近日，獨立第三方城市大數(shù)據(jù)分析機構(gòu)標準排名城市研究院在北京發(fā)布《２０１８年中國聯(lián)合辦公活力指數(shù)報告》（以下簡稱“《報告》”）。《報告》從國內(nèi)聯(lián)合辦公運營商中選?。保埃凹揖哂写硇缘目臻g作為樣本，進行數(shù)據(jù)處理和分析，是聯(lián)合辦公行業(yè)首個多樣本數(shù)據(jù)分析報告。
《報告》同時發(fā)布“２０１８年中國聯(lián)合辦公實力榜５０強”，其中優(yōu)客工場、ＷｅＷｏｒｋ中國、納什空間、氪空間、車庫咖啡等位列綜合實力前十名。
標準排名城市研究院院長謝良兵表示，中國的聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展不到１０年時間，從２０１０年起步，到２０１５年進入野蠻生長期，再到如今的大洗牌時期，聯(lián)合辦公行業(yè)出現(xiàn)了優(yōu)勝劣汰的趨勢，行業(yè)合并潮加速，頭部力量逐步顯現(xiàn)。
聯(lián)合辦公仍在高速增長
《報告》顯示，我國正在成為全球最大的聯(lián)合辦公市場。２０１４年，在雙創(chuàng)政策的鼓勵下，全國掀起創(chuàng)業(yè)熱潮，聯(lián)合辦公也在資本的助推下迎來爆發(fā)式發(fā)展。到２０１８年，國內(nèi)聯(lián)合辦公場所數(shù)量急劇增長，并成為促進創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的新高地。
根據(jù)《報告》統(tǒng)計，國內(nèi)聯(lián)合辦公發(fā)展復(fù)合增長率高。其市場規(guī)模的年復(fù)合增長率為１２５％，到２０２２年預(yù)計達到４０９２．１８億元；工位規(guī)模的年復(fù)合增長率是１１８％，到２０２２年預(yù)計是１３１５萬個；空間面積規(guī)模的年復(fù)合增長率為１１７％，到２０２２年預(yù)計有１．１７億平方米；增值服務(wù)市場規(guī)模的年復(fù)合增長率是１８０％，到２０２２年預(yù)計達到７５．４億元。
謝良兵表示，我國聯(lián)合辦公的高速發(fā)展，得益于“雙創(chuàng)”和共享經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展。自２０１４ 年起，在國家“雙創(chuàng)”政策的鼓勵下，全國逐漸掀起創(chuàng)業(yè)熱潮。原國家工商行政管理總局的數(shù)據(jù)顯示，截至２０１８年３月，我國各類市場主體總量超過１億戶（其中企業(yè)超過了３１００萬戶），５年增加了７０％以上。
國慶前夕，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于推動創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展打造“雙創(chuàng)”升級版的意見》，提出要著力優(yōu)化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境，降低創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)成本，提升創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)能力，打造“雙創(chuàng)”升級版。
“中央政府對‘雙創(chuàng)’的重點發(fā)聲，將給聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展再次注入一劑強心劑。面對蓬勃的發(fā)展趨勢，對國內(nèi)聯(lián)合辦公的發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢進行全面、客觀地梳理與分析變得極為重要。這也是我們此時發(fā)布相關(guān)行業(yè)數(shù)據(jù)報告的初衷。” 謝良兵說。
大洗牌加速 頭部力量逐步顯現(xiàn)
《報告》發(fā)現(xiàn)，從聯(lián)合辦公崛起到現(xiàn)在，獲得資本支持的企業(yè)已經(jīng)明顯減少。尤其是在２０１８年第二季度，聯(lián)合辦公整體品牌數(shù)量增速放緩，但絕對增量相對可觀，行業(yè)的市場資源、資本、業(yè)務(wù)等越來越向頭部企業(yè)集中。
同時，行業(yè)的合并潮加速，頭部力量逐步顯現(xiàn)。“這意味著，小型的聯(lián)合辦公空間運營商將面臨淘汰或被兼并的命運。”謝良兵表示。
