的整體形勢，首先在市場層面，行業(yè)形勢依然十分嚴(yán)峻，行業(yè)各項數(shù)據(jù)從高位盤整到漲幅下調(diào)，各項指標(biāo)很多都進(jìn)入負(fù)增長，而且還在持續(xù)，可以說正在觸底。同時，城市之間的差距進(jìn)一步擴(kuò)大，全線的資金趨緊，去庫存的壓力也非常緊張。其次從政策方面來看，今年釋放了很多積極的信號。目前限購毫無疑問的放松了，首貸也回歸積極，棚戶區(qū)改造力度也在加大。

　　對于目前的房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀與往年形勢相比較，聶梅生指出：“回顧從2008年到今年第二季度的房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)的情況，2008年總投資3萬億元，去年達(dá)到約8.6萬億元，今年到第二季度的時候其數(shù)據(jù)是4.2萬億元，下半年與上半年持平，那么今年比去年的投資還會有所增加，不會降低太多，還是8萬多億元的投資，這是相當(dāng)大的數(shù)字，這也是房地產(chǎn)被視為一個權(quán)重產(chǎn)業(yè)的原因所在。再看房價，曾在兩個年度出現(xiàn)了下降，第一次是2008年華爾街金融風(fēng)暴造成了中國房地產(chǎn)增長的負(fù)增長，即負(fù)4%，然后就是今年第一、二季度進(jìn)入了負(fù)增長，現(xiàn)在應(yīng)該說正處于低谷。7月份的數(shù)據(jù)是94.82%，這一數(shù)據(jù)與2008年華爾街金融風(fēng)暴后的94.74%差不多。而固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)投資的增速下降也超過預(yù)期，達(dá)到了五年來最低點。”聶梅生同時也表示，她對房地產(chǎn)并不是那么憂慮，她也不同意房地產(chǎn)會崩盤的說法，去年房地產(chǎn)急速下滑，但是現(xiàn)在已經(jīng)度過了危險的時期，從房價增幅的曲線可以看出在逐步的緩慢的回穩(wěn)中。

　　新常態(tài)微笑曲線借勢上揚對于房地產(chǎn)行業(yè)是否存在微笑曲線的疑問，在2014廣聯(lián)達(dá)建設(shè)行業(yè)年度峰會上聶梅生給予了肯定的答案，她認(rèn)為房地產(chǎn)發(fā)展與其他產(chǎn)業(yè)一樣都存在一個微笑曲線，雖然形勢嚴(yán)峻，但也并不是沒有春天，如今，在一個新常態(tài)的形勢之下就應(yīng)該有一個新的看法，那么，下一步應(yīng)該是怎么的微笑曲線呢？房地產(chǎn)行業(yè)又會發(fā)生怎樣的反轉(zhuǎn)？

　　“從政府層面來講，土地必須改革，土地財政的比重持續(xù)上升，2004年是5000多億元，去年4萬多億元，比重從49%到60%，甚至最高年份到了72%。這樣繼續(xù)下去，房地產(chǎn)是沒有出路的，房價下不來，就會壓縮各個行業(yè)的利潤空間，給經(jīng)濟(jì)造成損失，民怨就會很大?！甭櫭飞f，“不僅是土地財政，關(guān)鍵還在于土地金融，這些都綁定了銀行。去年土地抵押貸款達(dá)到7.6萬億元，這代表土地一旦有三長兩短，這幾萬億的土地財政，變成了幾萬億元的土地金融，風(fēng)險巨大了。除了地根的問題，還有銀根的問題，如果房地產(chǎn)要往上游延伸，房地產(chǎn)的金融屬性是不能忽視的。所以地根和銀根兩個因素不變，從中國房地產(chǎn)長期來看，微笑曲線就容易乏力。”

　　2014年注定是中國房地產(chǎn)非常重要的一年，聶梅生認(rèn)為房地產(chǎn)領(lǐng)域仍大有可為，去年整個房地產(chǎn)銷售量達(dá)到了13億平方米，差不多13億人每人一平方米?！搬槍τ谥袊康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如果改變思維，看到問題以后穩(wěn)住，定向微刺激，這樣就可以騰出更多的時間來做產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，騰出更多的時間做改革，也許2015年就會迎來中國房地產(chǎn)的又一個春天。”聶梅生如是說。

　　創(chuàng)新技術(shù)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型

　　其實，房地產(chǎn)是一個中段產(chǎn)業(yè)，上游的微笑曲線主要體現(xiàn)在土地供給制度的改革和房地產(chǎn)金融制度的創(chuàng)新。聶梅生強調(diào)，下游就與產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的整合有關(guān)系了，第一個就是傳統(tǒng)商務(wù)，必須變化，因為目前受到電商和互聯(lián)網(wǎng)采購的沖擊，挑戰(zhàn)與機遇并存，房地界與互聯(lián)網(wǎng)金融一起合作后，就會產(chǎn)生一個巨大的核裂變，下游的微笑曲線就可以上揚。第二個就是將智能化、綠色技術(shù)、住宅產(chǎn)業(yè)化這三件事情抓好，現(xiàn)在迸發(fā)出來的新型技術(shù)就是把這幾件事放在了一起，誰能將其整合在一起，甚至于將之與大數(shù)據(jù)、電商一起整合，誰就能贏。第三是物業(yè)管理。只有務(wù)實做好這幾點，尤其是創(chuàng)新技術(shù)這一點，才能真正推動房地產(chǎn)微笑曲線的形成。

　　“智能化、綠色建筑、住宅產(chǎn)業(yè)化必須整合在一塊，不管你愿意不愿意，他們自己已經(jīng)整合了?，F(xiàn)在很多新型的房地產(chǎn)企業(yè)，都是這樣走出去的。如果現(xiàn)在還想著怎么賣房子，讓政府怎么取消限購，給補助，那就落后了。在修煉房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)功方面，一個是整個住宅建造技術(shù)的升級，另一個就是互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的成熟。”聶梅生說，“我覺得開發(fā)商中有一部分人現(xiàn)在正處在轉(zhuǎn)型期，用新技術(shù)促進(jìn)轉(zhuǎn)型也將是一個很好的模式，而且經(jīng)過一些實踐證明，其也是行之有效的模式?！?/p>

　　對此，一直致力于推動新技術(shù)與建筑行業(yè)完美結(jié)合的廣聯(lián)達(dá)股份有限公司，其云服務(wù)首席專家高少義也對記者說：“目前新技術(shù)在建筑全產(chǎn)業(yè)上的推廣已經(jīng)日臻成熟，尤其是針對共享、協(xié)同、云服務(wù)等，開發(fā)商對其的認(rèn)知度也在不斷提升，畢竟新技術(shù)給轉(zhuǎn)型期的開發(fā)商帶來新的思維，新的概念，提高其綜合實力是功不可沒的。而且，我們也已經(jīng)開始在創(chuàng)新技術(shù)方面做一些新的嘗試，要想從賣產(chǎn)品向賣服務(wù)的方式轉(zhuǎn)變，并得到開發(fā)商們的認(rèn)可，就必須在技術(shù)的平臺，特別是云端和服務(wù)器的技術(shù)方面做一些新的突破?！保ū緢笥浾咄蹶兀?/p>

來源：中華建筑報

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