特色體驗(yàn)助力鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)破繭成蝶

　　在快速城鎮(zhèn)化的同時(shí)，無(wú)論是出自對(duì)鄉(xiāng)村傳統(tǒng)的憂慮還是對(duì)過度城市化的批判，已經(jīng)有越來(lái)越多的人陸續(xù)參與到鄉(xiāng)村建設(shè)活動(dòng)中。

　　“花褪殘紅青杏小，燕子飛時(shí)，綠水人家繞。”這是生活在喧囂的都市中人向往的美好意境。人們對(duì)于綠色生活的向往帶動(dòng)了鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展，同時(shí)也暗藏著鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)的日益發(fā)展壯大。郊區(qū)鄉(xiāng)村地價(jià)相對(duì)低廉，有大量森林、荒地可改造利用；并且在郊區(qū)、農(nóng)村拿地，可以獲得一些政策優(yōu)勢(shì)。一般來(lái)說(shuō)，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目拿地規(guī)模大，項(xiàng)目回旋余地也會(huì)大一些。在政策措施利好的機(jī)遇下，鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)蓄力突破，走出一條適合鄉(xiāng)村的發(fā)展道路。

　　政策利好塑造美好鄉(xiāng)村

　　2015年中央一號(hào)文件對(duì)鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè)，做了前所未有的重點(diǎn)描述，首次將鄉(xiāng)村生態(tài)休閑及旅游觀光價(jià)值挖掘、旅游村鎮(zhèn)建設(shè)、產(chǎn)品打造、扶持政策等寫入一號(hào)文件，并給予了戰(zhàn)略指導(dǎo)。

　　鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)在消費(fèi)升級(jí)帶動(dòng)下的城市旅游市場(chǎng)迅速崛起，而政府政策導(dǎo)向也使鄉(xiāng)村旅游成為國(guó)家旅游業(yè)改革創(chuàng)新的重點(diǎn)。

　　十八屆五中全會(huì)通過的“十三五”規(guī)劃建議，首次提出了培養(yǎng)新型職業(yè)農(nóng)民。2015年年初，中辦和國(guó)辦印發(fā)《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見》，標(biāo)志我國(guó)農(nóng)村土改進(jìn)入試點(diǎn)階段。國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明此前表示，宅基地轉(zhuǎn)讓試點(diǎn)工作在2017年底完成，“十三五”規(guī)劃建議支持農(nóng)民有償轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，在中央大力支持“農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口舉家進(jìn)程落戶”的背景下，試點(diǎn)有望加速。

　　目前傳統(tǒng)消費(fèi)正在提質(zhì)升級(jí)，新興消費(fèi)蓬勃發(fā)展，而大眾消費(fèi)、信息消費(fèi)、綠色消費(fèi)、旅游休閑、文體娛樂等也都成為節(jié)日消費(fèi)亮點(diǎn)。

　　如果還停留在利用房地產(chǎn)銷售去反哺旅游投資的商業(yè)模式，那只能是窮途末路。商業(yè)模式的破舊立新應(yīng)該建立在產(chǎn)品為王、現(xiàn)金流邏輯的基礎(chǔ)之上。只要能做好產(chǎn)品、做好運(yùn)營(yíng)，引爆人流，那么其他一切都會(huì)紛至沓來(lái)。

　　鄉(xiāng)村旅游以旅游度假為宗旨，游居、野行為特色，近年衍生的游居、野行、居游、輕建設(shè)、場(chǎng)景時(shí)代等原創(chuàng)新概念，逐步讓鄉(xiāng)村旅游從觀光式旅游過渡為度假式深度體驗(yàn)游，成為城鄉(xiāng)統(tǒng)籌戰(zhàn)略下的突破口，其重要性不言而喻。

　　鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)開發(fā)始于“農(nóng)家樂”，進(jìn)而發(fā)展到民宿游?？梢哉f(shuō)，農(nóng)家樂是鄉(xiāng)村旅游的初級(jí)版，民宿游是鄉(xiāng)村旅游的升級(jí)版，是一種深度的、休閑的、度假的鄉(xiāng)村旅游。民宿游是更高業(yè)態(tài)的鄉(xiāng)村旅游。

