樓市去庫存力度有望進(jìn)一步升級


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時間:2024-06-17





國常會部署研究儲備新的去庫存穩(wěn)市場政策措施


樓市去庫存力度有望進(jìn)一步升級


  6月7日召開的國務(wù)院常務(wù)會議部署房地產(chǎn)相關(guān)工作。會議指出,著力推動已出臺政策措施落地見效,繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施。對于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路,又要穩(wěn)妥把握、扎實(shí)推進(jìn)。要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系,改革相關(guān)基礎(chǔ)性制度,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。


  “在各地首套房首付比例基本調(diào)至15%的基礎(chǔ)上,國常會再次以較大篇幅提及去庫存工作,充分說明了這項(xiàng)工作的高度緊迫性?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中國商報記者表示。


  打好去庫存攻堅(jiān)戰(zhàn)


  會議明確,對于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路,又要穩(wěn)妥把握、扎實(shí)推進(jìn)。


  嚴(yán)躍進(jìn)表示,會議對各地去庫存工作提出了新要求,即要謀劃新思維,不能依賴原有的去庫存思路。


  當(dāng)前,去庫存工作“時間緊,任務(wù)重”。根據(jù)易居研究院發(fā)布的百城庫存報告,全國百城庫存去化周期創(chuàng)歷史最高水平,去庫存壓力超過2011年和2014年,相比合理值增加一倍。具體來看,今年4月,三、四線城市的去庫存壓力最大。


  嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,這充分說明了去庫存工作的嚴(yán)峻性和緊迫性,各地在降低首套房首付比例等的基礎(chǔ)上,需要在去庫存方面持續(xù)發(fā)力。


  “從總體來看,此次國常會提出的要求,對各地后續(xù)去庫存有很大啟發(fā)。說明各地去庫存工作要做好政策儲備和政策落地,持續(xù)打好此輪去庫存工作的攻堅(jiān)戰(zhàn)?!眹?yán)躍進(jìn)說。


  嚴(yán)躍進(jìn)表示,各地要破解去庫存問題,一定要錨定“供求關(guān)系重大變化”,立足宏觀經(jīng)濟(jì)形勢、房地產(chǎn)供求變量、最近兩年資金流動方向、去庫存堵點(diǎn)等角度系統(tǒng)謀劃、綜合謀劃。


  多地探索去庫存舉措


  事實(shí)上,自從4月30日召開的中共中央政治局會議提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”后,樓市便拉開了新一輪去庫存的帷幕。


  自然資源部辦公廳發(fā)布的《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》(以下簡稱通知)中明確,商品住宅去化周期超過36個月的城市,應(yīng)暫停新增商品住宅用地出讓,同時下大力氣盤活存量,直至商品住宅去化周期降至36個月以下;商品住宅去化周期在18個月(不含)至36個月之間的城市,要按照“盤活多少、供應(yīng)多少”的原則,根據(jù)本年度內(nèi)盤活的存量商品住宅用地面積(包括竣工和收回)動態(tài)確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。


  開源證券研報認(rèn)為,通知旨在限制高去化周期城市供地,標(biāo)志著房地產(chǎn)進(jìn)入“去庫存”時代。


  目前,多地將樓市去庫存與保障房、人才房相結(jié)合,進(jìn)行積極探索。比如,杭州市臨安區(qū)明確要收購一批商品房用作公租房,并提出整棟收購、需配備一定比例車位、須是現(xiàn)房或一年內(nèi)具備交付條件的期房等條件。蘇州市出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》,明確堅(jiān)持“以需定購”,組織地方國企以合理價格收購部分存量商品住房用作保障性住房。鼓勵和支持有條件的企事業(yè)單位、社會主體購買商品住房用于職工租住。


  “收儲商品房”有望提速


  值得注意的是,5月17日出臺的三項(xiàng)重磅房地產(chǎn)政策,針對降低購房成本、激活市場需求提出了“下調(diào)首付比例、降低房貸利率”的要求。


  5月17日,全國切實(shí)做好保交房工作視頻會議召開。會議指出,對于商品房庫存較多城市,政府可以需定購,酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。


  其中,房貸新政已快速落地。中原地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,已有超200個城市明確發(fā)布政策文件執(zhí)行15%首套房首付比例,超250個城市明確取消房貸利率下限,超80%城市已落地執(zhí)行新一輪房地產(chǎn)金融政策。


  不過,“收儲商品房”目前尚未大面積推廣,后續(xù)這一工作有望加速推進(jìn)。


  中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示,近幾年已有部分城市采取由國資平臺出手,直接收購開發(fā)商存量新房房源,改作租賃住房的做法,預(yù)計(jì)未來會有更多配套政策跟進(jìn),資金支持力度也有望進(jìn)一步加大。在土地端,對于以收回、收購等方式盤活土地存量的,配套資金等或進(jìn)一步細(xì)化落實(shí);在新增土地供應(yīng)方面,將嚴(yán)格落實(shí)“庫存量較大城市減少土地供應(yīng)”的政策。(記者 王彤旭)


  轉(zhuǎn)自:中國商報

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