根據(jù)日前央行公布的今年1月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示,1月末,本外幣貸款余額114.19萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)12.1%。1月末人民幣貸款余額108.64萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)12.6%,增速分別比上月末和去年同期低0.9個(gè)和2.7個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)月人民幣貸款增加2.03萬(wàn)億元,同比少增4751億元。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,自去年四季度以來(lái),隨著房地產(chǎn)調(diào)控的加強(qiáng),樓市銷(xiāo)量開(kāi)始下降,與此同時(shí),商業(yè)銀行發(fā)放房貸的節(jié)奏也“慢下來(lái)”。
住房貸款控制見(jiàn)成效
有知情人士稱(chēng),因信貸增長(zhǎng)過(guò)快,央行明確提出商業(yè)銀行必須嚴(yán)格控制一季度新增貸款。原則上第一季度新增住房貸款的總量及增速要低于2016年四季度。
數(shù)據(jù)顯示,住戶(hù)部門(mén)貸款增加7521億元。其中,短期貸款增加1229億元,中長(zhǎng)期貸款增加6293億元;非金融企業(yè)及機(jī)關(guān)團(tuán)體貸款增加1.56萬(wàn)億元,其中,短期貸款增加4331億元,中長(zhǎng)期貸款增加1.52萬(wàn)億元,票據(jù)融資減少4521億元;非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款減少2799億元。月末外幣貸款余額8104億美元,同比下降1.6%,當(dāng)月外幣貸款增加246億美元。
另外,央行數(shù)據(jù)顯示,以房貸為主的中長(zhǎng)期貸款增加量在當(dāng)月人民幣新增貸款中占比31%,較上月下降約9.6%。
有知情人士稱(chēng),因信貸增長(zhǎng)過(guò)快,央行明確提出商業(yè)銀行必須嚴(yán)格控制一季度新增貸款。原則上第一季度新增住房貸款的總量及增速要低于2016年四季度,信貸增速過(guò)快的銀行,可能面臨基于MPA(宏觀審慎評(píng)估體系)的差別化存款準(zhǔn)備金利率的處罰。
在此背景下,北京、廣州、青島、珠海等城市近期相應(yīng)減少了個(gè)人首套住房按揭貸款利率的折扣力度,要求銀行發(fā)放的房貸利率不能低于基準(zhǔn)貸款利率的9折。此前,這些城市能夠給購(gòu)房者提供低至8.5折的優(yōu)惠利率。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,“信貸的確有收緊趨勢(shì),而且從各銀行本身的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)說(shuō),2016年投放了過(guò)多的房地產(chǎn)貸款。從風(fēng)險(xiǎn)把控的角度來(lái)說(shuō),2017年也必然會(huì)通過(guò)價(jià)格杠桿來(lái)抑制部分非理性需求。應(yīng)該說(shuō),(首套房貸利率)整體上九折只是一個(gè)開(kāi)始,后續(xù)可能會(huì)繼續(xù)提高?!?/br>
此前,中金公司研究稱(chēng),目前我國(guó)房貸存量一年同比31%的增長(zhǎng)水平,其中不無(wú)隱憂(yōu)。央行公布的歷史數(shù)據(jù)顯示,2016年全國(guó)新增的個(gè)人住房貸款總額約為4.96萬(wàn)億元,是2015年的1.86倍。個(gè)人住房貸款余額為19.14萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)35%。新增房貸總量更是2015年的近2倍,可以說(shuō)巨量信貸支撐了2016年全國(guó)房?jī)r(jià)的上漲。
房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯
自1月份開(kāi)始,樓市銷(xiāo)量進(jìn)入下行通道基本確立,從購(gòu)買(mǎi)心態(tài)來(lái)看不會(huì)有非理性追漲行為,加之整個(gè)2016年透支了相當(dāng)多的購(gòu)買(mǎi)力,因此,1月樓市清淡起步已暗示市場(chǎng)交易不會(huì)活躍,預(yù)計(jì)短期內(nèi)成交將持續(xù)低迷。
根據(jù)中金公司發(fā)布的研報(bào)顯示,1月份全國(guó)樓市銷(xiāo)售面積同比下降10.3%,環(huán)比下降24.7%。預(yù)計(jì)未來(lái)3個(gè)月,樓市銷(xiāo)售增速將趨勢(shì)性放緩,至4月底,全國(guó)樓市整體銷(xiāo)售面積累計(jì)降幅可達(dá)到20%。有數(shù)據(jù)顯示,2017年1月,北京成交環(huán)比下調(diào)41.78%;廣州成交環(huán)比下調(diào)44.25%;深圳成交環(huán)比下調(diào)20.92%。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示,自1月份開(kāi)始,樓市銷(xiāo)量進(jìn)入下行通道基本確立,從購(gòu)買(mǎi)心態(tài)來(lái)看不會(huì)有非理性追漲行為,加之整個(gè)2016年透支了相當(dāng)多購(gòu)買(mǎi)力,因此,1月樓市清淡起步已經(jīng)暗示市場(chǎng)交易不會(huì)活躍,預(yù)計(jì)短期內(nèi)成交將持續(xù)低迷。