房地產(chǎn)新政策對(duì)樓市影響幾何

　　近期，多地陸續(xù)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，從金融、土地、存量商品住房消化等方面綜合施策，包括取消房貸利率下限、下調(diào)房貸首付款比例和公積金貸款利率等。在政策帶動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)如何，如何進(jìn)一步提振樓市？

　　市場(chǎng)活躍度提升

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，新政落地對(duì)市場(chǎng)情緒帶動(dòng)明顯，市場(chǎng)反應(yīng)積極，活躍度提高不少。

　　“能否使用房票購買本樓盤商品房？”“是否參與以舊換新活動(dòng)？”……近日，記者走進(jìn)南京秦淮區(qū)文璟和頌售樓營銷中心，前來看房和咨詢房地產(chǎn)最新政策的市民問題不斷。

　　文璟和頌項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人宋存園介紹，近一個(gè)月以來，南京緊鑼密鼓地出臺(tái)了以舊換新、戶口新政、利率下調(diào)、首付降低等一系列新政策，項(xiàng)目所在的秦淮區(qū)還出臺(tái)了房票安置、購房獎(jiǎng)勵(lì)等加碼政策，吸引了大量購房者進(jìn)店咨詢。5月13至19日這周，項(xiàng)目顧客到訪量環(huán)比上漲300%，較“五一”期間到訪高峰上漲了20%。

　　南京房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長孟祥遠(yuǎn)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了一個(gè)比較大的調(diào)整后，已經(jīng)到了一個(gè)底部，各地推出的房地產(chǎn)支持政策釋放了積極信號(hào)。

　　在鄭州，多個(gè)樓盤售樓部熱鬧了起來。自4月20日鄭州以舊換新政策全面推行，特別是5月17日新政發(fā)布后，鄭州樓市熱度明顯提升。鄭州龍湖地產(chǎn)熙上項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陳磊表示，“五一”期間，熙上項(xiàng)目日均到訪量超過100組，總銷售額突破4000萬元；“五一”假期結(jié)束后的一周，以舊換新客戶明顯增多，平均每日到訪客戶中有超過50%均為以舊換新客群。

　　據(jù)58安居客研究院數(shù)據(jù)，4月20日至5月20日，安居客鄭州線上找房熱度環(huán)比提升74%。

　　隨著5月15日合肥發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來一場(chǎng)新變局。數(shù)據(jù)顯示，在文件出臺(tái)一周內(nèi)，網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于合肥優(yōu)化房地產(chǎn)政策的相關(guān)信息中正面及中性信息占比較高，市場(chǎng)情緒向好。

　　成交量明顯增多

　　據(jù)廣發(fā)證券統(tǒng)計(jì)，截至5月29日，5月以來全國74城的二手房中介門店成交量同比增長31.1%；5月17日打出房地產(chǎn)政策“組合拳”后，二手房中介日均成交環(huán)比增長15%，門店日均來訪量環(huán)比增長15%。

　　數(shù)據(jù)顯示，《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》出臺(tái)一周內(nèi)，重點(diǎn)樓盤到售樓部現(xiàn)場(chǎng)看房人次增加了40%左右，二手房近一周交易量較上周增加10%，新房及二手房市場(chǎng)活躍度均有所提升。

　　安徽建筑大學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)管理研究中心副主任楊蘇表示，房地產(chǎn)新政不僅能有效穩(wěn)定房價(jià)，還能讓市場(chǎng)更有活力和公平，提供更多樣化、更實(shí)惠的住房選擇。

　　據(jù)貝殼研究院鄭州分院數(shù)據(jù)，樓市新政出臺(tái)后首個(gè)周末(5月18日、5月19日)，鄭州二手房成交量環(huán)比上漲約25%，新房帶看量環(huán)比上漲約84%，新房成交量環(huán)比上漲約42%。

　　一段時(shí)間以來，南京陸續(xù)發(fā)布新一輪房地產(chǎn)支持政策，包括購房直接辦理落戶、購房最高補(bǔ)貼20萬元、買房還送購車券……記者從南京市秦淮區(qū)住房保障和房產(chǎn)局了解到，秦淮區(qū)國有土地上住宅房屋征收房票安置可在南京全市通兌，購買商品房最高可獎(jiǎng)勵(lì)5%，除了可用于購買商品住房外，還可以購買公寓、商辦、車位、車庫及儲(chǔ)藏室，使用范圍非常廣泛。

　　南京市江寧區(qū)則拿出真金白銀補(bǔ)助居民購房。據(jù)悉，從今年4月1日至12月31日，在江寧區(qū)購房，研究生及以上學(xué)歷將給予購房款1%的購房補(bǔ)助；若是在區(qū)內(nèi)購買競(jìng)配建住宅的，再一次性給予20萬元購房補(bǔ)助，并額外給予價(jià)值5萬元的購車抵用券。