　　起源于日本、英國(guó)和我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的民宿旅游模式，興起至今只有短短30多年，但其誘人的商業(yè)模式很快便風(fēng)靡全球，成為全世界旅游產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要業(yè)態(tài)。

　　廣州清遠(yuǎn)市的桃花湖周邊區(qū)域?qū)⒋蛟鞆V東省首個(gè)文創(chuàng)主題的民宿休閑度假小鎮(zhèn)。桃花湖負(fù)責(zé)人劉榮介紹：“桃花湖民宿區(qū)將全面改造裝修30套至50套舊房舍，邀請(qǐng)水庫(kù)村村民以房入股參與日常管理和分紅，積極發(fā)展鄉(xiāng)村旅游和家庭客棧。同時(shí)，將建成游客中心、接待中心、農(nóng)家樂餐廳配套、生態(tài)農(nóng)夫市集、農(nóng)藝市集等業(yè)態(tài)?！?/br>

　　“明年將整合桃林花海景觀帶，供游客互動(dòng)觀賞。屆時(shí)，民宿區(qū)將邀請(qǐng)村集體參與管理，同時(shí)歡迎青壯年村民回鄉(xiāng)，參與民宿區(qū)的建設(shè)發(fā)展，讓龍須水庫(kù)村人丁興旺，不再‘空心村’。”劉榮說(shuō)道。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)開發(fā)，應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)以入股、聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位、個(gè)人共同開辦旅游企業(yè)。

　　旅游對(duì)于扶貧的意義重大，其對(duì)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)不僅僅表現(xiàn)在給當(dāng)?shù)卦黾恿素?cái)政收入，還表現(xiàn)在給當(dāng)?shù)貏?chuàng)造了就業(yè)機(jī)會(huì)的同時(shí)給當(dāng)?shù)厮ト醯膫鹘y(tǒng)經(jīng)濟(jì)注入了新的活力。此外，它也大大促進(jìn)了新農(nóng)村建設(shè)和美麗鄉(xiāng)村建設(shè)。

　　文化塑造靈魂鄉(xiāng)村

　　城市宗地改造的文化創(chuàng)意園可能隨時(shí)面臨城市發(fā)展規(guī)劃被拆的風(fēng)險(xiǎn)，而鄉(xiāng)村卻處于后工業(yè)時(shí)代的荒廢待興，文創(chuàng)與鄉(xiāng)村碰撞未嘗不是一件兩全其美的方法。

　　旅游的根本是文化，是心靈的體驗(yàn)。做好文化，是做好旅游的最基本條件，鄉(xiāng)村旅游更是如此。脫離了文化的旅游地產(chǎn)，就像脫離了商品的商業(yè)一樣，沒有了根基。

　　清遠(yuǎn)市常委崔建軍表示，“鄉(xiāng)村文創(chuàng)，美麗鄉(xiāng)村，要幫鄉(xiāng)村進(jìn)行活化，再進(jìn)行物化，這樣才有內(nèi)涵和生命力?！?/br>

　　有專家表示，鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)開發(fā)，可以依托當(dāng)?shù)赝诰蛭幕瘍?nèi)涵、突出鄉(xiāng)村特點(diǎn)、開發(fā)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，建設(shè)特色景觀旅游名鎮(zhèn)名村，加強(qiáng)鄉(xiāng)村旅游培訓(xùn)，發(fā)展森林旅游、海洋旅游、紅色旅游。

　　河北省秦皇島昌黎縣的阿那亞度假區(qū)有一座“中國(guó)最孤獨(dú)的圖書館”，坐落在一望無(wú)垠的沙灘上，有一種“面朝大海，春暖花開”的文藝青年的浪漫想像。圖書館火了，自然帶動(dòng)了阿亞那度假區(qū)的銷路，地產(chǎn)商將審美趣味輕而易舉地轉(zhuǎn)化成了消費(fèi)導(dǎo)向。