?。玻埃保改晟习肽暌呀?jīng)發(fā)生多起并購事件。如２０１８年１月，優(yōu)客工場全資收購洪泰創(chuàng)新空間；３月，優(yōu)客工場宣布與無界空間合并，并收購Ｗｅｄｏ聯(lián)合創(chuàng)業(yè)社；７月，優(yōu)客工場與Ｗｏｒｋｉｎｇｄｏｍ進行合并，與愛特眾創(chuàng)達成并購合作意向；就在《報告》發(fā)布前的１０月１７日，優(yōu)客工場又對外宣布與方糖小鎮(zhèn)合并。
在資本層面，寡頭現(xiàn)象也很明顯。在２０１８年，ＷｅＷｏｒｋ獲得軟銀１５０億美元的投資，估值高達４００億美元，其中ＷｅＷｏｒｋ中國的估值已高達３４０億元，成為行業(yè)資本最雄厚的企業(yè)，而中國本土運營商優(yōu)客工場同樣因不斷獲得融資，早在２０１７年就已成長為中國聯(lián)合辦公行業(yè)的首個獨角獸企業(yè)，總估值也已達到１１０億元。
開始向二三線城市下沉
目前而言，除了在北京、上海等聯(lián)合辦公市場相對成熟的城市，聯(lián)合辦公空間在城市的布局十分分散。比如深圳和廣州，在城市中只運營一個聯(lián)合辦公空間的聯(lián)合辦公品牌有很多。而上海和北京這樣的城市中，只運營一個聯(lián)合辦公空間的聯(lián)合辦公品牌非常少。
《報告》還顯示，在聯(lián)合辦公企業(yè)的城市布局方面，一線城市北京、上海、深圳共占據(jù)７８％的聯(lián)合辦公運營商數(shù)量。樣本聯(lián)合辦公運營商在全國城市布局的比例上，上海高居首位，達到３０％，而北京也占據(jù)了２９％，深圳為１９％，西部城市成都達到５％，成為聯(lián)合辦公第四城。
與此同時，聯(lián)合辦公布局開始向二三線城市下沉，以重慶為例，目前已有雷格斯、德事商務(wù)中心（ＴＥＣ）、夢想加、俠客島、ＭＦＧ等超過１０個知名聯(lián)合辦公品牌入駐，布局面積超過１２萬平方米。以全國布局了３５個城市的優(yōu)客工場為例，作為全國布局最廣、城市最多的運營商，其觸角已經(jīng)伸向了襄陽、開封、拉薩等三四線城市。
此外，《報告》認為，未來聯(lián)合辦公還將出現(xiàn)以下七大趨勢。
一是未來聯(lián)合辦公的租戶將有一半大企業(yè)。從２０１８年到２０２０年，聯(lián)合辦公將由如今的７０％中小企業(yè)客戶、３０％大企業(yè)客戶，逐漸發(fā)展成５０％大企業(yè)客戶，５０％中小企業(yè)客戶。
二是智慧辦公成為聯(lián)合辦公空間的標配。聯(lián)合辦公空間更強調(diào)用戶的體驗。聯(lián)合辦公企業(yè)深耕用戶實質(zhì)需求，采用人工智能、大數(shù)據(jù)、云計算等技術(shù)，提高辦公智能化水平，提升用戶體驗。智能化成為聯(lián)合辦公的標準配置，入駐企業(yè)用戶分享與合作變得簡單快捷。
三是“獨立＋聯(lián)合”模式成為未來方向。優(yōu)客工場、納什空間、氪空間、ＳＯＨＯ３Ｑ等在內(nèi)的頭部聯(lián)合辦公品牌紛紛由全部聯(lián)合辦公空間供應(yīng)轉(zhuǎn)為多種方式并行的“獨立＋聯(lián)合”模式。
四是朝著專業(yè)化、垂直化、精細化發(fā)展。隨著聯(lián)合辦公的深度發(fā)展，辦公場景也正在經(jīng)歷巨變和重構(gòu)，從過去的格子間到打破格子間的聯(lián)合辦公新模式，最終層層遞進走向了垂直型聯(lián)合辦公空間，個性化、去中心化正在成為聯(lián)合辦公發(fā)展的新路徑。因此，專業(yè)化、垂直化、精細化是未來聯(lián)合辦公的發(fā)展方向。
五是聯(lián)合辦公綜合體會成為未來重要模式。隨著城市職住壓力加大，“辦公＋公寓＋社交空間”的共享際（５Ｌｍｅｅｔ）模式出現(xiàn)，未來“聯(lián)合辦公＋購物中心＋公寓”的模式也將成為新趨勢。
六是跨界互聯(lián)是聯(lián)合辦公不可繞過的路徑。聯(lián)合辦公平臺在發(fā)展過程中，已經(jīng)意識到跨界融合、聯(lián)動發(fā)展的重要性。近年來，優(yōu)客工場、納什空間等頭部品牌紛紛與酒店、電商、旅游等行業(yè)品牌聯(lián)姻。
七是聯(lián)合辦公將成為城市更新的重要力量。城市更新作為存量土地二次開發(fā)的重要手段，已經(jīng)成為新一輪城市建設(shè)和發(fā)展的重要抓手。隨著一線城市的城市更新以及新文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，聯(lián)合辦公將成為城市更新的重要力量。（記者 崔彩鳳）
轉(zhuǎn)自：中國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)報
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