交通銀行日前發(fā)布的《交銀中國(guó)財(cái)富景氣指數(shù)報(bào)告》顯示,在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)“抑泡沫”和“去庫(kù)存”背景下,小康家庭對(duì)未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)投資持謹(jǐn)慎態(tài)度。按擁有的房產(chǎn)數(shù)量看,現(xiàn)在各類(lèi)人群對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的投資意愿均有所下滑,現(xiàn)在多套房家庭的不動(dòng)產(chǎn)投資意愿下滑態(tài)勢(shì)顯著。
根據(jù)北京市建委公布的數(shù)據(jù),自去年“9·30”新政施行后,二手住房成交量均在每月2.6萬(wàn)套以下,到今年1月份已連續(xù)五個(gè)月遞減。1月份北京市新建商品住宅網(wǎng)簽2999套,環(huán)比2016年12月下降36.8%,同比下降32.8%;成交均價(jià)環(huán)比去年12月下降6.6%??硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示,今年1月,廣州成交環(huán)比下調(diào)44.25%;深圳成交環(huán)比下調(diào)20.92%。
但據(jù)記者觀察,春節(jié)過(guò)后,北京市住房又有微升跡象。根據(jù)鏈家公布的數(shù)據(jù),2月19日,鏈家二手房成交量達(dá)到631套。有房產(chǎn)中介介紹,如果形勢(shì)好,日成交量或許可以達(dá)到500套。如此看來(lái),市場(chǎng)的反應(yīng)已經(jīng)超過(guò)了該中介的預(yù)計(jì)。
警惕樓市炒作
從今年1月份的住戶(hù)信貸增長(zhǎng)情況來(lái)看,這種信貸增長(zhǎng)溢出或蔓延到了非熱點(diǎn)城市。這也意味著非熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)還在上漲。
青島大學(xué)互聯(lián)網(wǎng)金融研究院院長(zhǎng)易憲容認(rèn)為,“9·30”新政對(duì)于熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)瘋狂現(xiàn)象起到了抑制作用,但是當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控政策采取的是因城施策或一城一策的方法,當(dāng)熱點(diǎn)城市在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,而非熱點(diǎn)城市沒(méi)有進(jìn)行調(diào)控時(shí),那么房地產(chǎn)的投資炒作者可能會(huì)轉(zhuǎn)移到目前沒(méi)有調(diào)控的非熱點(diǎn)城市與市場(chǎng)。
從今年1月份住戶(hù)信貸增長(zhǎng)情況來(lái)看,這種信貸增長(zhǎng)溢出或蔓延到了非熱點(diǎn)城市。這也意味著非熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)還在上漲,房地產(chǎn)投機(jī)炒作在我國(guó)仍然盛行。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心主任李偉在國(guó)研智庫(kù)論壇·新年論壇上表示,要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的定位,應(yīng)讓住房回歸群眾普遍可以享用的消費(fèi)品的本質(zhì)特征。同時(shí),要把防范和應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)作為重中之重,既要遏制泡沫膨脹,也要注意地產(chǎn)泡沫被捅破。
“總體來(lái)看,2017年的整體房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)2016年而言肯定會(huì)降溫。2016年無(wú)論是土地市場(chǎng)還是交易市場(chǎng),很多數(shù)據(jù)都創(chuàng)下了歷史新高,比如新房交易首次超過(guò)了十萬(wàn)億,以后要突破這個(gè)標(biāo)桿恐怕會(huì)比較難,但暴跌的概率幾乎等于零。對(duì)房地產(chǎn)來(lái)講有三個(gè)周期沒(méi)有結(jié)束:一是我國(guó)城鎮(zhèn)化周期正在進(jìn)行;二是我國(guó)金融資本和土地資本結(jié)合的時(shí)代,包括未來(lái)城市的升級(jí)也還沒(méi)有結(jié)束;三是我國(guó)經(jīng)濟(jì)以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的基本面沒(méi)有變化。這種情況下意味著整體房地產(chǎn)的走勢(shì)一定會(huì)是平穩(wěn)的?!苯?jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為。(本報(bào)記者 朱夢(mèng)秋)
轉(zhuǎn)自:中國(guó)商報(bào)
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