專(zhuān)家分析：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“大平衡期”

　　最新數(shù)據(jù)顯示，9月份中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)下滑，首次出現(xiàn)房?jī)r(jià)較去年同期下降。金融界專(zhuān)家分析稱(chēng)，受房貸政策放松的影響，中國(guó)四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)或小幅回暖，總體而言，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已度過(guò)“顯著短缺時(shí)代”，正進(jìn)入一個(gè)“大平衡期”。

　　官方數(shù)據(jù)顯示，9月份中國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅環(huán)比均價(jià)已連續(xù)第五個(gè)月下跌，跌幅為1.02%。70個(gè)城市中，除了廈門(mén)持平，其余69城全線(xiàn)下跌。同比來(lái)看，70城房?jī)r(jià)均值出現(xiàn)今年以來(lái)的首次負(fù)增長(zhǎng)，較去年同期下降1.2%。

　　中國(guó)人民銀行等部門(mén)9月30日出臺(tái)了放松房貸的新政策，據(jù)交通銀行金融研究中心研究員夏陽(yáng)分析，利好政策出臺(tái)后供求關(guān)系不會(huì)馬上改變，市場(chǎng)還面臨一段時(shí)間的消化過(guò)程，政策的細(xì)化、落實(shí)和博弈都需要時(shí)間。此外，對(duì)于一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，受“普通商品住房”標(biāo)準(zhǔn)的限制，新政針對(duì)的改善型需求涉及面并不廣。

　　夏陽(yáng)預(yù)計(jì)，下一步政策放松可能在調(diào)整住房交易稅費(fèi)上做文章，特別是二手房營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅方面可能做出調(diào)整。除此以外，各地方政府將繼續(xù)對(duì)前期已出臺(tái)措施的適用范圍進(jìn)一步拓寬。受此影響，置業(yè)者購(gòu)房熱情或提高，成交降幅逐漸縮小，四季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將小幅回暖，但房?jī)r(jià)難以顯著反彈。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)、中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)度過(guò)了“顯著短缺時(shí)代”，不過(guò)城鎮(zhèn)人口的增長(zhǎng)與房地產(chǎn)投資直接相關(guān)，只要城市持續(xù)有人口流入，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就不會(huì)出現(xiàn)深度的調(diào)整?？傮w而言，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)入一個(gè)“大平衡期”。

　　巴曙松稱(chēng)，中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)政策的趨勢(shì)是“低端有保障，中端有市場(chǎng)，高端有抑制”，隨著市場(chǎng)的供需趨于平衡，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)減緩，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤(rùn)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步進(jìn)入一個(gè)投資性需求明顯退場(chǎng)、改善性需求緩慢進(jìn)場(chǎng)的交替階段。

　　“中國(guó)三季度GDP同比增速小幅回落至7.3%，房地產(chǎn)下滑仍是主要拖累”，瑞銀中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤稱(chēng)：“中國(guó)已經(jīng)出臺(tái)的政策措施，恐怕還不足以扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)活動(dòng)下滑，或完全抵消房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)其他部門(mén)的負(fù)面拖累?！?/p>

　　汪濤認(rèn)為，未來(lái)幾個(gè)月中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè)活動(dòng)很難顯著改善。三線(xiàn)城市庫(kù)存高企、基本供求格局和行業(yè)前景惡化，可能會(huì)迫使中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更積極地促進(jìn)銷(xiāo)售、放緩?fù)恋刭?gòu)置和開(kāi)工步伐，以改善現(xiàn)金流、降低財(cái)務(wù)杠桿。在此背景下，中國(guó)房地產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)可能會(huì)進(jìn)一步回調(diào)，從而繼續(xù)給未來(lái)幾個(gè)季度的內(nèi)需和GDP增速帶來(lái)拖累。（作者：姜煜）

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