　　南京一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的新政中以舊換新成效立竿見影。5月底，首批參與南京市存量房以舊換新活動(dòng)的10位業(yè)主代表正式簽約。在首批完成線下驗(yàn)房并出具評(píng)估價(jià)格的100套房源中，有52位業(yè)主確認(rèn)成交。

　　在南京安居集團(tuán)存量房以舊換新簽約現(xiàn)場(chǎng)，南京市民華志勇夫婦高興地簽下了自己的名字。華志勇告訴記者，一直想把老城區(qū)的老房子換新，這次終于把“老破小”換成了電梯房。

　　南京安居建設(shè)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，4月27日至5月20日，線上、電話、現(xiàn)場(chǎng)等各類咨詢已經(jīng)超過3400組，現(xiàn)場(chǎng)累計(jì)來訪超過2200組，繳納新房意向認(rèn)籌金的換房人515組。

　　政策空間待深挖

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于恢復(fù)過程中，地方政府正在進(jìn)一步深挖政策空間，在優(yōu)化增量住房政策的同時(shí)，努力消化存量房產(chǎn)。

　　專家表示，一攬子新政鼓勵(lì)真正的住房需求，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)交易。從具體舉措看，此番房地產(chǎn)新政兼顧供需兩側(cè)，注重政策組合發(fā)力。

　　合肥的《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》，包含了對(duì)購房群眾實(shí)施購房補(bǔ)貼等惠民政策。明確在一定期限內(nèi)，凡在合肥購置新房的居民，根據(jù)不同條件類型可給予總房價(jià)1%至2%的購房補(bǔ)貼?！锻ㄖ吠瑫r(shí)也包含了幫助企業(yè)加快銷售節(jié)奏等助企措施。比如，合肥市區(qū)商品住房項(xiàng)目可由企業(yè)自主銷售，并全面取消樓層差價(jià)限制，優(yōu)化價(jià)格調(diào)整機(jī)制。

　　合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局市場(chǎng)處處長喬磊表示，合肥因地制宜出臺(tái)了10項(xiàng)舉措，不斷優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系，鼓勵(lì)國企通過收購部分二手住房等方式進(jìn)行存量去化的同時(shí)，在熱點(diǎn)區(qū)域土地供應(yīng)、低密住宅供給、優(yōu)化控規(guī)導(dǎo)則、提高得房率等方面優(yōu)化增量供給，助力盤活房地產(chǎn)庫存。另外，當(dāng)?shù)刈⒅赝癸@人文關(guān)懷。比如，針對(duì)二孩及以上本市戶籍家庭，新市民、進(jìn)城農(nóng)民、城市公共服務(wù)人員等特殊群體，提高購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

　　在國家發(fā)布支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的總體政策后，南京根據(jù)實(shí)際情況積極優(yōu)化細(xì)化各項(xiàng)子政策。比如，對(duì)供地策略積極調(diào)整后，縮減了一半以上的供應(yīng)量，推出一系列寬松政策，拿出真金白銀支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，這對(duì)新房和二手房市場(chǎng)等都有著積極正面的影響。南京房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長孟祥遠(yuǎn)表示，接下來，一系列政策還會(huì)推動(dòng)新房和二手房市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)的持續(xù)放量，有了量就可以穩(wěn)住市場(chǎng)。

　　鄭州推出購房補(bǔ)貼措施積極促進(jìn)樓市回暖。在原有青年人才購房補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，2023年8月，鄭州市為在鄭州購房的青年人才提供100%的契稅補(bǔ)貼；為購房的二孩、三孩家庭分別給予2萬元、3萬元的一次性補(bǔ)貼；為年底前購房的購房人提供50%購房契稅補(bǔ)貼等3項(xiàng)購買新建商品住房補(bǔ)貼措施，切實(shí)支持合理住房需求。2023年9月，鄭州全面取消住房限購和限售政策，對(duì)合理住房需求進(jìn)行松綁。今年4月2日，鄭州市取消了首套住房的貸款利率下限。目前，鄭州還推出二手房帶押過戶、公積金支付首付款等多項(xiàng)措施，切實(shí)降低購房者住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。同時(shí)，今年繼續(xù)實(shí)施契稅補(bǔ)貼政策，至年底前購買新建商品住房均可享受30%契稅補(bǔ)貼。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房地產(chǎn)新政對(duì)市場(chǎng)交易、地產(chǎn)股行情、全年樓市行情和購房者信心等方面都具有積極作用，體現(xiàn)了國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視和支持。當(dāng)前，各地要積極引導(dǎo)城市房地產(chǎn)健康發(fā)展，盡早讓行業(yè)恢復(fù)健康發(fā)展趨勢(shì)。（記者 蔣波 夏先清 楊子佩 梁睿 李思隱）

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