　　綜合當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)、民俗、歷史以及主人的獨(dú)特情懷，通過文創(chuàng)的形式再創(chuàng)造和加工也是不錯(cuò)的選擇。在北京密云古水北鎮(zhèn)旅游度假區(qū)不僅能體驗(yàn)參觀永順染坊，還能自己動(dòng)手進(jìn)行手工扎染，還有司馬小燒酒坊、八旗會(huì)館等景點(diǎn)活動(dòng)。

　　鄉(xiāng)村旅游能開發(fā)當(dāng)?shù)氐奈膭?chuàng)產(chǎn)品，使每個(gè)產(chǎn)品都有自己的文化內(nèi)涵和故事，民宿主人是這些獨(dú)特文化的創(chuàng)造者和傳播者，讓當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)、生活成為游客可體驗(yàn)的旅游產(chǎn)品。桃花湖國(guó)際民宿度假區(qū)的一些民宿主人匯集了畫家、詩(shī)人、劇作家等不同的人才。據(jù)劉榮介紹，在這里，會(huì)舉辦小型的戲劇展演、詩(shī)朗誦等活動(dòng)，大大拓寬了周邊村民的視野。

　　如何讓游客從文化的觀望者成為文化的創(chuàng)造者，這個(gè)應(yīng)該是鄉(xiāng)村旅游工作中關(guān)鍵的一點(diǎn)。

　　“互聯(lián)網(wǎng)+”成就智慧鄉(xiāng)村

　　通過鄉(xiāng)村眾籌、創(chuàng)客投資等方式，鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)可以更好地與互聯(lián)網(wǎng)接軌。京東集團(tuán)CEO劉強(qiáng)東近日表示，“未來(lái)京東商城將利用無(wú)人機(jī)送貨方式為鄉(xiāng)村送去便利”，今后鄉(xiāng)村在互聯(lián)網(wǎng)的帶動(dòng)下發(fā)展會(huì)越來(lái)越好。

　　“互聯(lián)網(wǎng)+”的當(dāng)下，開發(fā)商不能僅從包裝上去過度夸大旅游目的地的吸引力，而應(yīng)當(dāng)從短線和長(zhǎng)線雙向布局。進(jìn)入“互聯(lián)網(wǎng)+”的創(chuàng)客時(shí)代，經(jīng)營(yíng)者可以從多個(gè)方面有效提升產(chǎn)品與服務(wù)品質(zhì)，從而帶動(dòng)鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　借助互聯(lián)網(wǎng)載體的鄉(xiāng)村旅游創(chuàng)業(yè)，更容易與現(xiàn)代社會(huì)接軌，無(wú)論是品牌傳播，還是產(chǎn)品更新?lián)Q代，都會(huì)更加迅捷，甚至顛覆農(nóng)村旅游以“在地”為根本特征的發(fā)展模式也未可知。

　　有業(yè)內(nèi)專家表示，創(chuàng)客時(shí)代的鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)發(fā)展，必將推動(dòng)鄉(xiāng)村面貌的改善，以致農(nóng)民的思維方式與價(jià)值觀念都會(huì)有不同程度的促進(jìn)。

　　當(dāng)前的鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)設(shè)計(jì)不是簡(jiǎn)單地復(fù)原鄉(xiāng)村本來(lái)的面貌，那只是返古的逆趨勢(shì)而動(dòng)。在產(chǎn)品打造的同時(shí)，要熟悉現(xiàn)代旅游商業(yè)消費(fèi)的特點(diǎn)和要素，用自然的和諧去打動(dòng)從城市來(lái)的尋求體驗(yàn)的游客，用服務(wù)、創(chuàng)意給他們以驚喜，這才是現(xiàn)代旅游消費(fèi)所需要的內(nèi)容。（本報(bào)記者陳晴）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)商報(bào)

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