7月70城樓市數(shù)據(jù)發(fā)布,釋放什么信號(hào)?


中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2023-08-21





  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2023年7月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有20個(gè)和6個(gè),比上月分別減少11個(gè)和1個(gè)。


  從新建商品住宅看,7月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)兩月持平,其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%,廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%;二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。


  從二手住宅看,7月份,一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%,降幅與上月相同。


  “從統(tǒng)計(jì)局公布的7月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看,市場(chǎng)整體還處于下行階段,房企企穩(wěn)回升的動(dòng)力稍顯不足,7月市場(chǎng)釋放出的政策信號(hào)較為密集,但由于政策具體細(xì)則并未在一二線城市全面落地,政策的實(shí)際效力依然有待8月顯現(xiàn)?!?8安居客研究院院長(zhǎng)張波表示。


  從新房來(lái)看,雖然北京、上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲,但新房受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響較大;二手房方面,一線城市全面下行,北上廣深分別下降0.6%、0.7%、1.0%、0.9%。


  “這體現(xiàn)出近期一線城市醞釀出臺(tái)政策放松確有必要,一線城市二手房房?jī)r(jià)下行代表著市場(chǎng)面臨的短期壓力已經(jīng)較為明顯,行政性限制解除的緊迫度在提升,由于一線城市本身的需求依然存在,一旦政策釋放得當(dāng),市場(chǎng)大概率會(huì)有序恢復(fù)?!睆埐ㄕf(shuō)。


  此外,以往房?jī)r(jià)上行的成都、西安、杭州等城市在7月也迎來(lái)了二手房環(huán)比下滑。雖然成都、??诘鹊氐男路糠?jī)r(jià)環(huán)比依然小幅上揚(yáng),但市場(chǎng)觀望情緒已經(jīng)開(kāi)始蔓延。近期,不少二線城市將出臺(tái)政策降低二套首付比例,這對(duì)于改善型需求入場(chǎng)將起到積極作用。


  另一方面,7月是慣例的市場(chǎng)淡季,因?yàn)楦邷靥鞖獾仍?,?gòu)房者入市積極性不高,市場(chǎng)成交量環(huán)比下調(diào)。


  “樓市最大的風(fēng)險(xiǎn)不是價(jià)格下跌,而是失去流動(dòng)性。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,“2023年二季度以來(lái),熱點(diǎn)城市存量住宅成交持續(xù)下降。隨著一季度積壓需求的集中釋放,當(dāng)下市場(chǎng)二手房掛牌明顯上漲,供需關(guān)系逆轉(zhuǎn),業(yè)主主動(dòng)降價(jià)促成交,體現(xiàn)到房?jī)r(jià)上就是全面下降。如果后續(xù)落地政策力度不足,市場(chǎng)可能繼續(xù)處于明顯下調(diào)趨勢(shì)中。”


  政策面來(lái)看,7月底以來(lái),中央端政策發(fā)聲較為密集,釋放出積極信號(hào)。7月24日,中共中央政治局會(huì)議指出,要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn),適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì),適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。


  7月28日,住建部部長(zhǎng)倪虹提出,大力支持剛性和改善性住房需求,進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。


  7月29-31日,北上廣深四大一線城市發(fā)聲響應(yīng),提出根據(jù)自身實(shí)際情況制定房地產(chǎn)優(yōu)化政策。


  “目前中央對(duì)樓市的定調(diào)已經(jīng)發(fā)生重大變化,明確市場(chǎng)供求發(fā)生了重大變化,這對(duì)于熱點(diǎn)一二線城市的放松政策出臺(tái)提供了基礎(chǔ)。8月包括一線城市在內(nèi)的各核心城市,都在積極落實(shí)中央和住建部的相關(guān)政策精神,核心一二線城市的樓市放松細(xì)則有望在8月陸續(xù)落地,相關(guān)政策出臺(tái)力度與時(shí)間對(duì)市場(chǎng)信心修復(fù)、樓市穩(wěn)定、房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升都將起到重要作用?!睆埐ū硎?。


  2023年1-7月,各地房地產(chǎn)政策累計(jì)已經(jīng)在450次左右。“值得注意的是,政策是否出臺(tái),出臺(tái)的范圍和政策內(nèi)容依然影響未來(lái)市場(chǎng)的走勢(shì)?!睆埓髠フf(shuō)。(記者 李方)


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