國家統(tǒng)計局24日公布了9月份70個大中城市房價變動情況，新房和二手房價格環(huán)比下降城市擴大為54個和61個。也就是說，70個城市中約八成城市房價環(huán)比下跌。
“進入傳統(tǒng)的‘金九月’，樓市仍處于探底階段。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，9月份，一線城市新房價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手房價格環(huán)比持平。二線城市新房和二手房價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。三線城市新房和二手房價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。
“新房方面，一線城市由漲轉(zhuǎn)跌，二三線城市跌幅不變，市場繼續(xù)探底。二手房方面，市場未見明顯恢復(fù)，市場底部回升尚需時間。”陳霄稱。
從城市排行來看，新房方面，成都、合肥以0.7%環(huán)比漲幅并列第一，杭州、大理次之，環(huán)比均上漲0.4%。二手房方面，上海以0.5%環(huán)比漲幅領(lǐng)跑70城，北京以0.4%環(huán)比漲幅位居第二，成都、昆明以0.3%環(huán)比漲幅并列第三。
“本月重點省會城市表現(xiàn)出色，成都在疫情后迅速恢復(fù)，漲勢強勁。”陳霄分析，“上海、北京等一線城市仍然保持其優(yōu)勢地位，在較低的市場行情下憑借著強勁的購買力支撐起房價的穩(wěn)定上漲，在全國各城市中率先復(fù)蘇。”
陳霄認為，二線城市內(nèi)部繼續(xù)分化，熱點二線城市、省會城市在本輪行情中有望加速恢復(fù)。
同日，國家統(tǒng)計局還發(fā)布了1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況。1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103559億元，同比下降8.0%，比1-8月降幅擴大0.6個百分點；1-9月份，房屋新開工面積94767萬平方米，同比下降38.0%，比1-8月降幅擴大0.8個百分點。
“房企投資開工動力仍不足?！必悮ぱ芯吭菏袌龇治鰩焺Ⅺ惤鼙硎?，“當(dāng)前市場整體預(yù)期較弱，銷售回款有明顯好轉(zhuǎn)之前房企的開工投資較難改善?！?/p>
不過，劉麗杰指出，房企“以價換量”帶動9月新房銷售有所好轉(zhuǎn)?！?月新建商品住宅銷售面積、銷售額環(huán)比增長30%以上，1-9月銷售面積、銷售額累計同比降幅均收窄?！眲Ⅺ惤芊Q。
“金九銀十”是房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)旺季。今年，“金九月”雖然成色不足，但“銀十月”仍然可期。
9月底，多個部門集中發(fā)布樓市利好政策。9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。
9月30日，財政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)文：自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
10月以來，已有多地跟進落實上述舉措。據(jù)中指研究院監(jiān)測，十余城降低首套商貸利率下限至4%以下，其中武漢、天津、石家莊、昆明、貴陽等城市均在列。
“降低房貸利率有利于降低購房成本，促進置業(yè)需求入市?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示。
當(dāng)前政策效果已經(jīng)略有顯現(xiàn)。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，10月國慶假期后的兩周，重點城市新房成交面積環(huán)比持續(xù)增長，同比降幅收窄。
劉麗杰表示，一系列利好政策效果疊加，將有望帶動樓市交易增加，價格下行壓力減緩，四季度市場有望呈現(xiàn)弱修復(fù)的局面。
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