10月房?jī)r(jià)新鮮出爐,三大信號(hào)非比尋常


中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2018-11-16





  人生就像一盒巧克力,你永遠(yuǎn)不知道下一顆是什么味道。樓市也是如此,你永遠(yuǎn)不知道下個(gè)月,房?jī)r(jià)是漲還是跌。


  10月份,70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)出爐了。外行看熱鬧,內(nèi)行看門(mén)道。除了漲漲跌跌,這些數(shù)據(jù)還釋放出三大不同尋常的信號(hào),值得大家好好回味。


  信號(hào)1:北上廣深二手房齊降價(jià)


  在8月份房?jī)r(jià)上漲刷新紀(jì)錄后,銷(xiāo)售們?nèi)张我古蔚慕鹁陪y十行情并未如期而至,“銅九鐵十”卻不請(qǐng)自來(lái)。


  10月份,共有14個(gè)熱點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)格下調(diào),特別是作為樓市風(fēng)向標(biāo)的北上廣深,二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格變化可謂“神同步”——全降了。其中,北京、上海和廣州的二手住宅價(jià)格均環(huán)比下降了0.2%,深圳則環(huán)比下降了0.6%。


  房?jī)r(jià)下降,炒房族、投機(jī)客就成了“熱鍋上的螞蟻”。近日,深圳一對(duì)兄弟“炒房客”因資金鏈斷裂,導(dǎo)致房貸斷供,其手上總價(jià)值4000萬(wàn)元的房產(chǎn)被查封,并將于本月23日進(jìn)行拍賣(mài)。真是賠了夫人又折兵。


  信號(hào)2:二線城市房?jī)r(jià)有點(diǎn)漲不動(dòng)了


  除了一線城市,二線城市的樓市也感到陣陣涼意。


  數(shù)據(jù)顯示,31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲1.0%和0.3%,漲幅比上月分別回落0.1個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。


  這兩年房?jī)r(jià)一直漲漲漲的廈門(mén)、杭州、三亞等熱點(diǎn)城市,二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)。其中,廈門(mén)下調(diào)最多達(dá)到了0.9%,杭州下調(diào)了0.4%,三亞則下降了0.2%。


  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,部分熱點(diǎn)城市的樓市政策在10月份繼續(xù)收緊,對(duì)二手房市場(chǎng)影響很大。此外,經(jīng)過(guò)了41個(gè)月的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,熱點(diǎn)城市各種調(diào)控政策的疊加效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn),房地產(chǎn)市場(chǎng)的去杠桿,使得投資者開(kāi)始離場(chǎng),部分城市的二手房?jī)r(jià)格有所下降。


  政策效果逐漸顯現(xiàn),房?jī)r(jià)預(yù)期顯著改變,投機(jī)情緒明顯退潮。同時(shí),棚改貨幣化安置政策的調(diào)整,對(duì)部分二三四線城市房地產(chǎn)熱起到了釜底抽薪的作用。少部分負(fù)債較高的房地產(chǎn)企業(yè)由于資金鏈緊張,正在快速降價(jià)回籠資金。在這些因素的綜合作用下,二線城市房?jī)r(jià)真的漲不動(dòng)了。


  信號(hào)3:部分三線城市房?jī)r(jià)虛火有點(diǎn)旺


  雖然一線城市的二手房?jī)r(jià)格降了,但三線城市的房?jī)r(jià)卻依然堅(jiān)挺,一舉成為本輪房?jī)r(jià)上漲的集中區(qū)域。值得注意的是,部分三線城市房?jī)r(jià)快速上漲的背后“虛火”有點(diǎn)旺。


  數(shù)據(jù)顯示,35個(gè)三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲1.1%,漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.5%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。


  2016年以來(lái),在貨幣化棚改等強(qiáng)力去庫(kù)存政策的作用下,三四線城市新建商品住房總體庫(kù)存水平較低,是近一年多來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲的重要原因。此外,一二線城市價(jià)格上漲形成的三四線城市洼地效應(yīng),也在一定程度上成為拉升三四線城市房?jī)r(jià)的推手。


  但當(dāng)前部分三線城市的人口流入過(guò)低,居民杠桿率又太高,房?jī)r(jià)并不具備快速上漲基礎(chǔ)。


  出來(lái)混,遲早要還的。建立在炒作基礎(chǔ)上的上漲,都是耍流氓。(記者:亢舒 李瞳 溫寶臣)


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