10月房價新鮮出爐，三大信號非比尋常

　　人生就像一盒巧克力，你永遠(yuǎn)不知道下一顆是什么味道。樓市也是如此，你永遠(yuǎn)不知道下個月，房價是漲還是跌。

　　10月份，70個大中城市房價出爐了。外行看熱鬧，內(nèi)行看門道。除了漲漲跌跌，這些數(shù)據(jù)還釋放出三大不同尋常的信號，值得大家好好回味。

　　信號1：北上廣深二手房齊降價

　　在8月份房價上漲刷新紀(jì)錄后，銷售們?nèi)张我古蔚慕鹁陪y十行情并未如期而至，“銅九鐵十”卻不請自來。

　　10月份，共有14個熱點(diǎn)城市的二手房價格下調(diào)，特別是作為樓市風(fēng)向標(biāo)的北上廣深，二手住宅銷售價格變化可謂“神同步”——全降了。其中，北京、上海和廣州的二手住宅價格均環(huán)比下降了0.2%，深圳則環(huán)比下降了0.6%。

　　房價下降，炒房族、投機(jī)客就成了“熱鍋上的螞蟻”。近日，深圳一對兄弟“炒房客”因資金鏈斷裂，導(dǎo)致房貸斷供，其手上總價值4000萬元的房產(chǎn)被查封，并將于本月23日進(jìn)行拍賣。真是賠了夫人又折兵。

　　信號2：二線城市房價有點(diǎn)漲不動了

　　除了一線城市，二線城市的樓市也感到陣陣涼意。

　　數(shù)據(jù)顯示，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1個和0.5個百分點(diǎn)。

　　這兩年房價一直漲漲漲的廈門、杭州、三亞等熱點(diǎn)城市，二手房價格均出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)。其中，廈門下調(diào)最多達(dá)到了0.9%，杭州下調(diào)了0.4%，三亞則下降了0.2%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，部分熱點(diǎn)城市的樓市政策在10月份繼續(xù)收緊，對二手房市場影響很大。此外，經(jīng)過了41個月的房價持續(xù)上漲，熱點(diǎn)城市各種調(diào)控政策的疊加效應(yīng)開始顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場的去杠桿，使得投資者開始離場，部分城市的二手房價格有所下降。

　　政策效果逐漸顯現(xiàn)，房價預(yù)期顯著改變，投機(jī)情緒明顯退潮。同時，棚改貨幣化安置政策的調(diào)整，對部分二三四線城市房地產(chǎn)熱起到了釜底抽薪的作用。少部分負(fù)債較高的房地產(chǎn)企業(yè)由于資金鏈緊張，正在快速降價回籠資金。在這些因素的綜合作用下，二線城市房價真的漲不動了。

　　信號3：部分三線城市房價虛火有點(diǎn)旺

　　雖然一線城市的二手房價格降了，但三線城市的房價卻依然堅(jiān)挺，一舉成為本輪房價上漲的集中區(qū)域。值得注意的是，部分三線城市房價快速上漲的背后“虛火”有點(diǎn)旺。

　　數(shù)據(jù)顯示，35個三線城市新建商品住宅價格上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點(diǎn)。

　　2016年以來，在貨幣化棚改等強(qiáng)力去庫存政策的作用下，三四線城市新建商品住房總體庫存水平較低，是近一年多來房價持續(xù)快速上漲的重要原因。此外，一二線城市價格上漲形成的三四線城市洼地效應(yīng)，也在一定程度上成為拉升三四線城市房價的推手。

　　但當(dāng)前部分三線城市的人口流入過低，居民杠桿率又太高，房價并不具備快速上漲基礎(chǔ)。

　　出來混，遲早要還的。建立在炒作基礎(chǔ)上的上漲，都是耍流氓。（記者：亢舒 李瞳 溫寶臣）

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