14日,北京、上海分別降低購(gòu)房首付比例、下調(diào)住房貸款利率,并調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)。至此,北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市均已調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控政策。降首付、降利率、降稅費(fèi)等政策調(diào)整釋放哪些信號(hào)?將給市場(chǎng)帶來(lái)哪些變化?
京滬兩地同步調(diào)整優(yōu)化
繼廣州和深圳調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控、推出二套房首付比例4成等政策后,12月14日,北京、上海同一天調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控政策,從降首付、降利率、降稅費(fèi)等方面,適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì),更好地滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求。
北京、上海同步下調(diào)首套房、二套房首付比例,其中首套房首付比例下限統(tǒng)一降至30%,二套房均分區(qū)實(shí)行差異化政策,重點(diǎn)區(qū)域首付比例50%,其他區(qū)域40%。
并且京滬兩地都下調(diào)了商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。北京此次調(diào)整還取消了房?jī)r(jià)過(guò)快上行階段對(duì)房貸年限的從嚴(yán)管控,由最長(zhǎng)25年恢復(fù)至30年。
與此同時(shí),京滬兩地還對(duì)普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了優(yōu)化,讓更多的住房可以納入到普通住房范圍,使更多家庭能夠享受住房轉(zhuǎn)讓時(shí)的稅收優(yōu)惠政策。調(diào)整后,北京普宅占比提高至7成左右,上海普宅占比超過(guò)8成。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說(shuō),調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控政策,降低購(gòu)房門(mén)檻,有利于從需求端促進(jìn)回暖,促進(jìn)房地產(chǎn)交易循環(huán),恢復(fù)房企自我造血功能,緩解開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張的態(tài)勢(shì),實(shí)現(xiàn)防風(fēng)險(xiǎn)和穩(wěn)增長(zhǎng)的雙重目的。
有利釋放購(gòu)房需求
新政策出臺(tái)后,很多購(gòu)房者感受到購(gòu)房門(mén)檻降低帶來(lái)的實(shí)惠。
“政策出來(lái)后,我已經(jīng)新關(guān)注了好幾個(gè)賣(mài)房的視頻號(hào),刷了一晚上。”北京市民高女士說(shuō)。她近年一直想買(mǎi)一套面積更大的改善性住房,但又不想賣(mài)掉現(xiàn)有住房,苦于手頭資金不足以支付8成首付款而遲遲未能如愿。如今,二套房首付比例最低只需40%,而且普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整還可以降低交易稅費(fèi),讓高女士覺(jué)得“這回能夠得著了”。
上海市民董先生相中了一套價(jià)值五六百萬(wàn)元的住宅,得知新政策后,立刻算了一筆賬:預(yù)估稅費(fèi)方面能省20多萬(wàn)元,且作為剛需首套房貸款利率下調(diào)至4.1%,還能省不少月供。
貝殼研究院首席分析師許小樂(lè)表示,首套、二套住房首付比例下降,降低了首套剛需、二套改善住房需求的入市門(mén)檻。房貸利率下降,降低了月供壓力。調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn),使與其關(guān)聯(lián)的稅收優(yōu)惠政策擴(kuò)大了覆蓋面。這些都實(shí)實(shí)在在地降低了購(gòu)房門(mén)檻和成本,減負(fù)效果明顯,利好住房需求釋放。
一線(xiàn)城市調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控政策,有助于推動(dòng)住宅銷(xiāo)售。政策發(fā)布當(dāng)晚,上海多個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目借勢(shì)打出宣傳海報(bào),一些開(kāi)發(fā)商還推出了“今夜不打烊”活動(dòng),連夜蓄客。
在上海浦東宏輝地產(chǎn)從事地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的老張,連夜打電話(huà)給手頭上的客戶(hù),告知和解讀新政策。
促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,一線(xiàn)城市調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控政策,有利于進(jìn)一步釋放購(gòu)房需求,穩(wěn)定預(yù)期、提振信心,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
許小樂(lè)說(shuō),從廣州、深圳降首付、降房貸利率的市場(chǎng)效果看,本次京滬降首付政策疊加9月“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,將促進(jìn)購(gòu)房需求入市。四個(gè)一線(xiàn)城市都已發(fā)布調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控政策,新政策帶來(lái)“降門(mén)檻”和“減稅費(fèi)”導(dǎo)向,利好預(yù)期穩(wěn)定。
深圳新政策已實(shí)施三周,市場(chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)態(tài)勢(shì)。樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,深圳11月23日起執(zhí)行調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控政策,對(duì)市場(chǎng)信心恢復(fù)有一定的激勵(lì)作用,市場(chǎng)穩(wěn)中有漲:深圳二手房帶看量漲幅超過(guò)10%;業(yè)主心態(tài)較為理性;深圳二手房網(wǎng)簽量連續(xù)2周超過(guò)1000套,樂(lè)有家深圳門(mén)店二手房成交量環(huán)比上漲后,穩(wěn)定在下半年的高位。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,一線(xiàn)城市出臺(tái)這些政策,有利于促進(jìn)剛需和改善性住房需求釋放。(記者趙瑞希、鄭鈞天、郭宇靖、張驍)
轉(zhuǎn)自:新華社
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